Anwesen für Pferdeliebhaber an der Nordsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

496 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Möbiliert Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Grillplatz unverbaut Fliesen Dielenboden Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Cuxhaven zählt zu den etablierten Küstenstandorten Norddeutschlands und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Lage an der Nordsee, weitläufige Naturräume und eine stabile wirtschaftliche Struktur prägen den Charakter der Stadt und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen mit Anspruch an Ruhe und Umfeld besonders attraktiv.Als Mittelzentrum bietet Cuxhaven umfassende Versorgungs und Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit und Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindung in Richtung Bremerhaven, Stade und Hamburg ist gut ausgebaut, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Gleichzeitig prägen Deichlandschaften, Grünflächen und die Nähe zur Küste das Stadtbild und schaffen einen hohen Erholungswert. Der Ortsteil Holte-Spangen gehört zu den ländlich geprägten Bereichen Cuxhavens und steht für Ruhe, Weitläufigkeit und naturnahes Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einzelanwesen und landwirtschaftlichen Flächen und gilt als pferdefreundliche Region mit offener Landschaft und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Vom Anwesen aus führen weitläufige Reitwege durch Wald und Heide direkt bis zum Nordseestrand. Von dort aus besteht die besondere Möglichkeit, durch den Nationalpark Wattenmeer bis zur Insel Neuwerk zu reiten ein Alleinstellungsmerkmal für Reitsportbegeisterte und Naturliebhaber. Der genaue Standort der Immobilie befindet sich in einem ruhigen, zurückgezogenen Bereich des Ortsteils und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Cuxhaven sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt die Nordsee nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die Lage um einen zusätzlichen maritimen Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Umfeld, pferdefreundlicher Umgebung und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Rückzug, Platz und hohe Lebensqualität schätzen und zugleich eine gute Anbindung nicht missen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der Eschenhof ist ein außergewöhnliches Anwesen mit gewachsener Identität und regionaler Bekanntheit. In ruhiger, naturnaher Lage im Cuxhavener Ortsteil Spangen vereint dieses Ensemble repräsentatives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre ist das Anwesen gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Rückzug und Nähe zum Wasser. Zentraler Bestandteil ist das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit über 250 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Die klassische Raumaufteilung, große Fensterflächen, hohe Decken, ein offener Kamin sowie ein einladender Eingangsbereich unterstreichen den repräsentativen Charakter. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt, voll funktionsfähig und in einem sehr guten Zustand. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und die angrenzenden Grünflächen. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 60.000 Quadratmeter Grundstücksfläche, davon rund 55.000 Quadratmeter zusammenhängende Grünfläche, die optimal für die Pferdehaltung ausgelegt ist und dem Eschenhof seine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Das Stallgebäude ergänzt das Anwesen um eine hochwertige und funktional durchdachte Infrastruktur mit mehreren Pferdeboxen, Reitplatz, Longierplatz, großzügigen Weideflächen sowie einer Stallkammer. Im vorderen Bereich des Stallgebäudes befinden sich vier separate Wohneinheiten, die in den 2000er Jahren ausgebaut wurden. Diese präsentieren sich modern und gepflegt und werden derzeit sowohl zur Ferienvermietung als auch zur Eigennutzung verwendet. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie, Mitarbeiter oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze. Der Eschenhof richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit hohem Platzbedarf und insbesondere an Pferdeliebhaber, die ein repräsentatives und funktional durchdachtes Anwesen suchen. Die Verbindung aus ländlicher Eleganz, naturnahem Leben und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt optimiert und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Möbiliert Getrennte Sanitäranlagen Einbauschränke Einbauküche Grillplatz unverbaut Fliesen Dielenboden Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Cuxhaven zählt zu den etablierten Küstenstandorten Norddeutschlands und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie hoher Lebensqualität. Die Lage an der Nordsee, weitläufige Naturräume und eine stabile wirtschaftliche Struktur prägen den Charakter der Stadt und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen mit Anspruch an Ruhe und Umfeld besonders attraktiv.Als Mittelzentrum bietet Cuxhaven umfassende Versorgungs und Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit und Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindung in Richtung Bremerhaven, Stade und Hamburg ist gut ausgebaut, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Gleichzeitig prägen Deichlandschaften, Grünflächen und die Nähe zur Küste das Stadtbild und schaffen einen hohen Erholungswert. Der Ortsteil Holte-Spangen gehört zu den ländlich geprägten Bereichen Cuxhavens und steht für Ruhe, Weitläufigkeit und naturnahes Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, Einzelanwesen und landwirtschaftlichen Flächen und gilt als pferdefreundliche Region mit offener Landschaft und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Vom Anwesen aus führen weitläufige Reitwege durch Wald und Heide direkt bis zum Nordseestrand. Von dort aus besteht die besondere Möglichkeit, durch den Nationalpark Wattenmeer bis zur Insel Neuwerk zu reiten ein Alleinstellungsmerkmal für Reitsportbegeisterte und Naturliebhaber. Der genaue Standort der Immobilie befindet sich in einem ruhigen, zurückgezogenen Bereich des Ortsteils und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Innenstadt von Cuxhaven sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt die Nordsee nur wenige Fahrminuten entfernt und ergänzt die Lage um einen zusätzlichen maritimen Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Umfeld, pferdefreundlicher Umgebung und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Rückzug, Platz und hohe Lebensqualität schätzen und zugleich eine gute Anbindung nicht missen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 496 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 2.109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anwesen für Pferdeliebhaber an der Nordsee

Beschreibung

Ausstattung