Viele Extras u. viel Platz zum Leben
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29367
Kaufpreis
260.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
220 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.182 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Steinhorst befindet sich ein charmantes Zweifamilienhaus, das ideal für Familien mit viel Platzbedarf geeignet ist. Es wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und in den 1970iger Jahren um einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern bietet es genügend Raum für alle Familienmitglieder und somit auch für ein ungestörtes Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Alternativ wäre das Objekt auch zur Kapitalanlage geeignet - auch ein Mix aus beiden Varianten wäre durchaus denkbar ( eine Wohnung zur Selbstnutzung, die weitere zur Vermietung). Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere in Puncto Technik: Somit stehen Ihnen heutzutage zwei Wallboxen, ein Mähroboter, ein Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher zur Verfügung. Im Laufe der Jahre wurde das Haus verklinkert, die Fenster ausgetauscht ( in den 70-80iger Jahren) das Dach ertüchtigt, die Heizung erneuert (Gas-Brennwert aus 2008), das Badezimmer im OG modernisiert (ca. 2022) sowie einige Böden modernisiert. Der faire Kaufpreis lässt Spielraum für weitere Modernisierungsmaßnahmen bzw. für persönliche Individualisierungswünsche.
Ausreichend Nutzfläche hält der vorhandene Vollkeller bereit. Ein Traum für jeden Hobbyhandwerker und Bastler. Stauraum für Ihr Gartenequipment finden Sie im großzügigen Gartenhaus. Das großzügige Grundstück bildet den Ruhepol - ein Traum für Hund, Katz und Kind. Das positive Gesamtbild wird durch die Doppelgarage abgerundet. Diese schützt Ihren Fuhrpark vor Wind und Wetter. Interesse geweckt?! Dann überzeugen Sie sich während einer Besichtigung vor Ort von den weiteren Vorzügen dieses Angebotes. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad OG in 2022 saniert
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- Kaminanschluss vorh.
- 2 x Wallbox
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Mähroboter
- Terrasse
- Balkon mit Markise
- Einbauküchen
Lage
Steinhorst liegt an der Lachte zwischen den Naturparks Südheide und Drömling. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hankensbüttel an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Hankensbüttel hat.
Teilweise auf dem Gebiet der Gemeinde Steinhorst liegt das 1090 Hektar große Naturschutzgebiet Obere Lachte, Kainbach, Jafelbach.
Die Gemeinde Steinhorst grenzt im Norden an die Gemeinde Sprakensehl, im Osten an die Gemeinde Dedelstorf, im Süden an die Gemeinde Groß Oesingen und im Westen an den Landkreis Celle.
Sonstiges
KG: Vollkeller (ohne Anbau) mit Sauna und Außentür
EG: Wohnen mit Terrasse, Schlafen, Büro, Kind, Küche, Bad, Flur, Windfang
OG: Wohnen/Kaminzimmer, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Flur, Balkon
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- n.V.
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 485 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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