Attraktives und gepflegtes 3-Zimmer-Eigentumsapartment mit zwei Balkonen! (vermietet)

Sonstige zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2.105 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinschaligen und sehr gepflegten Wohnkomplexes. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, was sich deutlich im Erscheinungsbild und in der angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt.

Ausstattung Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und steht in direkter Verbindung zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen.

Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ruhig gelegen zur Gartenseite. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet.

Ausstattung und Besonderheiten Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Kellerräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch ein Innenhof gehört zur Anlage.

Lage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Emmerich am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für niederländische als auch für deutsche Interessenten und Investoren besonders attraktiv.

Sonstiges Merkmale:

Wohnfläche ca. 78 m²
3 Zimmer
Eigene Gas-Zentralheizung (2021) inkl. Warmwasserversorgung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Laminatboden in der gesamten Wohnung
Zwei Balkone
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftskellerräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder)
Innenhof und ausreichend öffentliche Parkplätze
Energieausweis (C)
Umfassende Modernisierung der gesamten Anlage im Jahr 2010, danach laufend instand gehalten
Baujahr 1971

Sonstiges:

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand
Die Wohnung ist derzeit vermietet; der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über
Die Anlage umfasst insgesamt 9 Eigentumswohnungen, überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt

Ein gepflegtes und praktisch geschnittenes Apartment mit zwei Balkonen, gelegen in einer ordentlichen Wohnanlage in attraktiver Grenzlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – und perspektivisch auch für Eigennutzer.

BITTE BEACHTEN SIE! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Objektbeschreibung Auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit praktischer Raumaufteilung, zwei Balkonen und einer attraktiven Lage direkt hinter der niederländischen Grenze? Dann ist dieses Apartment in Emmerich am Rhein definitiv einen Blick wert. Besonders interessant ist diese Immobilie als solides Anlageobjekt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinschaligen und sehr gepflegten Wohnkomplexes. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, was sich deutlich im Erscheinungsbild und in der angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt. Ausstattung Aufteilung Über den Eingangsbereich gelangt man in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Platz für einen Einbauschrank. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und steht in direkter Verbindung zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den ersten Balkon – ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen. Auf der Rückseite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ruhig gelegen zur Gartenseite. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ausstattung und Besonderheiten Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Kellerräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten. Auch ein Innenhof gehört zur Anlage. Lage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Wohnlage in Emmerich am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist sowohl für niederländische als auch für deutsche Interessenten und Investoren besonders attraktiv. Sonstiges Merkmale: * Wohnfläche ca. 78 m² * 3 Zimmer * Eigene Gas-Zentralheizung (2021) inkl. Warmwasserversorgung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden * Laminatboden in der gesamten Wohnung * Zwei Balkone * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftskellerräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder) * Innenhof und ausreichend öffentliche Parkplätze * Energieausweis (C) * Umfassende Modernisierung der gesamten Anlage im Jahr 2010, danach laufend instand gehalten * Baujahr 1971 Sonstiges: * Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand * Die Wohnung ist derzeit vermietet; der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen * Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über * Die Anlage umfasst insgesamt 9 Eigentumswohnungen, überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt Ein gepflegtes und praktisch geschnittenes Apartment mit zwei Balkonen, gelegen in einer ordentlichen Wohnanlage in attraktiver Grenzlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – und perspektivisch auch für Eigennutzer. BITTE BEACHTEN SIE! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN 2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Angaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Beurteilung durch die deutsche Bank verwendet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Der Mietvertrag ist unbefristet.

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives und gepflegtes 3-Zimmer-Eigentumsapartment mit zwei Balkonen! (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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