Seniorenwohnung in Neckarsulm Amorbach

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

182.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Neckarsulm Amorbach und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
Einbauküche: Vorhanden

Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:

Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.

Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen. Der Mietvertrag wird allerdings unabhängig davon mit dem Eigentümer geschlossen und an keine Richtlinien gebunden.

Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.

Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Barrierefreiheit

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Amorbach in Neckarsulm in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Park- und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B27 und B39 gewährleistet kurze Wege nach Heilbronn und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen. Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen. Die Wohnung befindet sich in Neckarsulm Amorbach und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: - Wohnfläche: ca. 61 m² - Zimmer: 2 - Bad: 1 barrierefreies Badezimmer - Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet - Einbauküche: Vorhanden Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen: Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit. Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen. Der Mietvertrag wird allerdings unabhängig davon mit dem Eigentümer geschlossen und an keine Richtlinien gebunden. Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt. Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Einbauküche - Aufzug - Stellplatz - Barrierefreiheit Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Amorbach in Neckarsulm in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Park- und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B27 und B39 gewährleistet kurze Wege nach Heilbronn und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 182.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.200 €): 778 € / Monat
20% Eigenkapital (36.400 €): 692 € / Monat
30% Eigenkapital (54.600 €): 605 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorenwohnung in Neckarsulm Amorbach

Beschreibung

Ausstattung