Großzügiges Domizil für Individualisten im Herzen der Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69151

Kaufpreis

415.000 €

2.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese individuelle Terrassenwohnung befindet sich im 1. OG eines sanierten Fachwerkhauses in der Neckargemünder Altstadt.

Die großzügige Wohnung mit individueller, offener Raumaufteilung erstreckt sich über das gesamte 1. Geschoss des Altbaus sowie über den modernen Anbau. Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung, die große Essküche mit bodentiefer Glasfront und Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Wohnzimmer, welches sich im Altbauteil befindet, ist Dank der offenen Balken und der Sprossenfenster sehr gemütlich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum sowie in das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, und in der Diele gibt es eine Nische, die sich zur Nutzung als kleines Büro anbietet. Besonders erwähnenswert ist die große, sonnige Terrasse (31 m²), die einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und bietet sich aufgrund der zentralen Wohnlage als Altersruhesitz an.

Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist gut vermietet. Die Mieter, ein Ehepaar, möchten gerne weiterhin in der Wohnung wohnen, so dass die Immobilie bevorzugt an Kapitalanleger verkauft werden soll.

Ausstattung Die Wohnung ist modern und stilvoll ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett versehen, sowie in der großen Küche mit Bodenfliesen. Die Fenster verfügen über weiße Holzrahmen, im Altbauteil mit Sprossen. Die Innentüren sind ebenfalls weiß. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist hell und freundlich gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Reparaturbedarf besteht bei der großen Glasschiebetür in der Küche. Je nach Absprache übernehmen die Verkäufer die Reparaturkosten.

Das Wohngeld (Nebenkosten zzgl. Rücklage, Reparaturkosten und Verwaltung) beträgt zur Zeit EUR 575,--. Dieser Betrag ergab sich durch Sonderkosten, welche durch Reparaturen am Fahrstuhl entstanden waren und auf die Eigentümer umgelegt wurden. Der Fahrstuhl wird nun komplett erneuert (Sommer/Spätsommer 2025). Die Sonderumlage für den neuen Fahrstuhl wird durch den Verkäufer getragen.

Lage Das sanierte Fachwerkhaus befindet sich mitten in der Neckargemünder Altstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, die S-Bahnhaltestelle liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzgerei, Bäckerei, Bioladen, Edeka) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch Ärzte und Apotheken gibt es vor Ort.

Durch die Lage am Neckar und am Fuße des Königstuhls bietet Neckargemünd einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Neckargemünd, ca. 11 km östlich von Heidelberg gelegen, ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem Bus oder der S-Bahn erreichen Sie die Heidelberger City in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Eine tolle Wohnlage, wenn Sie der Vorzüge einer größeren Stadt genießen möchten, jedoch trotzdem ruhig und in beschaulicher Umgebung wohnen möchten.

Sonstiges HINWEIS:

Verehrte Kunden und Interessenten,

Unser Büro ist ab Montag, den 15.06. bis einschließlich Montag, den 22.06.2026 nicht besetzt. Bitte senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Wir werden uns dann ab dem 23.06. sehr gerne mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihre Geduld.

Objektbeschreibung Diese individuelle Terrassenwohnung befindet sich im 1. OG eines sanierten Fachwerkhauses in der Neckargemünder Altstadt. Die großzügige Wohnung mit individueller, offener Raumaufteilung erstreckt sich über das gesamte 1. Geschoss des Altbaus sowie über den modernen Anbau. Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung, die große Essküche mit bodentiefer Glasfront und Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Wohnzimmer, welches sich im Altbauteil befindet, ist Dank der offenen Balken und der Sprossenfenster sehr gemütlich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum sowie in das Badezimmer. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, und in der Diele gibt es eine Nische, die sich zur Nutzung als kleines Büro anbietet. Besonders erwähnenswert ist die große, sonnige Terrasse (31 m²), die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und bietet sich aufgrund der zentralen Wohnlage als Altersruhesitz an. Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist gut vermietet. Die Mieter, ein Ehepaar, möchten gerne weiterhin in der Wohnung wohnen, so dass die Immobilie bevorzugt an Kapitalanleger verkauft werden soll. Ausstattung Die Wohnung ist modern und stilvoll ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett versehen, sowie in der großen Küche mit Bodenfliesen. Die Fenster verfügen über weiße Holzrahmen, im Altbauteil mit Sprossen. Die Innentüren sind ebenfalls weiß. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Reparaturbedarf besteht bei der großen Glasschiebetür in der Küche. Je nach Absprache übernehmen die Verkäufer die Reparaturkosten. Das Wohngeld (Nebenkosten zzgl. Rücklage, Reparaturkosten und Verwaltung) beträgt zur Zeit EUR 575,--. Dieser Betrag ergab sich durch Sonderkosten, welche durch Reparaturen am Fahrstuhl entstanden waren und auf die Eigentümer umgelegt wurden. Der Fahrstuhl wird nun komplett erneuert (Sommer/Spätsommer 2025). Die Sonderumlage für den neuen Fahrstuhl wird durch den Verkäufer getragen. Lage Das sanierte Fachwerkhaus befindet sich mitten in der Neckargemünder Altstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, die S-Bahnhaltestelle liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzgerei, Bäckerei, Bioladen, Edeka) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch Ärzte und Apotheken gibt es vor Ort. Durch die Lage am Neckar und am Fuße des Königstuhls bietet Neckargemünd einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Neckargemünd, ca. 11 km östlich von Heidelberg gelegen, ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem Bus oder der S-Bahn erreichen Sie die Heidelberger City in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Eine tolle Wohnlage, wenn Sie der Vorzüge einer größeren Stadt genießen möchten, jedoch trotzdem ruhig und in beschaulicher Umgebung wohnen möchten. Sonstiges HINWEIS: Verehrte Kunden und Interessenten, Unser Büro ist ab Montag, den 15.06. bis einschließlich Montag, den 22.06.2026 nicht besetzt. Bitte senden Sie uns gerne Ihre Anfrage. Wir werden uns dann ab dem 23.06. sehr gerne mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihre Geduld.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Domizil für Individualisten im Herzen der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung