Charmantes 1-Zimmer-Souterrain in ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Souterrain zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
139.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Souterrain in ruhiger Wohnlage von Gaggenau bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die kompakte Wohnungsgröße, der gepflegte Zustand sowie die bereits bestehende Vermietung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurden innerhalb der Wohnung entsprechende Maßnahmen durchgeführt, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten Zustand mit solider und zeitgemäßer Ausstattung präsentiert.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine zuverlässige Gaszentralheizung. Ein zum Objekt gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet praktische Parkmöglichkeiten
direkt am Haus.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 zu einer monatlichen Kaltmiete von 650,00 € vermietet. Die Vermietung erfolgte möbliert. Auch der Verkauf erfolgt inklusive der vorhandenen Möbel, sodass sich die Wohnung weiterhin ideal für eine möblierte Vermietung eignet.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 601 m² und gehört zum Gesamtobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt 134,00 € und unterstreicht die überschaubaren laufenden Kosten dieser Immobilie.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung im Jahr 2023
Außenstellplatz
Verkauf inklusive vorhandener Möbel
Lage
Gaggenau liegt im nördlichen Schwarzwald, eingebettet ins idyllische Murgtal, und vereint auf einzigartige Weise Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B462 und die nahegelegene Autobahn A8 sind Karlsruhe und Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Gaggenau ermöglicht eine direkte Zugverbindung in die Technologieregion Karlsruhe, die in rund 30 Minuten erreicht werden kann.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung ein wahres Paradies: Weitläufige Wander- und Radwege führen durch die malerische Schwarzwaldlandschaft, und zahlreiche Freizeitanlagen, Sportvereine sowie das nahegelegene Schwarzenbachtalsperre laden zur Erholung ein.
Kulturell überzeugt Gaggenau mit einem lebendigen Vereinsleben, dem Congress Center sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungskalender. Die Nähe zu Baden-Baden, mit seinem weltbekannten Kurhaus, Casino und vielfältigen Kulturangeboten, rundet das attraktive Wohnumfeld ab.
Gaggenau ist damit ein idealer Standort für alle, die das Beste aus Natur, Infrastruktur und regionalem Charme in einer Stadt vereint wissen möchten.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers/der Hausverwaltung und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
139.000 €