Volksbank Immobilien: Flexibel! Platzwunder mit schönem Grundstück.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.363 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie u. a. ein Büro, Gästezimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Küche und Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein zweites Bad. Beide Etagen sind mit Einbauküchen und Tageslichtbädern ausgestattet. Ideal für flexible Wohnkonzepte.

Ergänzt wird das Angebot durch einen wundervoll angelegten Garten mit neuer Terrasse, einem großzügigen Wintergarten, ein separates Gartenhaus mit Strom und Licht, sowie mehrere Stellplätze und zwei Garagen und einem Carport.

Das Haus eignet sich perfekt für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechenden Umbaumaßnahmen, wie z. B. einer Außentreppe – auch zur (teilweisen) Vermietung. Der Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Kläranlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.

Ausstattung Grundbuch: AG Geestland, Blatt 348, Flur 106, Flurstück 5 Grundstück:ca. 1.304 m² Objektart:Einfamilienhaus Baujahr: Ursprungsbaujahr 1936 Wohn-/Nutzfläche: ca. 190m² Zimmer:7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, HWR, Abstellraum, zzgl. Zimmer im Spitzboden Aufteilung EG: Büro, Gästezimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, HWR, Bad OG: Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad Spitzboden: zzgl. wohnliche Nutzfläche (1 Zimmer) Einbauküche:im EG und OG vorhanden Bäder EG: Wannen- und Duschbad mit Fenster OG: Wannen-Duschbad mit Fenster Fenster EG: Holzfenster, doppeltverglast OG: Kunststofffenster 2014, Schlafzimmer 2024 Türen: Holztüren in Stahlzargen Fußböden:verschiedene Beläge Treppe:massiv Heizung:Ölzentralheizung, Bj. 2012 Keller:teilunterkellert Dach: Satteldach Fassade: Riemchenklinker Dachboden: teilweise Wohn-/Nutzfläche Geschossdecken: Holzbalkenlage Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück Nebengebäude: Gartenhaus mit Strom und Licht; separater großer und Wintergarten Internet: Glasfaser liegt im Haus Kläranlage: vor 5 Jahren erneuert Gebäudeversicherung: Grundsteuer: Übergabe:nach Vereinbarung

Lage Der Ortsteil Kührstedt in Geestland überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und eine naturnahe Umgebung. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Gegend ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Die entspannte Atmosphäre macht Kührstedt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.304 m². Das ursprünglich 1936 erbaute Haus bietet ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 7 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum sowie ein zusätzliches Zimmer im wohnlich ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie u. a. ein Büro, Gästezimmer, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Küche und Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein zweites Bad. Beide Etagen sind mit Einbauküchen und Tageslichtbädern ausgestattet. Ideal für flexible Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen wundervoll angelegten Garten mit neuer Terrasse, einem großzügigen Wintergarten, ein separates Gartenhaus mit Strom und Licht, sowie mehrere Stellplätze und zwei Garagen und einem Carport. Das Haus eignet sich perfekt für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechenden Umbaumaßnahmen, wie z. B. einer Außentreppe – auch zur (teilweisen) Vermietung. Der Glasfaseranschluss ist vorhanden und die Kläranlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Ausstattung Grundbuch: AG Geestland, Blatt 348, Flur 106, Flurstück 5 Grundstück:ca. 1.304 m² Objektart:Einfamilienhaus Baujahr: Ursprungsbaujahr 1936 Wohn-/Nutzfläche: ca. 190m² Zimmer:7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, HWR, Abstellraum, zzgl. Zimmer im Spitzboden Aufteilung EG: Büro, Gästezimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, HWR, Bad OG: Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad Spitzboden: zzgl. wohnliche Nutzfläche (1 Zimmer) Einbauküche:im EG und OG vorhanden Bäder EG: Wannen- und Duschbad mit Fenster OG: Wannen-Duschbad mit Fenster Fenster EG: Holzfenster, doppeltverglast OG: Kunststofffenster 2014, Schlafzimmer 2024 Türen: Holztüren in Stahlzargen Fußböden:verschiedene Beläge Treppe:massiv Heizung:Ölzentralheizung, Bj. 2012 Keller:teilunterkellert Dach: Satteldach Fassade: Riemchenklinker Dachboden: teilweise Wohn-/Nutzfläche Geschossdecken: Holzbalkenlage Kfz-Stellplatz:auf dem Grundstück Nebengebäude: Gartenhaus mit Strom und Licht; separater großer und Wintergarten Internet: Glasfaser liegt im Haus Kläranlage: vor 5 Jahren erneuert Gebäudeversicherung: Grundsteuer: Übergabe:nach Vereinbarung Lage Der Ortsteil Kührstedt in Geestland überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage und eine naturnahe Umgebung. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Gegend ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien. Die entspannte Atmosphäre macht Kührstedt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 334 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Volksbank Immobilien: Flexibel! Platzwunder mit schönem Grundstück.

Beschreibung