Bezugsfreies Reiheneckhaus mit großem Garten in Top-Lage Ottobrunns

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.152 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ottobrunn – bezugsfrei und mit viel Gestaltungspotenzial.

Das in offener Split-Level-Bauweise errichtete Haus verteilt sich auf ca. 151 m² Wohnfläche und bietet bei großzügiger Raumaufteilung den seltenen Freiraum, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

*) ca. 151 m² Wohnfläche auf ca. 342 m² Eckgrundstück *) Reihenendhaus, Baujahr 1972, Split-Level-Bauweise *) großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront *) bis zu 4 Schlafzimmer (3 im OG + nutzbarer Raum im Souterrain) *) 2 Bäder + separates Gäste-WC im Erdgeschoss *) wohnliches Souterrain mit eigenem Duschbad und Sauna-Vorrüstung *) direkter Gartenzugang aus dem Souterrain *) weitläufiger Garten mit separatem Zugang neben dem Hauseingang *) abschließbare Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof *) bezugsfrei – Einzug nach Kaufpreiszahlung möglich

RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten öffnet. Eine offene Küchengestaltung lässt sich hier ideal realisieren. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar ist, sowie zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Familienbad rundet die Etage ab.

Das Untergeschoss hebt sich deutlich von einem klassischen Keller ab: Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten entsteht hier ein vollwertiger, heller Wohnbereich – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Familien-Wohnraum.

SOLIDE SUBSTANZ MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL:

Der Innenzustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch viel Gestaltungspotenzial für eine individuelle Modernisierung. Bereits durchgeführte Maßnahmen – Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung, teilweise Fassadendämmung sowie teilweise erneuerte Fenster – schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung.

Ausstattung Klare Substanz, ausbaufähige Details – hier eine Übersicht der wichtigsten Ausstattungsmerkmale.

BAUWEISE & GRUNDRISS

*) Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise (Baujahr 1972) *) offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen *) großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront *) heller Souterrain-Bereich mit großen Fensterflächen *) direkter Gartenzugang aus dem Souterrain

BÄDER & SANITÄR

*) Familienbad im Obergeschoss *) zusätzliches Duschbad im Souterrain *) separates Gäste-WC im Erdgeschoss *) Vorrüstung für Sauna im Souterrain bereits vorhanden

ENERGIE & GEBÄUDETECHNIK

*) Energieträger: Erdgas *) Dach komplett erneuert inkl. verbesserter Wärmedämmung *) Fassade teilweise gedämmt *) Fenster teilweise modernisiert

AUSSENANLAGEN

*) weitläufiger Garten mit separatem Zugang neben dem Hauseingang *) Eckgrundstück ca. 342 m² – viel Licht, mehr Privatsphäre *) viel Platz für Familie, Freizeit und Gestaltungsideen *) abschließbare Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof (separat erwerbbar für 25.000 €)

INNENAUSBAU

Der Innenausbau ist renovierungsbedürftig und bietet damit die seltene Gelegenheit, das Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu Sanitärobjekten. Eine Beispielrenovierung in der Bildergalerie zeigt, wie wirkungsvoll bereits einfache Modernisierungen sein können.

Lage Ottobrunn gehört zu den attraktivsten Wohnorten im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie das vielseitige Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders für Familien interessant – gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar.

INFRASTRUKTUR IN UNMITTELBARER NÄHE

*) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Cafés fußläufig *) Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar *) Isar Center mit umfassendem Einkaufsangebot *) mehrere Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld *) Phönix Bad Ottobrunn (Freizeit & Wellness) in der Nähe

VERKEHRSANBINDUNG

*) S-Bahn S7 direkt nach München *) Fahrzeit ins Stadtzentrum: ca. 25 Minuten *) Buslinien zu den umliegenden S-Bahn-Stationen *) A8 in wenigen Autominuten erreichbar

FREIZEIT & ERHOLUNG

*) Landschaftspark Hachinger Tal – Spaziergänge, Joggen, Radtouren *) Perlacher Forst als grüne Lunge für ausgedehnte Naturaktivitäten *) vielfältige Sport- und Vereinsmöglichkeiten in Ottobrunn

LAGE DES HAUSES

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße – ideal für Familien mit Kindern. Die Eckposition des Grundstücks sorgt für mehr Licht, mehr Garten und mehr Privatsphäre als bei einem klassischen Mittel-Reihenhaus. Eingebettet in eine gepflegte, etablierte Nachbarschaft kombiniert die Lage gewachsene Wohnqualität mit moderner Infrastruktur.

Objektbeschreibung Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Ottobrunn – bezugsfrei und mit viel Gestaltungspotenzial. Das in offener Split-Level-Bauweise errichtete Haus verteilt sich auf ca. 151 m² Wohnfläche und bietet bei großzügiger Raumaufteilung den seltenen Freiraum, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: *) ca. 151 m² Wohnfläche auf ca. 342 m² Eckgrundstück *) Reihenendhaus, Baujahr 1972, Split-Level-Bauweise *) großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront *) bis zu 4 Schlafzimmer (3 im OG + nutzbarer Raum im Souterrain) *) 2 Bäder + separates Gäste-WC im Erdgeschoss *) wohnliches Souterrain mit eigenem Duschbad und Sauna-Vorrüstung *) direkter Gartenzugang aus dem Souterrain *) weitläufiger Garten mit separatem Zugang neben dem Hauseingang *) abschließbare Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof *) bezugsfrei – Einzug nach Kaufpreiszahlung möglich RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den Garten öffnet. Eine offene Küchengestaltung lässt sich hier ideal realisieren. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Zimmer teilbar ist, sowie zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das Familienbad rundet die Etage ab. Das Untergeschoss hebt sich deutlich von einem klassischen Keller ab: Durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Garten entsteht hier ein vollwertiger, heller Wohnbereich – perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Familien-Wohnraum. SOLIDE SUBSTANZ MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL: Der Innenzustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch viel Gestaltungspotenzial für eine individuelle Modernisierung. Bereits durchgeführte Maßnahmen – Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung, teilweise Fassadendämmung sowie teilweise erneuerte Fenster – schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung. Ausstattung Klare Substanz, ausbaufähige Details – hier eine Übersicht der wichtigsten Ausstattungsmerkmale. BAUWEISE & GRUNDRISS *) Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise (Baujahr 1972) *) offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen *) großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront *) heller Souterrain-Bereich mit großen Fensterflächen *) direkter Gartenzugang aus dem Souterrain BÄDER & SANITÄR *) Familienbad im Obergeschoss *) zusätzliches Duschbad im Souterrain *) separates Gäste-WC im Erdgeschoss *) Vorrüstung für Sauna im Souterrain bereits vorhanden ENERGIE & GEBÄUDETECHNIK *) Energieträger: Erdgas *) Dach komplett erneuert inkl. verbesserter Wärmedämmung *) Fassade teilweise gedämmt *) Fenster teilweise modernisiert AUSSENANLAGEN *) weitläufiger Garten mit separatem Zugang neben dem Hauseingang *) Eckgrundstück ca. 342 m² – viel Licht, mehr Privatsphäre *) viel Platz für Familie, Freizeit und Gestaltungsideen *) abschließbare Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof (separat erwerbbar für 25.000 €) INNENAUSBAU Der Innenausbau ist renovierungsbedürftig und bietet damit die seltene Gelegenheit, das Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von Bodenbelägen über Wandfarben bis zu Sanitärobjekten. Eine Beispielrenovierung in der Bildergalerie zeigt, wie wirkungsvoll bereits einfache Modernisierungen sein können. Lage Ottobrunn gehört zu den attraktivsten Wohnorten im südöstlichen Einzugsgebiet von München. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie das vielseitige Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders für Familien interessant – gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. INFRASTRUKTUR IN UNMITTELBARER NÄHE *) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Cafés fußläufig *) Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar *) Isar Center mit umfassendem Einkaufsangebot *) mehrere Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld *) Phönix Bad Ottobrunn (Freizeit & Wellness) in der Nähe VERKEHRSANBINDUNG *) S-Bahn S7 direkt nach München *) Fahrzeit ins Stadtzentrum: ca. 25 Minuten *) Buslinien zu den umliegenden S-Bahn-Stationen *) A8 in wenigen Autominuten erreichbar FREIZEIT & ERHOLUNG *) Landschaftspark Hachinger Tal – Spaziergänge, Joggen, Radtouren *) Perlacher Forst als grüne Lunge für ausgedehnte Naturaktivitäten *) vielfältige Sport- und Vereinsmöglichkeiten in Ottobrunn LAGE DES HAUSES Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße – ideal für Familien mit Kindern. Die Eckposition des Grundstücks sorgt für mehr Licht, mehr Garten und mehr Privatsphäre als bei einem klassischen Mittel-Reihenhaus. Eingebettet in eine gepflegte, etablierte Nachbarschaft kombiniert die Lage gewachsene Wohnqualität mit moderner Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.900 €): 3.971 € / Monat
20% Eigenkapital (185.800 €): 3.530 € / Monat
30% Eigenkapital (278.700 €): 3.089 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreies Reiheneckhaus mit großem Garten in Top-Lage Ottobrunns

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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