Cashflow-Positives Mehrfamilienhaus Mit 16 Einheiten // Weg-Aufgeteilt - Zentrale Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38118

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

610 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.607 €

pro m²

Beschreibung

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:

Neue Gas-Zentralheizung (2026) Neue Dacheindeckung (2020) Fassadensanierung (2020) Fenster zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert) Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht

Highlights für Investoren:

16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt
Jährliche Kaltmiete 94.000 €
Alle Mietverträge inkl. Index-Klausel
Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster)
Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln
Gute Lage im Westlichen Ringgebiet

! Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,91 % !

Ausstattung Wohnungsaufteilung:

11 × 1-Zimmer-Wohnungen jeweils mit separater Küche und Duschbad

3 × 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad mit Wanne

1 × 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC

Die Wohnungen sind überwiegend mit schlichten, weißen Bädern ausgestattet. Viele Einheiten verfügen über Dielenböden, was den Wohnungen besonderen Charme verleiht.

Lage Das Westliche Ringgebiet zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Braunschweig. Der Stadtteil überzeugt durch seine Innenstadtnähe, die sehr gute Infrastruktur und ein urbanes Umfeld mit hoher Wohnraumnachfrage.

Warum diese Lage für Investoren spannend ist?

Hohe Wohnraumnachfrage → besonders bei 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen durch Studierende, Singles und junge Paare

Zentrale Lage → Innenstadt & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ÖPNV fußläufig

Stabile Mieten & Entwicklungspotenzial → nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierungen und Quartiersentwicklung

Breite Zielgruppen → von Studenten über Berufspendler bis zu jungen Familien

Langfristige Wertstabilität → westliches Ringgebiet gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Braunschweigs

Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

www.wiegand-und-partner.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren im gefragten Westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Objekt umfasst 16 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt sind – und bietet damit flexible Exit-Strategien für Käufer (Teil- oder Gesamtverkauf). Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Neue Gas-Zentralheizung (2026) Neue Dacheindeckung (2020) Fassadensanierung (2020) Fenster zweifach verglast (einzelne Dachfenster 2020 erneuert) Die Stromzähler sind größtenteils im Keller untergebracht Highlights für Investoren: + 16 Einheiten, bereits nach WEG aufgeteilt + Jährliche Kaltmiete 94.000 € + Alle Mietverträge inkl. Index-Klausel + Top gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung, Fenster) + Flexibler Exit: Halten, aufteilen oder weiterentwickeln + Gute Lage im Westlichen Ringgebiet ! Brutto-Miet-Rendite von ca. 5,91 % ! Ausstattung Wohnungsaufteilung: 11 × 1-Zimmer-Wohnungen jeweils mit separater Küche und Duschbad 3 × 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, Bad mit Wanne 1 × 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad mit Wanne 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC Die Wohnungen sind überwiegend mit schlichten, weißen Bädern ausgestattet. Viele Einheiten verfügen über Dielenböden, was den Wohnungen besonderen Charme verleiht. Lage Das Westliche Ringgebiet zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Braunschweig. Der Stadtteil überzeugt durch seine Innenstadtnähe, die sehr gute Infrastruktur und ein urbanes Umfeld mit hoher Wohnraumnachfrage. Warum diese Lage für Investoren spannend ist? Hohe Wohnraumnachfrage → besonders bei 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen durch Studierende, Singles und junge Paare Zentrale Lage → Innenstadt & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, ÖPNV fußläufig Stabile Mieten & Entwicklungspotenzial → nachhaltige Wertsteigerung durch Modernisierungen und Quartiersentwicklung Breite Zielgruppen → von Studenten über Berufspendler bis zu jungen Familien Langfristige Wertstabilität → westliches Ringgebiet gilt als einer der dynamischsten Stadtteile Braunschweigs Sonstiges Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie. Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient. www.wiegand-und-partner.de