Familien-Traum in Ulm-Jungingen: Großzügiges Reihenendhaus mit großem Grundstück zur Modernisierung!

Reiheneckhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², davon ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss sowie rund 30 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 6 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einer Gästetoilette bietet die Immobilie viel Platz und umfangreichen Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss umfasst einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen separierten Küchenbereich. Die Schlafräume sowie die Bäder befinden sich im 1. OG sowie im DG. Jede Etage bietet über einen Balkon oder die Terrasse Zugang ins Freie.

Das Gebäude ist vollumfänglich unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie einen direkten Außenaufgang vom Keller in den Garten. Der zusätzliche Zugang vom Garten in die angrenzende Garage, die sich in der straßenseitigen Garagenreihe befindet, steigert den Alltagskomfort erheblich.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus befindet sich aktuell in der Räumung und wartet nun auf neue Eigentümer, die hier ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.

Hier eröffnet sich ein traumhaftes Grundstück mit einem geräumigen Reihenendhaus – ideal für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Jungingens ein solides Zuhause mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten schaffen und durch Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente realisieren möchten

Ausstattung Immobilientyp: Reihenendhaus

Lage: Ulm-Jungingen

Grundstück: ca. 470 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss rund 30 m² im später ausgebauten Dachgeschoss

Baujahr: 1977

Bauweise: massiver Bau

Zimmer: 6 Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Badezimmer + 1 Gästetoilette

Aufteilung: EG: äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich, separierter Küchenbereich, Gäste-WC OG & DG: Schlafräume und Bäder

Außenbereiche: Terrasse und Balkone, jede Etage mit Zugang ins Freie

Keller: voll unterkellert, viel Stauraum, direkter Außenaufgang in den Garten

Garage: angrenzende Garage in straßenseitiger Garagenreihe, Zugang vom Garten

Heizung: Öl-Zentralheizung

Zustand: in die Jahre gekommen, leerstehend, aktuell in Räumung, einige Zeit unbewohnt

Potenzial: ideal für Sanierung und Modernisierung, attraktives Entwicklungspotenzial

Lage Der Stadtteil Jungingen liegt im Norden der Stadt Ulm und überzeugt durch seine attraktive Randlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Einwohner profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur, die sich ideal mit ländlicher Idylle verbindet.

Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Bäcker, Friseure und ein Hausärztezentrum befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus stehen den Einwohnern von Jungingen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein vielseitiges Vereinsangebot zur Verfügung und runden die Vorzüge der begehrten Lage ab.

So naturnah Jungingen auch ist, profitieren Sie gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung in die Ulmer Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbus-Linien 7 und 13 sind nahezu rund um die Uhr im Einsatz, sodass Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu bewältigen sind. Für Nachtschwärmer stehen zudem Nachtbusse zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 und die A7 in wenigen Minuten – beste Voraussetzungen, wenn Sie zum Beispiel in Stuttgart, Augsburg oder München arbeiten. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der direkten Stadtbus-Linie 13 erreichbar. Für Sportliche führt ein Fahrradweg von Jungingen direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum am Eselsberg, in das Stadtzentrum und zu den Uni-Kliniken am Michelsberg. Außerdem können Sie von Jungingen aus auf hervorragend ausgebauten Fahrradwegen direkt in die einmalige Natur der Schwäbischen Alb oder des Donau-Rieds aufbrechen.

Sonstiges Provisionsfrei: Für Käuferinnen und Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus in äußerst begehrter Wohnlage von Ulm-Jungingen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die großzügige Grundstücksfläche von ca. 470 m² sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung im Ortskern. Die ideale Süd-Westausrichtung des Gartens schafft beste Voraussetzungen für viele sonnige Stunden im Freien und macht das Anwesen zu einem echten Wohlfühlort mit hoher Lebensqualität. Das Haus ist zwischenzeitlich etwas in die Jahre gekommen und bietet nun eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung, um künftig wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², davon ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss sowie rund 30 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 6 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einer Gästetoilette bietet die Immobilie viel Platz und umfangreichen Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss umfasst einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen separierten Küchenbereich. Die Schlafräume sowie die Bäder befinden sich im 1. OG sowie im DG. Jede Etage bietet über einen Balkon oder die Terrasse Zugang ins Freie. Das Gebäude ist vollumfänglich unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie einen direkten Außenaufgang vom Keller in den Garten. Der zusätzliche Zugang vom Garten in die angrenzende Garage, die sich in der straßenseitigen Garagenreihe befindet, steigert den Alltagskomfort erheblich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus befindet sich aktuell in der Räumung und wartet nun auf neue Eigentümer, die hier ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier eröffnet sich ein traumhaftes Grundstück mit einem geräumigen Reihenendhaus – ideal für alle, die in einer der gefragtesten Wohnlagen Jungingens ein solides Zuhause mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten schaffen und durch Modernisierung ein zeitgemäßes Wohnambiente realisieren möchten Ausstattung Immobilientyp: Reihenendhaus Lage: Ulm-Jungingen Grundstück: ca. 470 m² Wohnfläche gesamt: ca. 150 m² ca. 121 m² im Erd- und Obergeschoss rund 30 m² im später ausgebauten Dachgeschoss Baujahr: 1977 Bauweise: massiver Bau Zimmer: 6 Schlafzimmer: 5 Bäder: 2 Badezimmer + 1 Gästetoilette Aufteilung: EG: äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich, separierter Küchenbereich, Gäste-WC OG & DG: Schlafräume und Bäder Außenbereiche: Terrasse und Balkone, jede Etage mit Zugang ins Freie Keller: voll unterkellert, viel Stauraum, direkter Außenaufgang in den Garten Garage: angrenzende Garage in straßenseitiger Garagenreihe, Zugang vom Garten Heizung: Öl-Zentralheizung Zustand: in die Jahre gekommen, leerstehend, aktuell in Räumung, einige Zeit unbewohnt Potenzial: ideal für Sanierung und Modernisierung, attraktives Entwicklungspotenzial Lage Der Stadtteil Jungingen liegt im Norden der Stadt Ulm und überzeugt durch seine attraktive Randlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Einwohner profitieren hier von einer sehr guten Infrastruktur, die sich ideal mit ländlicher Idylle verbindet. Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken, Bäcker, Friseure und ein Hausärztezentrum befinden sich direkt vor Ort. Darüber hinaus stehen den Einwohnern von Jungingen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein vielseitiges Vereinsangebot zur Verfügung und runden die Vorzüge der begehrten Lage ab. So naturnah Jungingen auch ist, profitieren Sie gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung in die Ulmer Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadtbus-Linien 7 und 13 sind nahezu rund um die Uhr im Einsatz, sodass Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu bewältigen sind. Für Nachtschwärmer stehen zudem Nachtbusse zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 und die A7 in wenigen Minuten – beste Voraussetzungen, wenn Sie zum Beispiel in Stuttgart, Augsburg oder München arbeiten. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der direkten Stadtbus-Linie 13 erreichbar. Für Sportliche führt ein Fahrradweg von Jungingen direkt zum Universitäts- und Forschungszentrum am Eselsberg, in das Stadtzentrum und zu den Uni-Kliniken am Michelsberg. Außerdem können Sie von Jungingen aus auf hervorragend ausgebauten Fahrradwegen direkt in die einmalige Natur der Schwäbischen Alb oder des Donau-Rieds aufbrechen. Sonstiges Provisionsfrei: Für Käuferinnen und Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 19.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familien-Traum in Ulm-Jungingen: Großzügiges Reihenendhaus mit großem Grundstück zur Modernisierung!

Beschreibung

Ausstattung