Maisonette-Wohnung | 3,5 Zimmer | Balkon | Tiefgarage | provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf 65,01 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Die elegante Designertreppe verbindet beide Ebenen zu einer harmonischen Einheit. Im 3. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das vollständig renovierte Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Abstellzimmer – ideal als Homeoffice Büro.

Durchgehender Boden in Walnuss-Optik, neue Fenster (2025) und eine hochwertige Sicherheitstür runden das moderne Erscheinungsbild ab. Die Gasheizung des gesamten Hauses wurde 2020 erneuert – für niedrige Betriebskosten und maximale Zuverlässigkeit.

Lage Bad Rappenau liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt – nur 100 Meter von der renommierten Vilpiusklinik entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, die S-Bahn-Linien S41/S42 verbinden Sie direkt mit Heilbronn (ca. 18 km). Stuttgart und Mannheim sind bequem in unter einer Stunde erreichbar.

Objektbeschreibung Wohnen auf zwei Ebenen – modern, lichtdurchflutet und sofort einzugsbereit. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Modernisiert, inkl. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf 65,01 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Die elegante Designertreppe verbindet beide Ebenen zu einer harmonischen Einheit. Im 3. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das vollständig renovierte Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Abstellzimmer – ideal als Homeoffice Büro. Durchgehender Boden in Walnuss-Optik, neue Fenster (2025) und eine hochwertige Sicherheitstür runden das moderne Erscheinungsbild ab. Die Gasheizung des gesamten Hauses wurde 2020 erneuert – für niedrige Betriebskosten und maximale Zuverlässigkeit. Lage Bad Rappenau liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt – nur 100 Meter von der renommierten Vilpiusklinik entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr ist ausgezeichnet: Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, die S-Bahn-Linien S41/S42 verbinden Sie direkt mit Heilbronn (ca. 18 km). Stuttgart und Mannheim sind bequem in unter einer Stunde erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung | 3,5 Zimmer | Balkon | Tiefgarage | provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung