Peterswerder: Haus ideal zum Aufstocken, 121 m² Wohlfühlfläche mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.704 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe zum Hochparterre. Von der zentralen Diele aus erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie die Treppenaufgänge in das Dachgeschoss und in das Souterrain. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Größe und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Essbereich. Die ebenfalls großzügig geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum. Dieser ist durch die beiden Klappfenster lichtdurchströmt und bietet eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum.

Im Souterrain befinden sich vollständig zum Wohnen verkleidete und ausgebaute Zimmer, mit Fenstern und Heizung. Insgesamt finden Sie hier ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Ankleidezimmer mit Fenster. Auch der Garten mit Terrasse und Schuppen lässt sich von hier erreichen. Der Schuppen ist jedoch baufällig und eignet sich nur noch zum Abriss bzw. muss erneuert werden. Der Garten spendet sowohl Licht als auch Schatten und bietet Ihnen die Möglichkeit zu einem langen Frühstück am Wochenende oder verträumten Nachmittagen in der Sonne.

Durch eine Aufstockung kann ggfls. mehr Wohnfläche geschaffen werden, um auch größeren Familien oder mehr Mietern Platz zu bieten.

Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

– Baujahr 1904 – Doppelt verglaste Holzfenster 1973 – Gasbrennwerttherme von 2015 – vollständig ausgebauter Wohnraum im Souterrain – Dachboden mit Aufenthaltsqualität – 179 m² Grundstück in zentraler Lage – Bodenrichtwert von ca. € 1000

!!! Nach der Wohnflächenverordnung lassen sich aufgrund der Deckenhöhe im Souterrain von ca. 2,22 Metern die Flächen nicht auf die Wohnfläche anrechnen. Dies spiegelt sich in der im Exposé angegebenen Wohnfläche von ca. 54 m² wieder. Real verfügt die Immobilie jedoch über insgesamt 121,16 m².

Das Haus eignet sich hervorragend zum Aufstocken, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder, einer zentrumsnahen und gleichzeitig angenehm grünen Wohnlage in der Östlichen Vorstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zur Weser.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Osterdeich (ca. 5 Minuten zu Fuß), der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Weser einlädt. Entspannen Sie nach der Arbeit mit einem Buch im Grünen mit Blick auf die Weser und vorbeiziehende Schiffe. Auch das bekannte Bremer Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist unglaublich schnell erreichbar. Hier haben Sie Möglichkeiten für Feierabenddrinks, gesellige Gespräche, Fitnessstudios, Kneipen und Bars, Spezialitätengeschäfte, Bio- und Wochenmärkte, Kino etc.

Für alle Fußballbegeisterten ist das Weserstadion von Werder Bremen fußläufig zu erreichen, jedoch so weit entfernt, dass Sie laute Fans etc. nicht unbedingt vor der Haustür haben. Hier haben Sie auch Zugang zum Stadionbad im Sommer. Nur kurz Badehose und Handtuch in die Tasche und Sie sind in Nullkommanichts dort.

Für Sonntage, an denen die meisten Geschäfte geschlossen haben, findet sich der SelFair Unverpackt-Laden direkt an der St. Jürgen-Straße. Dieser hat auch an Sonntagen geöffnet, ebenso wie ein türkisches Lebensmittelgeschäft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen (Linie 2, 3, 10 und 26) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges !!! Nach der Wohnflächenverordnung lassen sich aufgrund der Deckenhöhe im Souterrain von ca. 2,22 Metern die Flächen nicht auf die Wohnfläche anrechnen. Dies spiegelt sich in der im Exposé angegebenen Wohnfläche von ca. 54 m² wieder. Real verfügt die Immobilie jedoch über insgesamt 121,16 m².

Die Grundsteuer beträgt ca. € 606,76 p.a.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, 1904 erbautes Reihenmittelhaus im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder und einer Grundstücksgröße von ca. 179 m². Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe zum Hochparterre. Von der zentralen Diele aus erschließen sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie die Treppenaufgänge in das Dachgeschoss und in das Souterrain. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet eine angenehme Größe und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Essbereich. Die ebenfalls großzügig geschnittene Küche verfügt über ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum. Dieser ist durch die beiden Klappfenster lichtdurchströmt und bietet eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Im Souterrain befinden sich vollständig zum Wohnen verkleidete und ausgebaute Zimmer, mit Fenstern und Heizung. Insgesamt finden Sie hier ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein Ankleidezimmer mit Fenster. Auch der Garten mit Terrasse und Schuppen lässt sich von hier erreichen. Der Schuppen ist jedoch baufällig und eignet sich nur noch zum Abriss bzw. muss erneuert werden. Der Garten spendet sowohl Licht als auch Schatten und bietet Ihnen die Möglichkeit zu einem langen Frühstück am Wochenende oder verträumten Nachmittagen in der Sonne. Durch eine Aufstockung kann ggfls. mehr Wohnfläche geschaffen werden, um auch größeren Familien oder mehr Mietern Platz zu bieten. Ausstattung Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: – Baujahr 1904 – Doppelt verglaste Holzfenster 1973 – Gasbrennwerttherme von 2015 – vollständig ausgebauter Wohnraum im Souterrain – Dachboden mit Aufenthaltsqualität – 179 m² Grundstück in zentraler Lage – Bodenrichtwert von ca. € 1000 !!! Nach der Wohnflächenverordnung lassen sich aufgrund der Deckenhöhe im Souterrain von ca. 2,22 Metern die Flächen nicht auf die Wohnfläche anrechnen. Dies spiegelt sich in der im Exposé angegebenen Wohnfläche von ca. 54 m² wieder. Real verfügt die Immobilie jedoch über insgesamt 121,16 m². Das Haus eignet sich hervorragend zum Aufstocken, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ideal für Familien oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder, einer zentrumsnahen und gleichzeitig angenehm grünen Wohnlage in der Östlichen Vorstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zur Weser. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Osterdeich (ca. 5 Minuten zu Fuß), der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Weser einlädt. Entspannen Sie nach der Arbeit mit einem Buch im Grünen mit Blick auf die Weser und vorbeiziehende Schiffe. Auch das bekannte Bremer Viertel mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist unglaublich schnell erreichbar. Hier haben Sie Möglichkeiten für Feierabenddrinks, gesellige Gespräche, Fitnessstudios, Kneipen und Bars, Spezialitätengeschäfte, Bio- und Wochenmärkte, Kino etc. Für alle Fußballbegeisterten ist das Weserstadion von Werder Bremen fußläufig zu erreichen, jedoch so weit entfernt, dass Sie laute Fans etc. nicht unbedingt vor der Haustür haben. Hier haben Sie auch Zugang zum Stadionbad im Sommer. Nur kurz Badehose und Handtuch in die Tasche und Sie sind in Nullkommanichts dort. Für Sonntage, an denen die meisten Geschäfte geschlossen haben, findet sich der SelFair Unverpackt-Laden direkt an der St. Jürgen-Straße. Dieser hat auch an Sonntagen geöffnet, ebenso wie ein türkisches Lebensmittelgeschäft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen (Linie 2, 3, 10 und 26) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges !!! Nach der Wohnflächenverordnung lassen sich aufgrund der Deckenhöhe im Souterrain von ca. 2,22 Metern die Flächen nicht auf die Wohnfläche anrechnen. Dies spiegelt sich in der im Exposé angegebenen Wohnfläche von ca. 54 m² wieder. Real verfügt die Immobilie jedoch über insgesamt 121,16 m². Die Grundsteuer beträgt ca. € 606,76 p.a. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Peterswerder: Haus ideal zum Aufstocken, 121 m² Wohlfühlfläche mit Garten

Beschreibung

Ausstattung