Gepflegte 5-Zimmer-Etagenwohnung mit Tageslichtbad, Garage und energetischer Modernisierung
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
395.000 €
5
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
3.110 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in Durmersheim überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine angenehme Wohnatmosphäre und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2025.
Auf rund 126,95 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und schaffen ein wohnliches Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das attraktive Raumangebot.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen am Gebäude. Hierzu zählen der Austausch der Fenstergläser sowie die teilweise Erneuerung der Rollläden, die Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage, die Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und neuer Ziegeleindeckung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und die Erneuerung der Elektrik.
Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei und bieten eine gute Grundlage für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Zur Wohnung gehören eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil mitzunutzen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum, solide Bausubstanz, angenehmen Wohnkomfort und moderne Haustechnik in einer gefragten Wohnlage miteinander verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und zukunftsfähiger Ausstattung suchen.
Ausstattung
Großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
Ca. 126,95 m² Wohnfläche
Insgesamt 5 Zimmer
3 gut nutzbare Schlafzimmer
Helles Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Fußbodenheizung in der Wohnung
Praktische Einbauküche
Parkett- und Fliesenböden
Garage
Zwei Außenstellplätze
Insgesamt 3 Parkmöglichkeiten
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Waschraum
Separater gemeinschaftlicher Trockenraum
Gartenanteil zur Mitbenutzung
Gepflegtes Wohnumfeld
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025
Austausch der Fenstergläser
Teilweise Erneuerung der Rollläden
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dachsanierung mit neuer Dämmung und neuer Ziegeleindeckung
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Erneuerte Elektrik
Zeitgemäßer energetischer Standard
Solide Bausubstanz in gepflegtem Dreifamilienhaus
Lage
Durmersheim liegt im Herzen der Technologieregion Karlsruhe und verbindet auf attraktive Weise eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B36 sowie die nahe gelegene Autobahn A5 sind Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit der S-Bahn besteht eine bequeme Verbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Umgebung.
Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben.
Auch die naturnahe Umgebung trägt zur hohen Wohnqualität bei. Die Rheinauen, Felder, Wiesen und Radwege der Region laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Durmersheim bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Technologieregion Karlsruhe.
Sonstiges
"Bilder in diesem Exposé wurden digital bearbeitet oder mittels KI visualisiert. Sie dienen zur besseren Vorstellung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen."
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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