Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport, Keller und Kamin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38527

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Ein prägender Bestandteil des Hauses ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Objektes. Sie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, als separate Wohneinheit oder zur einheitlichen Nutzung mit dem Erdgeschoss. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht dabei sowohl ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach als auch die Wahrung der Privatsphäre der jeweiligen Bereiche.

Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Ob als klassische Schlafräume, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsorte – die Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Lebenssituationen. Die 4 vorhandenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche oder (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Einliegerwohnung mit gut 70m² Wohnfläche im DG
Carport für 1-2 Autos
Garage
Vollunterkellert
EG mit 2x Badezimmer (1x mit Dusche und 1x mit Badewanne)
DG Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit
Zusätzliches Bad mit Dusche im Kellergeschoss
Kamin im EG-Wohnzimmer
Ca. 16m² große Terrasse (nicht in den 191m² WFL berücksichtigt)
Loggia für die Dachgeschosswohnung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wedesbüttel der Gemeinde Meine. Die dörflich geprägte Umgebung mit überschaubarer Nachbarschaft und viel Grün bietet insbesondere jungen Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein örtlicher Kindergarten sorgt für kurze Wege im Alltag, weitere Betreuungsangebote, sowie Schulen sind in Meine schnell erreichbar. Die Region legt großen Wert auf eine gute Kinderbetreuung und den Ausbau entsprechender Angebote . Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – Spielplätze, Vereine sowie die umliegende Natur bieten ideale Bedingungen für Kinder.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenem Ort Meine und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg ist ebenfalls attraktiv und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Umgebung legen.

Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082

Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem ca. 846m² großen Grundstück und bietet über 191m² Wohnfläche sowie zusätzlich noch ca. 130m² Nutzfläche im Keller. Das Haus eignet sich sowohl für Familien mit entsprechendem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Vermietungsmodelle. Ein prägender Bestandteil des Hauses ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche im Dachgeschoss des Objektes. Sie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, als separate Wohneinheit oder zur einheitlichen Nutzung mit dem Erdgeschoss. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht dabei sowohl ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach als auch die Wahrung der Privatsphäre der jeweiligen Bereiche. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf unterschiedlich nutzen lassen. Ob als klassische Schlafräume, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsorte – die Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Lebenssituationen. Die 4 vorhandenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche oder (...) Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen. Ausstattung - Einliegerwohnung mit gut 70m² Wohnfläche im DG - Carport für 1-2 Autos - Garage - Vollunterkellert - EG mit 2x Badezimmer (1x mit Dusche und 1x mit Badewanne) - DG Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit - Zusätzliches Bad mit Dusche im Kellergeschoss - Kamin im EG-Wohnzimmer - Ca. 16m² große Terrasse (nicht in den 191m² WFL berücksichtigt) - Loggia für die Dachgeschosswohnung Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wedesbüttel der Gemeinde Meine. Die dörflich geprägte Umgebung mit überschaubarer Nachbarschaft und viel Grün bietet insbesondere jungen Familien ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Ein besonderer Vorteil ist die familienfreundliche Infrastruktur: Ein örtlicher Kindergarten sorgt für kurze Wege im Alltag, weitere Betreuungsangebote, sowie Schulen sind in Meine schnell erreichbar. Die Region legt großen Wert auf eine gute Kinderbetreuung und den Ausbau entsprechender Angebote . Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – Spielplätze, Vereine sowie die umliegende Natur bieten ideale Bedingungen für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenem Ort Meine und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg ist ebenfalls attraktiv und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Umgebung legen. Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082 Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 69 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport, Keller und Kamin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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