Solide Kapitalanlage – Vermietete Maisonette-Wohnung mit Kamin, 2 Balkonen & Carport
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76477
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.276 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Elchesheim-Illingen / Elchesheim präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, auf 2 Ebenen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während gleich 2 Balkone zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Die Wohnung ist unterkellert und verfügt zudem über einen Stellplatz unter einem Carport, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für Mieter besonders attraktiv: Ein Einkaufsmarkt befindet sich in Laufnähe, ebenso sind Busverbindungen bequem erreichbar. Das Haus selbst zeigt sich ebenfalls in gutem Zustand, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 437,00 €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter würden gerne weiterhin wohnen bleiben. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einem interessanten und sicheren Investment macht.
Ausstattung
- Kapitalanlage
-Wohnung vermietet (Mieter möchten gerne bleiben)
- zwei Balkone
- Carportstellplatz inklusive
- Kabel Sat TV
- Kaminofen
- Unterkellert
– Zentralheizung: Gas-Befeuerung
- Fahrradkeller
- gemeinsamer Waschmaschinenraum
Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Ortsteil Elchesheim von Elchesheim-Illingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die regionalen Verkehrsachsen sind auch die Städte der Region zügig erreichbar. Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zu Spazier- und Radwegen sowie den attraktiven Freizeitmöglichkeiten im Umland macht diesen Standort besonders interessant für Paare, Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €