Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Odenwaldlage – ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69483

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche

Obergeschoss

Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Balkon Kellerabteil Stellplatz Fliesenböden Ölzentralheizung Baujahr Gebäude 1991 6 Wohneinheiten im Haus Aktuell vermietet, Nettokaltmiete 400 Euro/Monat

Lage Die Wohnung befindet sich in Affolterbach im südlichen Odenwald. Die ruhige und naturnahe Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ortszentrum von Wald-Michelbach schnell erreichbar. Über die B38 besteht eine gute Anbindung in Richtung Weinheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig planen. Für Singles oder Paare bietet sie eine funktionale und gut geschnittene Wohnlösung in ruhiger Odenwaldlage.

Wir bieten dieses Objekt im Auftrag an. Angaben stammen vom Eigentümer. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen steht Ihnen die POR GmbH gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gut geführten Mehrfamilienhauses bietet eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger und eine attraktive Perspektive für künftige Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 400 Euro monatlich vermietet und generiert damit vom ersten Tag an einen stabilen Ertrag. Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eigener Balkon schafft zusätzlichen Freiraum im Freien und wertet die Wohnung spürbar auf. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz direkt am Haus. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche Obergeschoss Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Balkon Kellerabteil Stellplatz Fliesenböden Ölzentralheizung Baujahr Gebäude 1991 6 Wohneinheiten im Haus Aktuell vermietet, Nettokaltmiete 400 Euro/Monat Lage Die Wohnung befindet sich in Affolterbach im südlichen Odenwald. Die ruhige und naturnahe Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ortszentrum von Wald-Michelbach schnell erreichbar. Über die B38 besteht eine gute Anbindung in Richtung Weinheim und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig planen. Für Singles oder Paare bietet sie eine funktionale und gut geschnittene Wohnlösung in ruhiger Odenwaldlage. Wir bieten dieses Objekt im Auftrag an. Angaben stammen vom Eigentümer. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen steht Ihnen die POR GmbH gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 48 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Odenwaldlage – ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung