Moderne und zentrumsnahe Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.469 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt per Bodenheizung, die je Raum individuell durch Thermostate gesteuert und geregelt werden kann.

Auch der Keller besticht durch hochwertige Details. So ist der gesamte Kellerbereich - auch die Technikräume - vollständig gefliest. Der große Kellerraum ist ebenso mit Bodenheizung versehen und kann daher individuell beheizt und genutzt werden. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner kann ebenso beheizt werden.

Der Garten- und Terrassenbereich ist nach Süd-West ausgerichtet. Er bietet den Bewohner trotz zentraler Lage am Stadtkern die Möglichkeit, die Tage in Ruhe im Freien und Grünen zu verbringen oder einen schönen Sommerabend auf der eigenen Terrasse ausklingen zu lassen. Gleichzeitig ist der Pflegeaufwand vor allem im Vergleich zu großen Gärten gering.

Das Gebäude wurde 2022 errichtet und Ende 2023 fertiggestellt. Durch die Bauweise mit modernen Materialien und dem durchdachten Grundriss bietet es viel Wohn- und Nutzraum bei gleichzeitig günstigen Energie- und Nebenkosten. Die effiziente WOLF-Wärmepumpentechnik macht ein behagliches Wohnklima bei niedrigen Stromverbrauch möglich.

Ausstattung

Luft-Wärmepumpe
Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen, außer Schlafräume
Schlafräume mit Laminatboden
bodenlange Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden in allen Zimmern
Fußbodenheizung in allen Räume von EG bis zum DG sowie im großen Kellerraum und Hauswirtschaftsraum
Gäste WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne und elektrischen Badheizkörper
Fenster (satiniert, nicht bodenlang) mit elektrischen Rollläden im Bad und Gäste-WC
Netzwerkverkabelung mit einem Doppelkabel in jeden Wohn- und Schlafraum sowie in den großen Kellerraum
SAT-TV-Anlage mit Verkabelung in den Wohnraum, in die Schlafzimmer sowie in den großen Kellerraum
Glasfaser-Vorbereitung (Telekom) bereits verlegt
vollständig gefliester Keller
Terrasse aus Feinsteinzeug-Terrassenplatten
Baujahr 2022 / Fertigstellung 2023

Lage Die Doppelhaushälfte befinden sich im Zentrum von Mainburg. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mainburg, das Zentrum des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, mit ca. 15.000 Einwohnern darf sich zu Recht als Stadt bezeichnen.

Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten vom Billigdiscounter bis zum Feinkostwarengeschäft. Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, sowie ein Kreiskrankenhaus befinden sich im Ort. Direkt Mainburg befinden sich neben der Grundschule auch weitergehende Schulen wie die Mittelschule, die Realschule und ein Gymnasium. Die Grundschule ist vom Objekt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, die weiterführenden Schulen per Fahrrad. Mehrere Kindergärten, einige davon auch fußläufig erreichbar. bieten für Familien ideale Voraussetzungen. Durch die Nähe zu München, Regensburg, Ingolstadt und Landshut ist Mainburg durchaus eine gute Alternative zu diesen Großstädten.

Die Anbindung an den MVV mit regelmäßigen Busverbindungen sowie dem KEXI Rufbus bieten den Mainburgern gut nutzbare öffentliche Verkehrsmittel. Regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt, Kelheim und Landshut sind ebenso vorhanden.

Die Entfernungen sind wie folgt: Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 30 km Ingolstadt: ca. 40 km Regensburg: ca. 55 km Landshut: ca. 55 km München: ca. 75 km

Objektbeschreibung Bereits im Eingangsbereich empfangen Sie Feinsteinzeugfliesen in Solnhofener Kalkstein Optik. Der Bodenbelag zieht sich durch alle Flure, Treppen sowie dem Wohnen/Essen/Kochen Bereich. Er besticht durch sein natürliches Aussehen und ist unempfindlich und pflegeleicht. In den Schlafzimmern sind hochwertige Laminatböden verlegt. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt per Bodenheizung, die je Raum individuell durch Thermostate gesteuert und geregelt werden kann. Auch der Keller besticht durch hochwertige Details. So ist der gesamte Kellerbereich - auch die Technikräume - vollständig gefliest. Der große Kellerraum ist ebenso mit Bodenheizung versehen und kann daher individuell beheizt und genutzt werden. Der separate Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner kann ebenso beheizt werden. Der Garten- und Terrassenbereich ist nach Süd-West ausgerichtet. Er bietet den Bewohner trotz zentraler Lage am Stadtkern die Möglichkeit, die Tage in Ruhe im Freien und Grünen zu verbringen oder einen schönen Sommerabend auf der eigenen Terrasse ausklingen zu lassen. Gleichzeitig ist der Pflegeaufwand vor allem im Vergleich zu großen Gärten gering. Das Gebäude wurde 2022 errichtet und Ende 2023 fertiggestellt. Durch die Bauweise mit modernen Materialien und dem durchdachten Grundriss bietet es viel Wohn- und Nutzraum bei gleichzeitig günstigen Energie- und Nebenkosten. Die effiziente WOLF-Wärmepumpentechnik macht ein behagliches Wohnklima bei niedrigen Stromverbrauch möglich. Ausstattung - Luft-Wärmepumpe - Feinsteinzeug-Fliesen in allen Räumen, außer Schlafräume - Schlafräume mit Laminatboden - bodenlange Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden in allen Zimmern - Fußbodenheizung in allen Räume von EG bis zum DG sowie im großen Kellerraum und Hauswirtschaftsraum - Gäste WC im Erdgeschoss - Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne und elektrischen Badheizkörper - Fenster (satiniert, nicht bodenlang) mit elektrischen Rollläden im Bad und Gäste-WC - Netzwerkverkabelung mit einem Doppelkabel in jeden Wohn- und Schlafraum sowie in den großen Kellerraum - SAT-TV-Anlage mit Verkabelung in den Wohnraum, in die Schlafzimmer sowie in den großen Kellerraum - Glasfaser-Vorbereitung (Telekom) bereits verlegt - vollständig gefliester Keller - Terrasse aus Feinsteinzeug-Terrassenplatten - Baujahr 2022 / Fertigstellung 2023 Lage Die Doppelhaushälfte befinden sich im Zentrum von Mainburg. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mainburg, das Zentrum des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, mit ca. 15.000 Einwohnern darf sich zu Recht als Stadt bezeichnen. Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten vom Billigdiscounter bis zum Feinkostwarengeschäft. Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, sowie ein Kreiskrankenhaus befinden sich im Ort. Direkt Mainburg befinden sich neben der Grundschule auch weitergehende Schulen wie die Mittelschule, die Realschule und ein Gymnasium. Die Grundschule ist vom Objekt fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, die weiterführenden Schulen per Fahrrad. Mehrere Kindergärten, einige davon auch fußläufig erreichbar. bieten für Familien ideale Voraussetzungen. Durch die Nähe zu München, Regensburg, Ingolstadt und Landshut ist Mainburg durchaus eine gute Alternative zu diesen Großstädten. Die Anbindung an den MVV mit regelmäßigen Busverbindungen sowie dem KEXI Rufbus bieten den Mainburgern gut nutzbare öffentliche Verkehrsmittel. Regelmäßige Verbindungen nach Ingolstadt, Kelheim und Landshut sind ebenso vorhanden. Die Entfernungen sind wie folgt: Pfaffenhofen a. d. Ilm: ca. 30 km Ingolstadt: ca. 40 km Regensburg: ca. 55 km Landshut: ca. 55 km München: ca. 75 km

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und zentrumsnahe Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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