Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in oberster Etage mit Balkon – Wohnen oder Vermieten

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.849 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Diele mit Essbereich, die aufgrund ihrer Größe und offenen Gestaltung nahezu den Charakter eines zusätzlichen Wohnraumes besitzt. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Essen und geselliges Beisammensein

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den täglichen Komfort spürbar erhöht. Eine geräumige Einbauküche mit viel Platz zum Kochen und Arbeiten ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Bezug. Hochwertige Spanndecken in einigen Räumen verleihen der Wohnung eine moderne und elegante Ausstrahlung und unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die die Wohnung selbst nutzen möchten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine komfortable und wartungsarme Versorgung gewährleistet wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 248 €.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 4.827 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand.

Hinweis: Die Balkontüren sowie das Küchenfenster weisen altersbedingten Instandsetzungs- bzw. Erneuerungsbedarf auf. Die hierfür zu erwartenden Investitionen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt und im Angebotspreis einkalkuliert.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
ca. 86 m² Wohnfläche
Große Essdiele
Einbauküche
Badezimmer + separates WC
Balkon
Hochwertige Spanndecken
Fahrradkeller
Gemeinschaftliche Waschküche
Gepflegte Wohnanlage

Lage Kiel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Schleswig-Holsteins und verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair auf besondere Weise. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee.

Die Kieler Förde prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Kiellinie, Wassersport oder die lebendige Innenstadt – Kiel vereint Natur, Freizeit und urbanes Leben auf attraktive Weise.

Auch die Lage der Wohnung selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Über die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch das Umland und Hamburg komfortabel erreichbar. Ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Fahrradwegen sorgt zusätzlich für eine hohe Mobilität im Alltag.

Kiel vereint Lebensqualität, Wasserlage und urbane Infrastruktur auf ideale Weise und zählt damit zu den gefragtesten Wohnstandorten im Norden Deutschlands.

Sonstiges Die Wohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von 644 €/Monat (entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,9 % bezogen auf den Kaufpreis). Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2022, sodass im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial bestehen kann.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Kiel. Mit einer Wohnfläche von 85,85 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Diele mit Essbereich, die aufgrund ihrer Größe und offenen Gestaltung nahezu den Charakter eines zusätzlichen Wohnraumes besitzt. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Essen und geselliges Beisammensein Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den täglichen Komfort spürbar erhöht. Eine geräumige Einbauküche mit viel Platz zum Kochen und Arbeiten ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Bezug. Hochwertige Spanndecken in einigen Räumen verleihen der Wohnung eine moderne und elegante Ausstrahlung und unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die die Wohnung selbst nutzen möchten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine komfortable und wartungsarme Versorgung gewährleistet wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 248 €. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 4.827 m² großen Grundstück und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand. Hinweis: Die Balkontüren sowie das Küchenfenster weisen altersbedingten Instandsetzungs- bzw. Erneuerungsbedarf auf. Die hierfür zu erwartenden Investitionen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt und im Angebotspreis einkalkuliert. Ausstattung - 4-Zimmer-Wohnung - ca. 86 m² Wohnfläche - Große Essdiele - Einbauküche - Badezimmer + separates WC - Balkon - Hochwertige Spanndecken - Fahrradkeller - Gemeinschaftliche Waschküche - Gepflegte Wohnanlage Lage Kiel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Schleswig-Holsteins und verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair auf besondere Weise. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Kieler Förde prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Kiellinie, Wassersport oder die lebendige Innenstadt – Kiel vereint Natur, Freizeit und urbanes Leben auf attraktive Weise. Auch die Lage der Wohnung selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Über die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch das Umland und Hamburg komfortabel erreichbar. Ein gut ausgebautes Netz an Bus- und Fahrradwegen sorgt zusätzlich für eine hohe Mobilität im Alltag. Kiel vereint Lebensqualität, Wasserlage und urbane Infrastruktur auf ideale Weise und zählt damit zu den gefragtesten Wohnstandorten im Norden Deutschlands. Sonstiges Die Wohnung erzielt derzeit eine Kaltmiete von 644 €/Monat (entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,9 % bezogen auf den Kaufpreis). Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2022, sodass im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial bestehen kann.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in oberster Etage mit Balkon – Wohnen oder Vermieten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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