Attraktive Anlage: Gebäudeensemble mit 20 jährigem Mietvertrag eines öffentlichen Trägers

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen Träger

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits konkretes Interesse signalisiert, das gesamte Ensemble mit einem 20-jährigen Mietvertrag zu übernehmen. Mietverträge dafür liegen bereits vor.

Voraussetzung & Investitionspotenzial Um die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, ist eine finale Modernisierungsphase vorgesehen.

Investitionsvolumen: Laut offizieller Schätzung eines Ingenieurbüros belaufen sich die Kosten für die finalen Anpassungsarbeiten auf ca. 100.000 €. Zweck: Diese Arbeiten sind die Voraussetzung für den Abschluss des 20-jährigen Mietvertrags und sichern die langfristige Rentabilität des Objekts.

Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten Schritte gezielt für einen bonitätsstarken Mieter aus.

Sanierungsaufstellung & Objektzustand Das Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet.

Haupthaus (Jugendstilvilla) Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert.

Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990–1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert.

Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert).

Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021).

Nebengebäude & Bungalow Nebengebäude: Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden.

Wohnbungalow: Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023.

Infrastruktur: Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt.

Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 – 2024

Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023

Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 – 2022

Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85)

Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit der kalkulierten Restinvestition von ca. 100.000 € aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter.

Ausstattung Flächenaufteilung – Gesamtfläche ca. 474,27 m²

Haupthaus (Baujahr 1906):

ca. 234,67 m² Wohnfläche
ca. 58,80 m² Nutzfläche
ca. 43,40 m² Verkehrsflächen (u. a. Treppenhaus)
ca. 32,40 m² Technikfläche

Nebengebäude:

ca. 40 m² Wohnfläche

Bungalow:

ca. 65 m² Wohnfläche

Ausstattungsmerkmale im Überblick Haupthaus

11 Zimmer

Großes Büro / Aufenthaltsraum im Kellergeschoss -- Einbauküche im Erdgeschoss
Zwei Zimmer mit eigenem Bad en suite
Zusätzlich ein Badezimmer auf jeder weiteren Etage
Separates Gäste-WC auf jeder Etage
Waschküche
Pelletheizung mit Pelletbunker (Baujahr 2006)
Nebengebäude
Zwei separate Apartments
Gemeinschaftsbad
Gebäude sowie Leitungen zum Haupthaus vollständig saniert

Bungalow

Ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen
Wohnnutzung genehmigt
Vollständig saniert (inkl. Leitungen auf dem Grundstück)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

Außenbereich

Stellplatz vor dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnbereich im Süden von Solingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Grünflächen. Hier verbindet sich eine zentrale Lage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Verkehrsinfrastruktur

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Auch der Innenstadt-Hauptbahnhof Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A46) besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit überregionaler Ausrichtung äußerst attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Betriebe.

Die Solinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Kindergärten & Grundschulen

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger befinden sich im näheren Umfeld und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für verschiedene Altersgruppen.

Auch im Bereich der Grundschulen ist eine gute Versorgung gewährleistet. Mehrere städtische Gemeinschaftsgrundschulen sind gut erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in Solingen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Diese familienfreundliche Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich und macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Freizeit & Umgebung

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu naturnahen Bereichen. Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sanierungsübersicht:

Gebäudehülle & Energetik Fassade: West- und Nordseite komplett erneuert (2021); Nordfassade zusätzlich gedämmt. Dach: Haupthaus neu eingedeckt (ca. 1980–1985); Dachfenster komplett erneuert (2022). Fenster: Hochwertiger Mix aus Kunststofffenstern (1995) und Holzfenstern (ca. 1990–1995).

Heizung, Sanitär & Wasser Zentralheizung: Neuinstallation inklusive zentraler Warmwasserversorgung für Bäder und Küche (2006).
Leitungssysteme: Wasserleitungen im Haupthaus (2006) sowie Sanitär- und Wasserleitungen in den Toiletten der Halbetagen (2000–2002) erneuert.
Souterrain: Komplette Erneuerung der Wasserversorgung und Heizung (2023). Ausstattung: Neue Waschbecken in allen Zimmern (EG bis 2. OG) innerhalb der letzten 20 Jahre; Installation moderner Minidurchlauferhitzer (2024).

Elektrik & Sicherheit Elektroinstallation: Grundlegende Erneuerung der gesamten Elektrik (1990–1995) mit weitreichenden Erweiterungen und Modernisierungen zwischen 2022 und 2024 (Schwerpunkt Souterrain).
Brandschutz: Installation einer neuen Brandmeldeanlage und Einbau moderner Brandschutztüren (2022–2024).

Innenausbau & Wohnkomfort Bodenbeläge: Treppenhaus und diverse Zimmer wurden 2023 mit hochwertigem Trenovo-Boden ausgestattet (R10 Rutschhemmung, Brandschutzklasse B1).
Küchenbereich: Modernisierung der Wohnküche (2002). Souterrain: Komplette Sanierung der gesamten Ebene im Jahr 2023.

Nebengebäude & Außenanlagen Nebengebäude: Vollständig saniert (2023) inklusive Dach, Fassade, Fenster und Tür. Innenausbau mit neuem Zimmer (Rohbau inkl. Fußbodenheizung), neuer Elektrik und einem behindertengerechten Bad.
Bungalow (Garten): Komplette Sanierung von Dach und Fassade sowie Neuverlegung der Kanal- und Wasserversorgung bis zum Bungalow (2023).

Objektbeschreibung Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen Träger Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits konkretes Interesse signalisiert, das gesamte Ensemble mit einem 20-jährigen Mietvertrag zu übernehmen. Mietverträge dafür liegen bereits vor. Voraussetzung & Investitionspotenzial Um die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, ist eine finale Modernisierungsphase vorgesehen. Investitionsvolumen: Laut offizieller Schätzung eines Ingenieurbüros belaufen sich die Kosten für die finalen Anpassungsarbeiten auf ca. 100.000 €. Zweck: Diese Arbeiten sind die Voraussetzung für den Abschluss des 20-jährigen Mietvertrags und sichern die langfristige Rentabilität des Objekts. Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten Schritte gezielt für einen bonitätsstarken Mieter aus. Sanierungsaufstellung & Objektzustand Das Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet. Haupthaus (Jugendstilvilla) Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert. Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990–1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert. Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert). Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021). Nebengebäude & Bungalow Nebengebäude: Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden. Wohnbungalow: Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023. Infrastruktur: Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt. Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 – 2024 Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023 Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 – 2022 Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85) Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit der kalkulierten Restinvestition von ca. 100.000 € aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter. Ausstattung Flächenaufteilung – Gesamtfläche ca. 474,27 m² Haupthaus (Baujahr 1906): - ca. 234,67 m² Wohnfläche - ca. 58,80 m² Nutzfläche - ca. 43,40 m² Verkehrsflächen (u. a. Treppenhaus) - ca. 32,40 m² Technikfläche Nebengebäude: - ca. 40 m² Wohnfläche Bungalow: - ca. 65 m² Wohnfläche Ausstattungsmerkmale im Überblick Haupthaus 11 Zimmer - Großes Büro / Aufenthaltsraum im Kellergeschoss -- Einbauküche im Erdgeschoss - Zwei Zimmer mit eigenem Bad en suite - Zusätzlich ein Badezimmer auf jeder weiteren Etage - Separates Gäste-WC auf jeder Etage - Waschküche - Pelletheizung mit Pelletbunker (Baujahr 2006) - Nebengebäude - Zwei separate Apartments - Gemeinschaftsbad - Gebäude sowie Leitungen zum Haupthaus vollständig saniert Bungalow - Ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen - Wohnnutzung genehmigt - Vollständig saniert (inkl. Leitungen auf dem Grundstück) - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Außenbereich - Stellplatz vor dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnbereich im Süden von Solingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Grünflächen. Hier verbindet sich eine zentrale Lage mit einer funktionierenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Verkehrsinfrastruktur Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Auch der Innenstadt-Hauptbahnhof Solingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet überregionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A46) besteht eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit überregionaler Ausrichtung äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Betriebe. Die Solinger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Kindergärten & Grundschulen Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger befinden sich im näheren Umfeld und bieten flexible Betreuungsmöglichkeiten für verschiedene Altersgruppen. Auch im Bereich der Grundschulen ist eine gute Versorgung gewährleistet. Mehrere städtische Gemeinschaftsgrundschulen sind gut erreichbar – teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in Solingen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Diese familienfreundliche Infrastruktur erleichtert den Alltag erheblich und macht den Standort besonders attraktiv für junge Familien. Freizeit & Umgebung Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zu naturnahen Bereichen. Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parks bieten Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das Bergische Land mit seinen Wäldern und Wanderwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in alle Richtungen. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Sanierungsübersicht: Gebäudehülle & Energetik Fassade: West- und Nordseite komplett erneuert (2021); Nordfassade zusätzlich gedämmt. Dach: Haupthaus neu eingedeckt (ca. 1980–1985); Dachfenster komplett erneuert (2022). Fenster: Hochwertiger Mix aus Kunststofffenstern (1995) und Holzfenstern (ca. 1990–1995). Heizung, Sanitär & Wasser Zentralheizung: Neuinstallation inklusive zentraler Warmwasserversorgung für Bäder und Küche (2006). Leitungssysteme: Wasserleitungen im Haupthaus (2006) sowie Sanitär- und Wasserleitungen in den Toiletten der Halbetagen (2000–2002) erneuert. Souterrain: Komplette Erneuerung der Wasserversorgung und Heizung (2023). Ausstattung: Neue Waschbecken in allen Zimmern (EG bis 2. OG) innerhalb der letzten 20 Jahre; Installation moderner Minidurchlauferhitzer (2024). Elektrik & Sicherheit Elektroinstallation: Grundlegende Erneuerung der gesamten Elektrik (1990–1995) mit weitreichenden Erweiterungen und Modernisierungen zwischen 2022 und 2024 (Schwerpunkt Souterrain). Brandschutz: Installation einer neuen Brandmeldeanlage und Einbau moderner Brandschutztüren (2022–2024). Innenausbau & Wohnkomfort Bodenbeläge: Treppenhaus und diverse Zimmer wurden 2023 mit hochwertigem Trenovo-Boden ausgestattet (R10 Rutschhemmung, Brandschutzklasse B1). Küchenbereich: Modernisierung der Wohnküche (2002). Souterrain: Komplette Sanierung der gesamten Ebene im Jahr 2023. Nebengebäude & Außenanlagen Nebengebäude: Vollständig saniert (2023) inklusive Dach, Fassade, Fenster und Tür. Innenausbau mit neuem Zimmer (Rohbau inkl. Fußbodenheizung), neuer Elektrik und einem behindertengerechten Bad. Bungalow (Garten): Komplette Sanierung von Dach und Fassade sowie Neuverlegung der Kanal- und Wasserversorgung bis zum Bungalow (2023).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Anlage: Gebäudeensemble mit 20 jährigem Mietvertrag eines öffentlichen Trägers

Beschreibung

Ausstattung