Top Investment für Betreiber und Investoren! Modernes Pflegeheim in Kisdorf
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24629
Kaufpreis
2.490.000 €
25
Zimmer
1.303 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
1.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2003 fertiggestellte Pflegeeinrichtung liegt zentral im ruhigen Ortskern der Gemeinde Kisdorf (Kreis Segeberg). Trotz des dörflichen Charakters der Gemeinde ist die Immobilie umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft und mit einer unmittelbaren Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie wurde ursprünglich als Kombination aus Seniorenwohnungen und stationären Pflegeplätzen konzipiert und ist vollständig barrierefrei ausgeführt. Seit 2014 wurden im Zuge betrieblicher Umstrukturierungen sämtliche Wohnungen auf Wunsch des Betreibers in Pflegeeinheiten umgewandelt. Heute stehen insgesamt 36 vollstationäre Pflegeplätze zur Verfügung. Die Umnutzung erfolgte im engen Austausch mit der Heimaufsicht und den zuständigen Pflegekassen und ist bei Bedarf reversibel, sodass auch eine Rückführung in klassische Seniorenwohnungen oder Einheiten für betreutes Wohnen denkbar wäre. Ebenso ist denkbar aufgrund der Gebäudestruktur, nach einer entsprechenden Herrichtung und baurechtlicher Genehmigung, die Immobilie in eine Einrichtung zur Tagespflege umzugestalten.
Zusammenfassung:
- Kalksandsteinmauerwerk mit ca. 12,5 cm Wärmedämmverbundsystem
- Massive Stahlbetondecken
- Satteldach mit Zinkblech, Pultdachgauben
- Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2003)
- Umbau ab 2014 auf aktuell 36 stationäre Pflegeplätze
- Ursprünglich 7 Seniorenwohnungen (63–92 m²) und 20 Pflegeplätze
- Wohnungen barrierefrei, großzügig geschnitten und rollstuhlgerecht"
- Rückführung der Pflegezimmer in Wohnungen für z. B. betreutes Wohnen grundsätzlich denkbar
- Pflegezimmer im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss teilweise mit Balkon ausgestattet
- Fahrstuhl geeignet für Elektrorollstühle und Betten
- Personalbesetzung über gesetzlichem Schlüssel
- Etablierte Pflegequalität am Standort Kisdorf
Lage
Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine Langeweile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen, fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und der Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. Im Jahr 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen auch um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de
Sonstiges
Referenznummer: V1250b
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.490.000 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 24
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 1.303 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (249.000 €)
- 10.645 € / Monat
- 20% Eigenkapital (498.000 €)
- 9.462 € / Monat
- 30% Eigenkapital (747.000 €)
- 8.279 € / Monat
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Lage
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2.490.000 €