Kapitalanlage: Wohnung mit laufender Miete - Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ilvesheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.623 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt übe zwei Zimmer. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept. Die Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Rückzugsort im Freien, .

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit einer Dusche sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlich für Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Bitte beachten Sie: Die Wohnungen dienen der Kapitalanlage und müssen dem Mietmarkt für ca. 10 Jahre zur Verfügung gestellt werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße 45, in Ilvesheim, einer beliebten und gewachsenen Wohnanlage im Rhein-Neckar-Kreis. Ilvesheim zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegende wohngeprägte Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte Mannheim und Heidelberg aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befindet sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ladenburg und Heidelberg. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso Rad- und Spazierwege entlang des Neckars.

Die Kombination aus ruhigen Wohnen, urbaner Nähe und hohem Freizeitwert machen die Lage besonders gefragt.

Sonstiges Alles aus einer Hand! Lassen Sie sich gerne über die VR Bank eG, Sitz Alsheim ein Finanzierungsangebot erstellen.

Bitten nutzen sie die Nachrichtenfunktion über Immobilienscout zur Kontaktaufnahme. Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Mailadresse und Telefonnummer an, so dass wir Sie für die Terminplanung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtig werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von VRB Alsheim Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen attraktiven Außenbereich. Die Wohnung verfügt übe zwei Zimmer. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, offenes Wohnkonzept. Die Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Rückzugsort im Freien, . Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit einer Dusche sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlich für Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Bitte beachten Sie: Die Wohnungen dienen der Kapitalanlage und müssen dem Mietmarkt für ca. 10 Jahre zur Verfügung gestellt werden. Lage Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße 45, in Ilvesheim, einer beliebten und gewachsenen Wohnanlage im Rhein-Neckar-Kreis. Ilvesheim zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegende wohngeprägte Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte Mannheim und Heidelberg aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befindet sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Singles als auch für Paare attraktiv. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Mannheim, Ladenburg und Heidelberg. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso Rad- und Spazierwege entlang des Neckars. Die Kombination aus ruhigen Wohnen, urbaner Nähe und hohem Freizeitwert machen die Lage besonders gefragt. Sonstiges Alles aus einer Hand! Lassen Sie sich gerne über die VR Bank eG, Sitz Alsheim ein Finanzierungsangebot erstellen. Bitten nutzen sie die Nachrichtenfunktion über Immobilienscout zur Kontaktaufnahme. Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Mailadresse und Telefonnummer an, so dass wir Sie für die Terminplanung berücksichtigen können. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtig werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von VRB Alsheim Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Wohnung mit laufender Miete - Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ilvesheim

Beschreibung

Ausstattung