Stilvolles Wohnen In Begehrter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
229.000 €
2.5
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.573 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Maisonette in Gaggenau vereint urbanes Leben mit viel Raumgefühl. Nur 100 Meter zum Stadtzentrum genießen Sie kurze Wege und dennoch Ruhe auf zwei Balkonen – inklusive großzügigem Südbalkon für Sonne bis in den Abend. Die Galerie lässt sich flexibel als Homeoffice, Leseecke oder Gästeplatz nutzen. Tageslichtbad, doppelt verglaste Kunststofffenster und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab – ideal für Singles oder Paare.
- Zwei Bäder, eines mit Tageslichtbad
- 2 Balkone, großer Südbalkon
- 100 Meter zum Stadtzentrum
- bezuschusste KM 800,- erg
- Galerie als Raum nutzbar
- großzügige und helle Räume
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz 10.000€
- Wohnung und Tiefgarage gesamt für 239.000€
- und, und, und ...
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gaggenau, mitten im Herzen des Murgtals am Rand des Nordschwarzwalds. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Gaggenau sowie gute Busverbindungen sorgen für eine hervorragende Anbindung an Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe. Über die nahegelegene B462 sind auch die umliegenden Städte und die Rheinebene schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege des Schwarzwalds laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.900 €)
- 979 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.800 €)
- 870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (68.700 €)
- 761 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
229.000 €