Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schneverdingen

Besondere Immobilie zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29640

Kaufpreis

649.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrumsnahe Lage in Schneverdingen
Liebevoll und hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1916, massiv aus Ziegelsteinen erbaut
Grundstück ca. 561 m² I Wohnfläche ca. 224 m² I erheblich viel Nutzfläche (ca. 219 m²)
Drei Garagen + bis zu drei Außenstellplätze
Geschützter Innenhof / Terrasse, geräumiger Keller
Angrenzende Ladenfläche mit ehemals genutzter Backstube, heute als Gastro-Küche nutzbar
Offener, einladender Eingangsbereich mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss
Kaminofen für wohlige Wärme, unterstützt die Gasheizung effizient + Photovoltaikanlage
Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss, flexibel auch als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
Offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse/Hinterhof, Verbindung zu Garagen und Ladengeschäft
Praktischer Abstellraum angrenzend an die Küche
Zweites Tageslichtbad im Erdgeschoss aktuell in Fertigstellung, modernes Design, großer Vorraum mit Potenzial für Sauna oder Wellnessbereich
Heizungsraum und technische Anschlüsse
Obergeschoss: Großzügiger Flurbereich, fünfeinhalb flexibel nutzbare Zimmer für Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder Arbeitsräume
Modernisiertes Vollbad mit Tageslicht, Dusche und großzügiger Badewanne
Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren

Lage Schneverdingen liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen des täglichen Bedarfs. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide mit weitläufigen Wander- und Radwegen. Hamburg ist über die A7 in rund einer Stunde erreichbar, sodass sich Stadt und Natur ideal verbinden lassen.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Schneverdingen überzeugt mit grosszügigen 224 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet mit 7,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmern, reichlich Platz für die ganze Familie. Das sanierte Objekt besticht durch hochwertigen Parkett- und Fliesenboden, eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Kamin. Zwei Bäder, ein Gäste-WC im gewerblichen Flügel, Keller und Abstellräume sorgen für optimalen Komfort. Auf dem 561 m² großen Grundstück stehen zudem eine Garage sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung - Zentrumsnahe Lage in Schneverdingen - Liebevoll und hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1916, massiv aus Ziegelsteinen erbaut - Grundstück ca. 561 m² I Wohnfläche ca. 224 m² I erheblich viel Nutzfläche (ca. 219 m²) - Drei Garagen + bis zu drei Außenstellplätze - Geschützter Innenhof / Terrasse, geräumiger Keller - Angrenzende Ladenfläche mit ehemals genutzter Backstube, heute als Gastro-Küche nutzbar - Offener, einladender Eingangsbereich mit großzügiger Treppe ins Obergeschoss - Kaminofen für wohlige Wärme, unterstützt die Gasheizung effizient + Photovoltaikanlage - Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss, flexibel auch als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar - Offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse/Hinterhof, Verbindung zu Garagen und Ladengeschäft - Praktischer Abstellraum angrenzend an die Küche - Zweites Tageslichtbad im Erdgeschoss aktuell in Fertigstellung, modernes Design, großer Vorraum mit Potenzial für Sauna oder Wellnessbereich - Heizungsraum und technische Anschlüsse - Obergeschoss: Großzügiger Flurbereich, fünfeinhalb flexibel nutzbare Zimmer für Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer oder Arbeitsräume - Modernisiertes Vollbad mit Tageslicht, Dusche und großzügiger Badewanne - Ideal für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren Lage Schneverdingen liegt im Herzen der Lüneburger Heide und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die charmante Kleinstadt verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen des täglichen Bedarfs. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide mit weitläufigen Wander- und Radwegen. Hamburg ist über die A7 in rund einer Stunde erreichbar, sodass sich Stadt und Natur ideal verbinden lassen. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schneverdingen

Beschreibung

Ausstattung