Traumhaftes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, weitläufigem Garten und eigenem See!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Das mit neuer Gasheizung (2019) und neuem Dach (2021) modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch sein apartes Erscheinungsbild, seine angenehm hellen Räumlichkeiten dank der großen Fensterflächen sowie seine geschmackvolle und wertige Ausstattung und Einrichtung, zu der zum Beispiel die attraktiven Fußböden, die Einbauküche im modernen Landhausstil und die Sanitärbereiche zu zählen sind.

Der herrliche Außenbereich mit eigenem See samt Bootsanleger, zwei komfortablen Terrassen, die ganztägig Sonne "garantieren", schön arrangierten Pflanzen, großer Rasenfläche zum Entspannen, Spielen und Flanieren sowie prächtigem Busch- und Baumbestand rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab.

Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie im zentral gelegen Flur mit obligatorischem Gäste-WC und Garderobenbereich. Praktischerweise geht gleich rechter Hand die geräumige Küche ab, die mit einen komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil inklusive Kücheninsel eingerichtet ist und das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen lässt. Dank eines Wanddurchbruchs ist die Küche direkt mit dem Esszimmer verbunden, sodass die Wege kurz sind und die Kommunikation bei geselligen Zusammenkünften nie unterbrochen wird. Dem Esszimmer ist ein flexibel nutzbares Zimmer direkt angeschlossen, das derzeit als Gästezimmer dient.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das die gesamte Breite des Hauses einnimmt und dank des großen Panoramafensters mit seinem traumhaften Garten- und Seeblick begeistert. Dem Wohnzimmer ist die Hauptterrasse vorgelagert, die das stilvolle Wohnen nach außen verlängert und aufgrund des wunderschönen Blicks ins Grüne und zum See definitiv Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Einen besseren Ort zur Entspannung und Kontemplation gibt es nicht.

Im Obergeschoss, das Sie über eine Echtholztreppe erreichen, finden Sie drei Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Derzeit dienen sie als Hauptschlafzimmer (18m²), Ankleidezimmer (11m²) und Arbeitszimmer (9m²). Alle drei Wohnräume teilen sich ein gut dimensioniertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche.
Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss: Ein schöner Rückzugsort, wenn man mal seine Ruhe braucht, sei es zum Arbeiten, Lesen oder Musik hören.

Ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt ist das Souterrain, das Ihnen knapp 134m² Nutzfläche bietet. Neben der Heizungsanlage und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich hier drei weitere Abstellräume, alle mit Fenstern ausgestattet, von denen der größte Raum mit seinen rund 39m² einen veritablen Partykeller oder Fitness- und Wellnessbereich beherbergen könnte.

Und auch für Ihre Autos ist gesorgt: Je nach Größe finden bis zu zwei Autos Platz in der Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten, ein weiteres direkt vor der Garage in der Zufahrt.

Schauen Sie sich diese besondere Immobilie unbedingt einmal persönlich und in Ruhe an. Frau Farnaz Hug (0172 - 40 58 220 | fh@florian-wellmann.de) zeigt Ihnen gerne alle Highlights bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung • Grundstücksfläche gesamt: 5.418m²

• Grundstücksfläche Land: 1.034 m²

• Grundstücksfläche See: 4.384 m²

• hauseigener See mit kleinem Steg, Pavillon und Ruderboot

• Gebäude Baujahr: 1922

• Wohnfläche: 170,27 m²

• Wohn- und Schlafzimmer: 7

• Terrassen: 2

• Souterrain: 133,67m² Nutzfläche

• Gas-Heizung von 2019

• Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise mit Plissees oder Rollos

• große Fensterflächen für viel Tageslicht

• offene Küche mit Einbauküche inkl. Kücheninsel im modernen Landhausstil

• 2 Tageslichtbäder: HP mit Dusche, OG mit Wanne und Dusche

• Wohnbereich mit Panoramafenster (Außenjalousie) und Zugang zur Terrasse (HP) mit herrlichem Seeblick!

• zweite Terrasse mit direktem Zugang vom/zum Souterrain

• Garage für bis zu zwei Fahrzeuge

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• "Partykeller" (38,60m² Nutzfläche) mit vollwertigen Fenstern

Modernisierungen:

• neues Dach Februar 2021

• neue Gas-Heizung Juli 2019

• Sanierung der Bäder und Elektrik 1996

• Öffnung / Durchbruch zur Küche 1996

Lage Das Einfamilienhaus liegt im Bremer Stadtteil Mittelshuchting in unmittelbarer Nähe zum "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum, aber auch nur wenig entfernt vom Roland Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Start- bzw. Endpunkt der Straßenbahnlinien 1 und 8.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Einen gut sortierten Rewe Supermarkt finden Sie an der Huchtinger Heerstraße (ca. 800m), wo es übrigens auch Sonntagsbrötchen gibt (Bäckerei Behrens-Meyer), einen weiteren Rewe Supermarkt, einen Aldi Discounter und eine dm Drogerie im bzw. am nahe gelegenen Roland Center. Für größere Besorgungen bietet sich darüber hinaus der Einkaufspark Duckwitz mit Marktkauf Center, Hol‘ ab! Getränkefachmarkt, dm Drogerie und einem Hornbach Baumarkt an der B75 auf dem Weg von der bzw. in die Bremer Innenstadt an.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt. Das Kinder- und Familienzentrum „Blanker Hans“ liegt quasi um die Ecke, die KiTa der Ev. Gemeinde St. Georg und die Kindergruppe „Heduda“ sind ebenfalls gut zu erreichen (Richtung Roland Center). Für Abc-Schützen könnte die Schulzeit in den Grundschulen Kirchhuchting, Sodenmatt oder Robinsbalje beginnen. Anschließend besteht die Möglichkeit, an der Oberschule An der Hermannsburg, am Alexander-von-Humboldt-Gymnasium oder an der benachbarten Wilhelm-Wagenfeld-Schule (Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) die Schulzeit erfolgreich abzuschließen.

In Ihrer Freizeit können Sie im Umfeld erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Fahrrad- oder Kanutouren (Ochtum) unternehmen, z.B. im bereits erwähnten "Park links der Weser" oder im südlich anschließenden Landschaftsschutzgebiet "Kladdinger Wiesen". Alternativ betätigen Sie sich sportlich in diversen Fitness-Studios, beim TSV Grolland oder beim TuS Huchting.

Für Ihre Gesundheit stehen Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte vor allem entlang der Huchtinger Heerstraße und der Kirchhuchtinger Landstraße zur Verfügung. Hier ist auch das „Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) im Bremer Süden“ mit mehreren Facharztpraxen beheimatet.

Und auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie über die B75 zügig in der Bremer Innenstadt oder über die Autobahn A28 in Delmenhorst bzw. Oldenburg A28 sowie auf der Autobahn A1.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Das auf einem 5.418m² großen Parkgrundstück mit eigenem See gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen mit rund 170m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf sieben Wohn- und Schlafzimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder verteilen, viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Zusätzlich stehen Ihnen knapp 134m² Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung, von denen sich der Hauptraum (39m²) dank der vollwertigen Fenster auch wohnlich einrichten ließe. Das mit neuer Gasheizung (2019) und neuem Dach (2021) modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch sein apartes Erscheinungsbild, seine angenehm hellen Räumlichkeiten dank der großen Fensterflächen sowie seine geschmackvolle und wertige Ausstattung und Einrichtung, zu der zum Beispiel die attraktiven Fußböden, die Einbauküche im modernen Landhausstil und die Sanitärbereiche zu zählen sind. Der herrliche Außenbereich mit eigenem See samt Bootsanleger, zwei komfortablen Terrassen, die ganztägig Sonne "garantieren", schön arrangierten Pflanzen, großer Rasenfläche zum Entspannen, Spielen und Flanieren sowie prächtigem Busch- und Baumbestand rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie im zentral gelegen Flur mit obligatorischem Gäste-WC und Garderobenbereich. Praktischerweise geht gleich rechter Hand die geräumige Küche ab, die mit einen komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil inklusive Kücheninsel eingerichtet ist und das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs sicherlich höherschlagen lässt. Dank eines Wanddurchbruchs ist die Küche direkt mit dem Esszimmer verbunden, sodass die Wege kurz sind und die Kommunikation bei geselligen Zusammenkünften nie unterbrochen wird. Dem Esszimmer ist ein flexibel nutzbares Zimmer direkt angeschlossen, das derzeit als Gästezimmer dient. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das die gesamte Breite des Hauses einnimmt und dank des großen Panoramafensters mit seinem traumhaften Garten- und Seeblick begeistert. Dem Wohnzimmer ist die Hauptterrasse vorgelagert, die das stilvolle Wohnen nach außen verlängert und aufgrund des wunderschönen Blicks ins Grüne und zum See definitiv Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Einen besseren Ort zur Entspannung und Kontemplation gibt es nicht. Im Obergeschoss, das Sie über eine Echtholztreppe erreichen, finden Sie drei Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Derzeit dienen sie als Hauptschlafzimmer (18m²), Ankleidezimmer (11m²) und Arbeitszimmer (9m²). Alle drei Wohnräume teilen sich ein gut dimensioniertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss: Ein schöner Rückzugsort, wenn man mal seine Ruhe braucht, sei es zum Arbeiten, Lesen oder Musik hören. Ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt ist das Souterrain, das Ihnen knapp 134m² Nutzfläche bietet. Neben der Heizungsanlage und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich hier drei weitere Abstellräume, alle mit Fenstern ausgestattet, von denen der größte Raum mit seinen rund 39m² einen veritablen Partykeller oder Fitness- und Wellnessbereich beherbergen könnte. Und auch für Ihre Autos ist gesorgt: Je nach Größe finden bis zu zwei Autos Platz in der Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten, ein weiteres direkt vor der Garage in der Zufahrt. Schauen Sie sich diese besondere Immobilie unbedingt einmal persönlich und in Ruhe an. Frau Farnaz Hug (0172 - 40 58 220 | fh@florian-wellmann.de) zeigt Ihnen gerne alle Highlights bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ausstattung • Grundstücksfläche gesamt: 5.418m² • Grundstücksfläche Land: 1.034 m² • Grundstücksfläche See: 4.384 m² • hauseigener See mit kleinem Steg, Pavillon und Ruderboot • Gebäude Baujahr: 1922 • Wohnfläche: 170,27 m² • Wohn- und Schlafzimmer: 7 • Terrassen: 2 • Souterrain: 133,67m² Nutzfläche • Gas-Heizung von 2019 • Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise mit Plissees oder Rollos • große Fensterflächen für viel Tageslicht • offene Küche mit Einbauküche inkl. Kücheninsel im modernen Landhausstil • 2 Tageslichtbäder: HP mit Dusche, OG mit Wanne und Dusche • Wohnbereich mit Panoramafenster (Außenjalousie) und Zugang zur Terrasse (HP) mit herrlichem Seeblick! • zweite Terrasse mit direktem Zugang vom/zum Souterrain • Garage für bis zu zwei Fahrzeuge • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • "Partykeller" (38,60m² Nutzfläche) mit vollwertigen Fenstern Modernisierungen: • neues Dach Februar 2021 • neue Gas-Heizung Juli 2019 • Sanierung der Bäder und Elektrik 1996 • Öffnung / Durchbruch zur Küche 1996 Lage Das Einfamilienhaus liegt im Bremer Stadtteil Mittelshuchting in unmittelbarer Nähe zum "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum, aber auch nur wenig entfernt vom Roland Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Start- bzw. Endpunkt der Straßenbahnlinien 1 und 8. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: Einen gut sortierten Rewe Supermarkt finden Sie an der Huchtinger Heerstraße (ca. 800m), wo es übrigens auch Sonntagsbrötchen gibt (Bäckerei Behrens-Meyer), einen weiteren Rewe Supermarkt, einen Aldi Discounter und eine dm Drogerie im bzw. am nahe gelegenen Roland Center. Für größere Besorgungen bietet sich darüber hinaus der Einkaufspark Duckwitz mit Marktkauf Center, Hol‘ ab! Getränkefachmarkt, dm Drogerie und einem Hornbach Baumarkt an der B75 auf dem Weg von der bzw. in die Bremer Innenstadt an. Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt. Das Kinder- und Familienzentrum „Blanker Hans“ liegt quasi um die Ecke, die KiTa der Ev. Gemeinde St. Georg und die Kindergruppe „Heduda“ sind ebenfalls gut zu erreichen (Richtung Roland Center). Für Abc-Schützen könnte die Schulzeit in den Grundschulen Kirchhuchting, Sodenmatt oder Robinsbalje beginnen. Anschließend besteht die Möglichkeit, an der Oberschule An der Hermannsburg, am Alexander-von-Humboldt-Gymnasium oder an der benachbarten Wilhelm-Wagenfeld-Schule (Berufs- und Fachoberschule sowie berufliches Gymnasium) die Schulzeit erfolgreich abzuschließen. In Ihrer Freizeit können Sie im Umfeld erholsame Spaziergänge, ausgedehnte Fahrrad- oder Kanutouren (Ochtum) unternehmen, z.B. im bereits erwähnten "Park links der Weser" oder im südlich anschließenden Landschaftsschutzgebiet "Kladdinger Wiesen". Alternativ betätigen Sie sich sportlich in diversen Fitness-Studios, beim TSV Grolland oder beim TuS Huchting. Für Ihre Gesundheit stehen Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte vor allem entlang der Huchtinger Heerstraße und der Kirchhuchtinger Landstraße zur Verfügung. Hier ist auch das „Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) im Bremer Süden“ mit mehreren Facharztpraxen beheimatet. Und auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie über die B75 zügig in der Bremer Innenstadt oder über die Autobahn A28 in Delmenhorst bzw. Oldenburg A28 sowie auf der Autobahn A1. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage, weitläufigem Garten und eigenem See!

Beschreibung

Ausstattung