RESERVIERT ++ Wohntraum für die ganze Familie: Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage der Südstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zuhause ist, wo alle zusammenkommen – und doch jeder seinen Freiraum hat.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, das Konzept des Generationenwohnens perfekt umzusetzen. In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Südstadt gelegen, vereint dieses Anwesen urbanen Komfort mit einer privaten Idylle im Grünen. Ob für die Großeltern, die erwachsenen Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Wohnträume Platz.

Diese massive und charakterstarke Immobilie besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten bieten helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Objekts: Während die Hauptwohnungen das tägliche Leben beherbergen, eröffnen die Nebengebäude auf dem Grundstück völlig neue Perspektiven.

Der historische Kotten verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme und lässt das Herz von Individualisten höherschlagen. Das zusätzliche Gartenhaus ist der ideale Rückzugsort für Sommerabende oder dient als gemütliches Spielhaus für die Kinder.

Die Highlights auf einen Blick Zwei getrennte Wohneinheiten: Ideal geschnitten für ein harmonisches Miteinander unter einem Dach.

Generationen-Bonus: Barrierearme Möglichkeiten und kurze Wege – perfekt, damit Oma und Opa direkt mit einziehen können.

Extra Platz: Ein charmanter Kotten sowie ein separates Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Atelier.

Garagen für Sammler: Zwei überlange Garagen bieten nicht nur Platz für PKWs, sondern auch für Fahrräder, Motorräder oder die heimische Werkbank.

Gartenparadies: Ein weitläufiges Grundstück in absoluter Ruhe, direkt zugänglich durch den praktischen Kelleraußenzugang.

Ausstattung

Altbau von 1904
Anbau von 1969
Einliegerwohnung EG: 2 Zimmer inkl. Küche, Duschbad, Diele
Hauptwohnung EG und 1. OG
2 Garagen
Altbau voll unterkellert
Kotten
Gartenhaus
1 Duschbad in der Einliegerwohnung von 1997
Gäste-WC EG von 2012
Dusch-, Wannenbad im 1. OG
Fenster Altbau von 2023
2016 Hausanstrich
Gas-Heizung von 2004
Dach nicht gedämmt
1986 Kanalanschluß

Lage Diese Lage des Hauses ist bei Familien besonders beliebt, da sie das Beste aus zwei Welten vereint:

Nur wenige Schritte entfernt beginnt das wunderschöne Meigener Bachtal. Hier können Sie direkt vom Haus aus zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in Richtung der Wupperberge starten – ideal für die tägliche Hunderunde oder aktive Großeltern.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung exzellent. Die Solinger Innenstadt und der Bahnhof Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Kurze Wege zu Bushaltestellen garantieren Mobilität für Jung und Alt, auch ohne PKW.

Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Südstadt sind Sie bestens vernetzt:

Mehrere Kitas befinden sich im direkten Umkreis (ca. 5–10 Gehminuten). Besonders hervorzuheben sind die Einrichtungen rund um den Bereich Meigen und die angrenzende Dorper Straße, die für ihre engagierte pädagogische Arbeit bekannt sind.

Die Grundschule Meigen ist praktisch "um die Ecke". Dieser kurze und sichere Schulweg ist ein echtes Plus für junge Familien und fördert die Selbstständigkeit der Kinder von Anfang an.

Das Gymnasium Schwertstraße, eines der traditionsreichsten und angesehensten Gymnasien Solingens, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.

Die August-Dicke-Schule (Gymnasium), das Gymnasium Schwertstr., eine Realschule sowie die Gesamtschule Höhscheid befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.

Durch die unmittelbare Nähe zum Meigener Bachtal bieten sich zudem großartige Möglichkeit für Naturpädagogik und Freizeitaktivitäten im Freien.

Objektbeschreibung Zuhause ist, wo alle zusammenkommen – und doch jeder seinen Freiraum hat. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, das Konzept des Generationenwohnens perfekt umzusetzen. In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Südstadt gelegen, vereint dieses Anwesen urbanen Komfort mit einer privaten Idylle im Grünen. Ob für die Großeltern, die erwachsenen Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Wohnträume Platz. Diese massive und charakterstarke Immobilie besticht durch seine solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten bieten helle, freundliche Räume mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Objekts: Während die Hauptwohnungen das tägliche Leben beherbergen, eröffnen die Nebengebäude auf dem Grundstück völlig neue Perspektiven. Der historische Kotten verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charme und lässt das Herz von Individualisten höherschlagen. Das zusätzliche Gartenhaus ist der ideale Rückzugsort für Sommerabende oder dient als gemütliches Spielhaus für die Kinder. Die Highlights auf einen Blick Zwei getrennte Wohneinheiten: Ideal geschnitten für ein harmonisches Miteinander unter einem Dach. Generationen-Bonus: Barrierearme Möglichkeiten und kurze Wege – perfekt, damit Oma und Opa direkt mit einziehen können. Extra Platz: Ein charmanter Kotten sowie ein separates Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Werkstatt oder Atelier. Garagen für Sammler: Zwei überlange Garagen bieten nicht nur Platz für PKWs, sondern auch für Fahrräder, Motorräder oder die heimische Werkbank. Gartenparadies: Ein weitläufiges Grundstück in absoluter Ruhe, direkt zugänglich durch den praktischen Kelleraußenzugang. Ausstattung - Altbau von 1904 - Anbau von 1969 - Einliegerwohnung EG: 2 Zimmer inkl. Küche, Duschbad, Diele - Hauptwohnung EG und 1. OG - 2 Garagen - Altbau voll unterkellert - Kotten - Gartenhaus - 1 Duschbad in der Einliegerwohnung von 1997 - Gäste-WC EG von 2012 - Dusch-, Wannenbad im 1. OG - Fenster Altbau von 2023 - 2016 Hausanstrich - Gas-Heizung von 2004 - Dach nicht gedämmt - 1986 Kanalanschluß Lage Diese Lage des Hauses ist bei Familien besonders beliebt, da sie das Beste aus zwei Welten vereint: Nur wenige Schritte entfernt beginnt das wunderschöne Meigener Bachtal. Hier können Sie direkt vom Haus aus zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren in Richtung der Wupperberge starten – ideal für die tägliche Hunderunde oder aktive Großeltern. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist die Anbindung exzellent. Die Solinger Innenstadt und der Bahnhof Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Kurze Wege zu Bushaltestellen garantieren Mobilität für Jung und Alt, auch ohne PKW. Ein entscheidender Vorteil der Lage ist die hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Südstadt sind Sie bestens vernetzt: Mehrere Kitas befinden sich im direkten Umkreis (ca. 5–10 Gehminuten). Besonders hervorzuheben sind die Einrichtungen rund um den Bereich Meigen und die angrenzende Dorper Straße, die für ihre engagierte pädagogische Arbeit bekannt sind. Die Grundschule Meigen ist praktisch "um die Ecke". Dieser kurze und sichere Schulweg ist ein echtes Plus für junge Familien und fördert die Selbstständigkeit der Kinder von Anfang an. Das Gymnasium Schwertstraße, eines der traditionsreichsten und angesehensten Gymnasien Solingens, ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die August-Dicke-Schule (Gymnasium), das Gymnasium Schwertstr., eine Realschule sowie die Gesamtschule Höhscheid befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Durch die unmittelbare Nähe zum Meigener Bachtal bieten sich zudem großartige Möglichkeit für Naturpädagogik und Freizeitaktivitäten im Freien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT ++ Wohntraum für die ganze Familie: Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage der Südstadt

Beschreibung

Ausstattung