Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Wohnlage von Zwingenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64673

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 68m², die sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum verteilt.

Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist der zuverlässige Mieter, der diese Wohnung seit dem 1. Juni 2019 für eine Nettomiete von 600,00 € pro Monat bewohnt. Der Mieter pflegt die Wohnung mit größter Sorgfalt und trägt somit zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein zugeordneter Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Genießen Sie den Komfort und die Gemütlichkeit dieser charmanten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die angebotene2-Zimmerwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im malerischen Zwingenberg. Der Ort besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.

Lokale Annehmlichkeiten: Die Immobilie profitiert von der Nähe zu zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung punktet mit einer guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse oder Bahnen sind gut erreichbar, was eine bequeme Mobilität in der gesamten Region ermöglicht. Der Bahnhof in Zwingenberg ist ca. 250 Meter entfernt und bringt Sie per Regionalbahn nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen erleichtert zudem die Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.

Freizeitmöglichkeiten: Zwingenberg selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischem Flair und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Grünflächen, Parks oder der nahegelegene Fluss tragen zur Erholung und Freizeitgestaltung bei. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Events sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen: Medizinische Versorgung ist durch die Anwesenheit von Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe gewährleistet, was einen weiteren positiven Aspekt für die Lebensqualität darstellt.

Insgesamt präsentiert sich die zentrale Lage in Zwingenberg als ein attraktives Merkmal dieser Immobilie. Die perfekte Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und einer reizvollen Umgebung macht diese Wohnlage besonders begehrenswert.

Sonstiges I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben:

1.Geldwäsche Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen.

2.Widerrufsbelehrung Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden.

3.Provision a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist. b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist.

4.Energieausweis Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden.

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser attraktiven 2-Zimmer Eigentumswohnung in Zwingenberg! Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten 10-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 und liegt in einer äußerst zentralen Lage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 68m², die sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum verteilt. Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist der zuverlässige Mieter, der diese Wohnung seit dem 1. Juni 2019 für eine Nettomiete von 600,00 € pro Monat bewohnt. Der Mieter pflegt die Wohnung mit größter Sorgfalt und trägt somit zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Keller sowie ein zugeordneter Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Genießen Sie den Komfort und die Gemütlichkeit dieser charmanten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die angebotene2-Zimmerwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im malerischen Zwingenberg. Der Ort besticht durch ihre idyllische Umgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Lokale Annehmlichkeiten: Die Immobilie profitiert von der Nähe zu zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Verkehrsanbindung: Die Wohnung punktet mit einer guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse oder Bahnen sind gut erreichbar, was eine bequeme Mobilität in der gesamten Region ermöglicht. Der Bahnhof in Zwingenberg ist ca. 250 Meter entfernt und bringt Sie per Regionalbahn nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Die Anbindung an Hauptverkehrsstraßen erleichtert zudem die Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Freizeitmöglichkeiten: Zwingenberg selbst bietet eine charmante Altstadt mit historischem Flair und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Grünflächen, Parks oder der nahegelegene Fluss tragen zur Erholung und Freizeitgestaltung bei. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Events sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen: Medizinische Versorgung ist durch die Anwesenheit von Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe gewährleistet, was einen weiteren positiven Aspekt für die Lebensqualität darstellt. Insgesamt präsentiert sich die zentrale Lage in Zwingenberg als ein attraktives Merkmal dieser Immobilie. Die perfekte Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten und einer reizvollen Umgebung macht diese Wohnlage besonders begehrenswert. Sonstiges I.Alle Angaben, inklusive des Bildmaterials, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH übernimmt keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. II.Ein Zwischenverkauf/eine Vermietung bleibt vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. III.Zuzüglich dessen erklären wir wie folgt aufgrund rechtlicher Vorgaben: 1.Geldwäsche Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz-GwG) gilt auch unser Haus als Verpflichtetes und unterliegt folglich den Gesetzesbestimmungen. Hierunter fällt die Pflicht zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner im Falle der Anbahnung/Vermittlung von Kaufverträgen. 2.Widerrufsbelehrung Wir erklären, dass wir alle Interessenten (Internetportal, Fernabsatz) vor Vertragsabschluss hinsichtlich deren Recht auf Widerruf (Widerrufsbelehrung nach BGBl. I 2013, S. 3663-3670) schriftlich belehren werden. Die Belehrung muss uns gegenüber in schriftlicher Form bestätigt werden. 3.Provision a.Mietverträge: Hinsichtlich des Abschlusses von Mietverträgen erklären wir, dass nach Abschluss dieses Vertragstypus seitens der Mieter keine Provision oder Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH zu entrichten ist. b.Kaufverträge: Wir erklären, dass nach Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Heiner Immobilien & Grundbesitz GmbH gegen Rechnung zu entrichten ist. 4.Energieausweis Wir erklären, dass wir unmittelbar vor Beginn etwaiger Besichtigungstermine (Miet- sowie Kaufobjekte) Interessenten die notwendigen Energieausweise aushändigen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Wohnlage von Zwingenberg

Beschreibung

Ausstattung