4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Radebeul

Maisonette zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept sowie lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterflächen und eine durchdachte Architektur ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Der Maisonette-Charakter mit Galerie verleiht der Einheit eine besondere Wohnqualität und ein modernes, luftiges Raumgefühl. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzung für entspannte Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität und ansprechendes Design.

Hochwertige Fliesenböden sowie stilvolles Laminat in dunkler Parkettoptik sorgen für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein großes, trockenes Kellerabteil. Hinweis: Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern stammen die Innenaufnahmen der Wohnung aus der Zeit vor der Anmietung.

Ausstattung

Kernsanierung 2013
offenes und helles Raumkonzept
großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz
Offener Wohn-Essbereich mit Galerie
Fußbodenheizung
2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
trockener, großzügiger Kellerraum in sehr gepflegter Wohnanlage
Hausgeld aktuell 463,28 €/Monat
Mieteinnahmen aktuell 885,00 €/Monat

Lage Die angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Radebeul Ost. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, unweit des Bahnhofs Radebeul Ost. Radebeul zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Dresden und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die S-Bahn-Anbindung befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung, die Straßenbahnlinie 4 erreicht man hingegen in unter 10 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Radebeul ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die nahegelegenen Weinberge, weitläufige Grünanlagen sowie die Elbnähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt vereint dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Region.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Vierzimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter, zentraler Lage von Radebeul. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und vereint heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept sowie lichtdurchflutete Räume, die durch große Fensterflächen und eine durchdachte Architektur ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Der Maisonette-Charakter mit Galerie verleiht der Einheit eine besondere Wohnqualität und ein modernes, luftiges Raumgefühl. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzung für entspannte Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität und ansprechendes Design. Hochwertige Fliesenböden sowie stilvolles Laminat in dunkler Parkettoptik sorgen für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein großes, trockenes Kellerabteil. Hinweis: Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern stammen die Innenaufnahmen der Wohnung aus der Zeit vor der Anmietung. Ausstattung - Kernsanierung 2013 - offenes und helles Raumkonzept - großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz - Offener Wohn-Essbereich mit Galerie - Fußbodenheizung - 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus - trockener, großzügiger Kellerraum in sehr gepflegter Wohnanlage - Hausgeld aktuell 463,28 €/Monat - Mieteinnahmen aktuell 885,00 €/Monat Lage Die angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Radebeul Ost. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, unweit des Bahnhofs Radebeul Ost. Radebeul zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Dresden und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Dresdner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die S-Bahn-Anbindung befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung, die Straßenbahnlinie 4 erreicht man hingegen in unter 10 Minuten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Radebeul ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die nahegelegenen Weinberge, weitläufige Grünanlagen sowie die Elbnähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt vereint dieser Standort eine hervorragende Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Region. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer-Maisonette-Wohnung in Radebeul

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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