Charmantes EFH in familienfreundlicher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27474

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.906 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Treppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein separates WC umfasst. Zwei dieser Zimmer beeindrucken mit hohen Decken und sichtbaren Kehlbalken - ein architektonisches Highlight, das dem Dachgeschoss besonderen Charme verleiht.

Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben der Waschküche mit moderner Duschkabine befinden sich hier ein Saunaraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit gemauertem Tresen - ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten bzw. modernisiert:

Modernisierungen im Überblick:

2007: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachdämmung 2010: Kellerdämmung, Drainageverlegung, Einbau der Küche 2011: Bau der Terrasse 2011/2012: Austausch der Fenster und Hauseingangstür im Erdgeschoss 2012: Erneuerung der Auffahrt, Einbau der Sauna 2013: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2017: Erneuerung der Dachrinnen 2020: Einbau des Kamins 2023: Einbau einer neuen Heizungsanlage

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor.

Ausstattung Das Haus wird unmöbliert und inklusive der Einbauküche übergeben.

Lage Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Cuxhaven! Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße des Drangstwegs und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Felder und bietet Ihnen so ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnaher Ruhe - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die attraktive Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und dem historischen Fischereihafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso laden die nahegelegenen Strände und die idyllische Badebucht zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Nordseeluft ein.

Sonstiges Das Grundstück umfasst großzügige 1.097m² und bietet durch seine eingewachsene Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre sowie ein idyllisches Ambiente. Das Haus befindet sich mittig des Grundstücks, erreichbar über eine lange Zufahrt, die zu einer freistehenden Garage führt. Zusätzlich bietet die Zufahrt ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Dank der direkt an das Grundstück angrenzenden Weideflächen genießen Sie eine idyllische, naturnahe Ruhe, während Sie sich im Garten aufhalten. Mit seiner großzügigen Fläche bietet Ihnen der Garten vielfältige Möglichkeiten, sich kreativ zu entfalten und Ihr ganz persönliches Gartenparadies zu gestalten.

Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Zugang zum Keller.

Kaufpreis: 369.000,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Objektbeschreibung Wohnfläche: 127,17m² Über eine dreistufige Außentreppe mit Podest betreten Sie die einladende Eingangsdiele dieses gepflegten Wohnhauses. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Küche, ausgestattet mit einer stilvollen cremeweißen Einbauküche. Geradeaus führt Sie eine elegante, verglaste Flügeltür in das weitläufige Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ein freistehender Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Dieser wurde im Herbst 2025 im Rahmen der Feuerstättenschau begutachtet und genehmigt. Folgen Sie dem Flur, erreichen Sie ein modern gestaltetes Tageslicht-Duschbad. Dieses ist bis zur Türhöhe mit hellen Wandfliesen sowie mit dunklen Bodenfliesen versehen - ein stilvoller Kontrast. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich aber ebenso gut als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe mit Vollholzstufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das drei weitere Zimmer sowie ein separates WC umfasst. Zwei dieser Zimmer beeindrucken mit hohen Decken und sichtbaren Kehlbalken - ein architektonisches Highlight, das dem Dachgeschoss besonderen Charme verleiht. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben der Waschküche mit moderner Duschkabine befinden sich hier ein Saunaraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit gemauertem Tresen - ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und laufend instandgehalten bzw. modernisiert: Modernisierungen im Überblick: 2007: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachdämmung 2010: Kellerdämmung, Drainageverlegung, Einbau der Küche 2011: Bau der Terrasse 2011/2012: Austausch der Fenster und Hauseingangstür im Erdgeschoss 2012: Erneuerung der Auffahrt, Einbau der Sauna 2013: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2017: Erneuerung der Dachrinnen 2020: Einbau des Kamins 2023: Einbau einer neuen Heizungsanlage Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige, familienfreundliche Lage - ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung Das Haus wird unmöbliert und inklusive der Einbauküche übergeben. Lage Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt - in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Cuxhaven! Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße des Drangstwegs und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch sehr ruhige Lage. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Felder und bietet Ihnen so ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnaher Ruhe - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kirchen, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die attraktive Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und dem historischen Fischereihafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso laden die nahegelegenen Strände und die idyllische Badebucht zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Nordseeluft ein. Sonstiges Das Grundstück umfasst großzügige 1.097m² und bietet durch seine eingewachsene Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre sowie ein idyllisches Ambiente. Das Haus befindet sich mittig des Grundstücks, erreichbar über eine lange Zufahrt, die zu einer freistehenden Garage führt. Zusätzlich bietet die Zufahrt ausreichend Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Dank der direkt an das Grundstück angrenzenden Weideflächen genießen Sie eine idyllische, naturnahe Ruhe, während Sie sich im Garten aufhalten. Mit seiner großzügigen Fläche bietet Ihnen der Garten vielfältige Möglichkeiten, sich kreativ zu entfalten und Ihr ganz persönliches Gartenparadies zu gestalten. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Zugang zum Keller. Kaufpreis: 369.000,00 €. Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes EFH in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Ausstattung