Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

364 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt vereint eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Nebenräumen von insgesamt ca. 57 qm;. Direkt anschließend eröffnet eine weitere Fläche von ca. 102 qm; zusätzliche Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder individuelle Geschäftskonzepte.

Besonders interessant: Die ehemalige Bäckerei ist noch vollständig eingerichtet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Bäckerei-, Café-, Gastronomie- oder andere Konzepte.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsreserven.

Das Gebäude verfügt insgesamt über Potenzial für fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen wurden bereits umfassend saniert und sind vermietet. Zwei weitere Einheiten bieten erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial und werden derzeit als Büroflächen genutzt.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen:

Dachsanierung im Jahr 2023
Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung, Baujahr 2024
neue Gastherme im Untergeschoss, Baujahr 2024
neue Gasthermen in den Wohneinheiten, Baujahre 2022 und 2024
Umfangreiche Sanierungen mehrerer Wohnungen

Obergeschoss
- großzügige, renovierte 6,5 Zimmer-Wohnung
- zwei Bäder
- Terrasse, Balkon
- Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute zu einer repräsentativen Wohneinheit zusammengelegt
- Komplettsanierung im Jahr 1997
Obergeschoss
- sanierte und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
- zweite Wohnung mit ca. 2 Zimmern mit Balkon, renovierungsbedürftig und mit Entwicklungspotenzial
- Modernisierung der sanierten Wohnung im Jahr 2019
- Küchenerneuerung im Jahr 2025

Dachgeschoss

sanierte und vermietete 2 Zimmer-Wohnung
weitere 2,5 Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf
zusätzlich ausbaufähiges Dachzimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten

Highlights auf einen Blick

zentrale Innenstadtlage von Neu-Ulm
Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Einnahmepotenzial
Attraktive Gewerbeeinheit mit Produktions- und Lagerflächen
vollständig eingerichtete ehemalige Bäckerei übernehmbar
drei sanierte und vermietete Wohneinheiten
zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsreserven
Voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen
Photovoltaikanlage (15 kWp) aus 2024
laufend modernisierte Heiztechnik

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv ist.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie die Ulmer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.

Durch die zentrale Lage, die wirtschaftliche Stärke der Region und die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in Neu-Ulm. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Sonstiges Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 224,02 kWh/(qma) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1952 Energiebedarfsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 13,01 kWh/(qma), Wärme 386,01 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1952

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Neu-Ulm präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die lebendige Umgebung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben sorgt für eine hervorragende Frequenz und hohe Attraktivität für Mieter, Gewerbetreibende und Kunden gleichermaßen. Das Objekt vereint eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit Verkaufsraum und Nebenräumen von insgesamt ca. 57 qm;. Direkt anschließend eröffnet eine weitere Fläche von ca. 102 qm; zusätzliche Möglichkeiten für Produktion, Lagerung oder individuelle Geschäftskonzepte. Besonders interessant: Die ehemalige Bäckerei ist noch vollständig eingerichtet und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Ausstattung übernommen werden. Dadurch eignet sich die Einheit hervorragend für Bäckerei-, Café-, Gastronomie- oder andere Konzepte. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus umfangreiche Lagerflächen und zusätzliche Nutzungsreserven. Das Gebäude verfügt insgesamt über Potenzial für fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen wurden bereits umfassend saniert und sind vermietet. Zwei weitere Einheiten bieten erhebliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial und werden derzeit als Büroflächen genutzt. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen: - Dachsanierung im Jahr 2023 - Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung, Baujahr 2024 - neue Gastherme im Untergeschoss, Baujahr 2024 - neue Gasthermen in den Wohneinheiten, Baujahre 2022 und 2024 - Umfangreiche Sanierungen mehrerer Wohnungen 1. Obergeschoss - großzügige, renovierte 6,5 Zimmer-Wohnung - zwei Bäder - Terrasse, Balkon - Ursprünglich zwei separate Wohnungen, heute zu einer repräsentativen Wohneinheit zusammengelegt - Komplettsanierung im Jahr 1997 2. Obergeschoss - sanierte und vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung - zweite Wohnung mit ca. 2 Zimmern mit Balkon, renovierungsbedürftig und mit Entwicklungspotenzial - Modernisierung der sanierten Wohnung im Jahr 2019 - Küchenerneuerung im Jahr 2025 Dachgeschoss - sanierte und vermietete 2 Zimmer-Wohnung - weitere 2,5 Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf - zusätzlich ausbaufähiges Dachzimmer mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten Highlights auf einen Blick * zentrale Innenstadtlage von Neu-Ulm * Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Einnahmepotenzial * Attraktive Gewerbeeinheit mit Produktions- und Lagerflächen * vollständig eingerichtete ehemalige Bäckerei übernehmbar * drei sanierte und vermietete Wohneinheiten * zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsreserven * Voll unterkellert mit großzügigen Lagerflächen * Photovoltaikanlage (15 kWp) aus 2024 * laufend modernisierte Heiztechnik Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Cafés, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner besonders attraktiv ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Neu-Ulm sowie die Ulmer Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Durch die zentrale Lage, die wirtschaftliche Stärke der Region und die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Wissenschaftsstadt Ulm zählt dieser Standort zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in Neu-Ulm. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Sonstiges Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 224,02 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1952 Energiebedarfsausweis (Gewerbe) Energiekennwert: Strom 13,01 kWh/(qm*a), Wärme 386,01 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1952 Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 364 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 3.298 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Neu-Ulm

Beschreibung

Ausstattung