MFH m. Gewerbefl., Dopp.-Garage & 4 Stellpl. in Ulm Safranberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

1.265.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, Doppelgarage und 4 Stellplätzen zu verkaufen!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Es umfasst insgesamt 3 Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Details im Überblick

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 128,35 m² zzgl. ca. 64,84 m² Gewerbenutzfläche im Untergeschoss. Gesamt gewerblich nutzbare Fläche ca. 193,19 m², davon UG-Fläche als Nutz-/Nebenfläche.

Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, Dachterrasse ca. 30 m² sowie Balkon
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und kleinem Balkon

Dachgeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

Außenbereich:

4 Pkw-Stellplätze
Doppelgarage Besonderes Extra:

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die Küche im DG ebenfalls .

Für alle Wohnungen stehen separate Kellerräume zur Verfügung

Zusätzlich gibt es einen 20 m² großen separaten Raum im Untergeschoss, der entweder vermietet oder für den Eigennutz umfunktioniert werden kann

Modernisierungen & Sanierungen

• Elektroinstallation vollständig erneuert • Heizungs-, Wasser- und Sanitäranlagen modernisiert • Fenster in den Wohnungen erneuert • Dachsanierung inkl. Dämmung und Dachrinnen durchgeführt • Außenfassade wärmegedämmt • Haustüranlage erneuert • Schaufensteranlage im Gewerbebereich modernisiert • Balkon- und Terrassengeländer aus Edelstahl erneuert • Vier Pkw-Stellplätze angelegt • Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis 2026

Mieteinnahmen

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 56.340 €.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und ist derzeit voll vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ulmer Oststadt, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1 hervorragend gewährleistet. Schulen und Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche, Doppelgarage und 4 Stellplätzen zu verkaufen! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Es umfasst insgesamt 3 Wohnungen und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Details im Überblick Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 128,35 m² zzgl. ca. 64,84 m² Gewerbenutzfläche im Untergeschoss. Gesamt gewerblich nutzbare Fläche ca. 193,19 m², davon UG-Fläche als Nutz-/Nebenfläche. 1. Obergeschoss: * 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, Dachterrasse ca. 30 m² sowie Balkon * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und kleinem Balkon Dachgeschoss: * 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche Außenbereich: * 4 Pkw-Stellplätze * Doppelgarage Besonderes Extra: Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die Küche im DG ebenfalls . Für alle Wohnungen stehen separate Kellerräume zur Verfügung Zusätzlich gibt es einen 20 m² großen separaten Raum im Untergeschoss, der entweder vermietet oder für den Eigennutz umfunktioniert werden kann Modernisierungen & Sanierungen • Elektroinstallation vollständig erneuert • Heizungs-, Wasser- und Sanitäranlagen modernisiert • Fenster in den Wohnungen erneuert • Dachsanierung inkl. Dämmung und Dachrinnen durchgeführt • Außenfassade wärmegedämmt • Haustüranlage erneuert • Schaufensteranlage im Gewerbebereich modernisiert • Balkon- und Terrassengeländer aus Edelstahl erneuert • Vier Pkw-Stellplätze angelegt • Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen bis 2026 Mieteinnahmen Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 56.340 €. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und ist derzeit voll vermietet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Lage Die Immobilie befindet sich in der Ulmer Oststadt, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1 hervorragend gewährleistet. Schulen und Parks sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.265.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 338 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (126.500 €): 5.408 € / Monat
20% Eigenkapital (253.000 €): 4.807 € / Monat
30% Eigenkapital (379.500 €): 4.206 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH m. Gewerbefl., Dopp.-Garage & 4 Stellpl. in Ulm Safranberg

Beschreibung

Ausstattung