Modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in zweiter Reihe am Harzrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38690

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.

Das ca. 1.300 m² große Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe und ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entfaltung und ist mit seiner gepflegten Gestaltung ein wahres Schmuckstück. Eine einladende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hinweis: Direkt angrenzend an dieses Grundstück steht derzeit zusätzlich eine stilvolle Gründerzeit-Villa mit drei vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die beiden Objekte können auch gemeinsam erworben werden – ideal für alle, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten oder eine besondere Immobilienkonstellation suchen. Weitere Informationen zur Villa finden Sie hier: URL: https://www.immobilienscout24.de/expose/158955820

Ausstattung ca. 107 m² Wohnfläche ca. m² Nutzfläche
ca. 1300 m² Eigentumsgrundstück

EG: ca 58 m²

Flur
Küche
Wohnzimmer/Esszimmer
Gästebad
Vorratsraum

OG: ca 43 m²

Flur
Duschbad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2

Weitere Details:

Carport
Teilunterkellert

Lage Vienenburg, ein idyllischer Stadtteil von Goslar, überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Gelegen im nördlichen Harzvorland, bietet der Ort eine attraktive Wohnlage mit einer reizvollen Umgebung aus sanften Hügeln, Wäldern und dem Vienenburger See. Die Anbindung an umliegende Städte ist hervorragend: Goslar ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Braunschweig in rund 30 Minuten, Halberstadt in etwa 40 Minuten, Wolfsburg in ca. 45 Minuten und Magdeburg in ungefähr einer Stunde. Der Bahnhof Vienenburg sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule und Kindergärten vor Ort, während weiterführende Schulen gut in Goslar erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser gesichert.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Vienenburg besonders attraktiv: Der Vienenburger See lädt zum Entspannen ein, und die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber.

Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der guten gleichzeitigen Erreichbarkeit größerer Städte ist Vienenburg ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruheständler.

Sonstiges Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 2014 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Sämtliche relevanten Bereiche wurden dabei erneuert – darunter Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fenster sowie das Dach. So entstand ein stimmiges Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Das ca. 1.300 m² große Grundstück liegt ruhig in zweiter Reihe und ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Entfaltung und ist mit seiner gepflegten Gestaltung ein wahres Schmuckstück. Eine einladende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Hinweis: Direkt angrenzend an dieses Grundstück steht derzeit zusätzlich eine stilvolle Gründerzeit-Villa mit drei vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die beiden Objekte können auch gemeinsam erworben werden – ideal für alle, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten oder eine besondere Immobilienkonstellation suchen. Weitere Informationen zur Villa finden Sie hier: URL: https://www.immobilienscout24.de/expose/158955820 Ausstattung ca. 107 m² Wohnfläche ca. m² Nutzfläche ca. 1300 m² Eigentumsgrundstück EG: ca 58 m² - Flur - Küche - Wohnzimmer/Esszimmer - Gästebad - Vorratsraum OG: ca 43 m² - Flur - Duschbad - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 Weitere Details: - Carport - Teilunterkellert Lage Vienenburg, ein idyllischer Stadtteil von Goslar, überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Gelegen im nördlichen Harzvorland, bietet der Ort eine attraktive Wohnlage mit einer reizvollen Umgebung aus sanften Hügeln, Wäldern und dem Vienenburger See. Die Anbindung an umliegende Städte ist hervorragend: Goslar ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Braunschweig in rund 30 Minuten, Halberstadt in etwa 40 Minuten, Wolfsburg in ca. 45 Minuten und Magdeburg in ungefähr einer Stunde. Der Bahnhof Vienenburg sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte zur Verfügung. Familien profitieren von einer Grundschule und Kindergärten vor Ort, während weiterführende Schulen gut in Goslar erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und nahegelegene Krankenhäuser gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Vienenburg besonders attraktiv: Der Vienenburger See lädt zum Entspannen ein, und die umliegenden Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Mit seiner ruhigen, naturnahen Umgebung und der guten gleichzeitigen Erreichbarkeit größerer Städte ist Vienenburg ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Ruheständler. Sonstiges Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Einschätzung! Gehen Sie hierzu auf: dionesta.de oder kontaktieren Sie uns.