Traumhafte Hofanlage mit 330 m² Wohnfläche, drei Scheunen und ca. 16.000 m² Weideland

Bauernhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27616

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Von der Gesamtfläche entfallen rund 16.000 m² auf zusammenhängende Weideflächen, während die Hofstelle selbst mit etwa 8.000 m² ausreichend Platz für das Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofflächen und den liebevoll angelegten Garten bietet. Die gepflegten Grünflächen, der ordentliche Gesamteindruck und die kontinuierliche Unterhaltung der gesamten Hofanlage sind bereits bei der ersten Besichtigung deutlich erkennbar.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m², die sich auf rund 190 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 140 m² im Obergeschoss verteilt. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Eines der beiden Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit einer angenehmen und gemütlichen Atmosphäre. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere an kühleren Tagen für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden verwendet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Auch technisch präsentiert sich die Hofstelle in einem durchdachten Zustand. Im Wohnhaus stehen insgesamt drei separate Stromzähler zur Verfügung, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Auf den Dachflächen befindet sich eine Photovoltaikanlage, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Es handelt sich um eine verpachtete beziehungsweise vermietete Anlage. Der zukünftige Eigentümer profitiert dennoch von einem besonderen Vorteil: Jährlich können rund 2.500 kWh Strom kostenfrei genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Hofstelle über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 3 kW, die zur eigenen Stromversorgung beiträgt.

Lage Beverstedt liegt im Herzen des Landkreises Cuxhaven, eingebettet in die naturnahe Landschaft der norddeutschen Tiefebene. Die Gemeinde verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte und eine Apotheke. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen vor Ort.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 71, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Bremen ist in rund 50 Kilometern erreichbar und bietet als Metropolregion ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Bremerhaven liegt ebenfalls in bequemer Fahrtnähe.

Wer die Natur schätzt, findet in Beverstedt und Umgebung weitläufige Felder, Wälder und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nordseeküste mit ihren Stränden und dem Weltnaturerbe Wattenmeer ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Beverstedt bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Gemeinschaftsleben – eine ideale Grundlage für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Zuhause.

Sonstiges Nicht nur das Wohnhaus, sondern die gesamte Hofanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sämtliche Gebäude vermitteln einen sehr hochwertigen und hervorragend unterhaltenen Gesamteindruck. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei große Scheunen, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Gebäudeensemble durch einen beeindruckenden Unterstand mit einer Größe von etwa 20 × 20 Metern, der sich ideal für Maschinen, Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder die Tierhaltung eignet.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Dächer sämtlicher Scheunen bereits erneuert wurden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer wertigen Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Investitionsbedarf.

Der rund 300 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und fügt sich harmonisch in die weitläufige Hofanlage ein. Die angrenzenden Weideflächen bieten ideale Voraussetzungen für Pferde-, Hobby- oder Kleintierhaltung und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Hofstelle sind die vielfältigen wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Gebäude sowie die gesamte Hofanlage bieten interessante Perspektiven und gute Verdienstmöglichkeiten – je nach geplanter Nutzung. Aus Diskretionsgründen werden hierzu bewusst nicht alle Details im Exposé veröffentlicht. Gerne erläutere ich Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten und Potenziale im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich.

Ob als klassischer Bauernhof, Mehrgenerationenanwesen, Wohnsitz mit Nebenerwerb oder als Zuhause für Tierliebhaber – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hofstellen dieser Qualität und mit einer derart gepflegten Gesamtanlage sind nur selten am Markt verfügbar.

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

• Ca. 330 m² Wohnfläche (ca. 190 m² Erdgeschoss und ca. 140 m² Obergeschoss) • 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer • Grundstück ca. 24.000 m² • Davon ca. 16.000 m² Weidefläche • Hofstelle mit ca. 8.000 m² Fläche • Drei große Scheunen • Großer Unterstand mit ca. 20 × 20 Metern • Zwei Badezimmer, eines davon 2015 vollständig saniert • Kamin im Wohnbereich • Einbauküche • Fliesen-, Laminat- und Teppichböden • Keller und Abstellraum • Öl-Zentralheizung • Drei separate Stromzähler • Verpachtete Photovoltaikanlage mit jährlich ca. 2.500 kWh kostenfreiem Strombezug • Zusätzliche eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3 kW Leistung • Sämtliche Scheunendächer bereits erneuert • Außergewöhnlich gepflegte Hofanlage • Ca. 16.000 m² zusammenhängende Weideflächen • Interessante wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und gute Verdienstpotenziale • Ruhige Lage im Ortsteil Heise der Gemeinde Beverstedt

Objektbeschreibung Willkommen auf diesem außergewöhnlich gepflegten Bauernhof im idyllischen Ortsteil Heise der Gemeinde Beverstedt. Diese Hofstelle vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf insgesamt rund 24.000 m² Grundstück erwartet Sie ein Anwesen, das sowohl für Tierhalter als auch für Familien, Selbstversorger oder Menschen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Von der Gesamtfläche entfallen rund 16.000 m² auf zusammenhängende Weideflächen, während die Hofstelle selbst mit etwa 8.000 m² ausreichend Platz für das Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofflächen und den liebevoll angelegten Garten bietet. Die gepflegten Grünflächen, der ordentliche Gesamteindruck und die kontinuierliche Unterhaltung der gesamten Hofanlage sind bereits bei der ersten Besichtigung deutlich erkennbar. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m², die sich auf rund 190 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 140 m² im Obergeschoss verteilt. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer, zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Eines der beiden Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ausstattung Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit einer angenehmen und gemütlichen Atmosphäre. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere an kühleren Tagen für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden verwendet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie einen praktischen Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Auch technisch präsentiert sich die Hofstelle in einem durchdachten Zustand. Im Wohnhaus stehen insgesamt drei separate Stromzähler zur Verfügung, wodurch sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Auf den Dachflächen befindet sich eine Photovoltaikanlage, die nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Es handelt sich um eine verpachtete beziehungsweise vermietete Anlage. Der zukünftige Eigentümer profitiert dennoch von einem besonderen Vorteil: Jährlich können rund 2.500 kWh Strom kostenfrei genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Hofstelle über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 3 kW, die zur eigenen Stromversorgung beiträgt. Lage Beverstedt liegt im Herzen des Landkreises Cuxhaven, eingebettet in die naturnahe Landschaft der norddeutschen Tiefebene. Die Gemeinde verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte und eine Apotheke. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen vor Ort. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 71, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Bremen ist in rund 50 Kilometern erreichbar und bietet als Metropolregion ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Bremerhaven liegt ebenfalls in bequemer Fahrtnähe. Wer die Natur schätzt, findet in Beverstedt und Umgebung weitläufige Felder, Wälder und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nordseeküste mit ihren Stränden und dem Weltnaturerbe Wattenmeer ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Beverstedt bietet damit eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Gemeinschaftsleben – eine ideale Grundlage für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Zuhause. Sonstiges Nicht nur das Wohnhaus, sondern die gesamte Hofanlage befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sämtliche Gebäude vermitteln einen sehr hochwertigen und hervorragend unterhaltenen Gesamteindruck. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt drei große Scheunen, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Gebäudeensemble durch einen beeindruckenden Unterstand mit einer Größe von etwa 20 × 20 Metern, der sich ideal für Maschinen, Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder die Tierhaltung eignet. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass die Dächer sämtlicher Scheunen bereits erneuert wurden. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer wertigen Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Investitionsbedarf. Der rund 300 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und fügt sich harmonisch in die weitläufige Hofanlage ein. Die angrenzenden Weideflächen bieten ideale Voraussetzungen für Pferde-, Hobby- oder Kleintierhaltung und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Hofstelle sind die vielfältigen wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Gebäude sowie die gesamte Hofanlage bieten interessante Perspektiven und gute Verdienstmöglichkeiten – je nach geplanter Nutzung. Aus Diskretionsgründen werden hierzu bewusst nicht alle Details im Exposé veröffentlicht. Gerne erläutere ich Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten und Potenziale im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich. Ob als klassischer Bauernhof, Mehrgenerationenanwesen, Wohnsitz mit Nebenerwerb oder als Zuhause für Tierliebhaber – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hofstellen dieser Qualität und mit einer derart gepflegten Gesamtanlage sind nur selten am Markt verfügbar. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale: • Ca. 330 m² Wohnfläche (ca. 190 m² Erdgeschoss und ca. 140 m² Obergeschoss) • 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer • Grundstück ca. 24.000 m² • Davon ca. 16.000 m² Weidefläche • Hofstelle mit ca. 8.000 m² Fläche • Drei große Scheunen • Großer Unterstand mit ca. 20 × 20 Metern • Zwei Badezimmer, eines davon 2015 vollständig saniert • Kamin im Wohnbereich • Einbauküche • Fliesen-, Laminat- und Teppichböden • Keller und Abstellraum • Öl-Zentralheizung • Drei separate Stromzähler • Verpachtete Photovoltaikanlage mit jährlich ca. 2.500 kWh kostenfreiem Strombezug • Zusätzliche eigene Photovoltaikanlage mit ca. 3 kW Leistung • Sämtliche Scheunendächer bereits erneuert • Außergewöhnlich gepflegte Hofanlage • Ca. 16.000 m² zusammenhängende Weideflächen • Interessante wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und gute Verdienstpotenziale • Ruhige Lage im Ortsteil Heise der Gemeinde Beverstedt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.02.2027

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 223 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Hofanlage mit 330 m² Wohnfläche, drei Scheunen und ca. 16.000 m² Weideland

Beschreibung

Ausstattung