Zentral wohnen in Heilbronn-Böckingen: 3 Zimmer, Balkon und moderne Heizung

Sonstige zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und modernisierter Technik in Heilbronn-Böckingen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von 74080 Heilbronn-Böckingen. Sie überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und bereits umgesetzte Modernisierungen. Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade sowie die Heizungsanlage modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein einladendes Wohngefühl. Der vorhandene Balkon stellt eine sinnvolle Erweiterung des Wohnbereichs dar und bietet Platz zum Entspannen im Freien.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist in die Wohnung integriert und bietet eine praktische Basis für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne.

Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Zusammen mit der erfolgten Sanierung und dem gepflegten Zustand ergibt sich ein attraktives Gesamtbild der Immobilie.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Optional kann außerdem eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Fazit:

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die erfolgte Modernisierung im Jahr 2024, den Balkon sowie die moderne Wärmepumpe. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.

Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon vorhanden Gepflegter Zustand mit Sanierung im Jahr 2024 Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 Sanierte Fassade im Jahr 2024 Küche vorhanden Badezimmer mit Duschwanne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum vorhanden Garage optional für 15.000 € erhältlich Kein Aufzug vorhanden Sehr gute Busanbindung und zentrale Lage

Lage Zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur – Heilbronn-Böckingen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und umliegender Verkehrsachsen.

Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut:

Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen

Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet:

Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn

Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs:

AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen Gute Infrastruktur für Berufspendler

Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

© Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und modernisierter Technik in Heilbronn-Böckingen Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von 74080 Heilbronn-Böckingen. Sie überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und bereits umgesetzte Modernisierungen. Das im Jahr 1970 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade sowie die Heizungsanlage modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein einladendes Wohngefühl. Der vorhandene Balkon stellt eine sinnvolle Erweiterung des Wohnbereichs dar und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Die bereits vorhandene Einbauküche ist in die Wohnung integriert und bietet eine praktische Basis für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne. Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Zusammen mit der erfolgten Sanierung und dem gepflegten Zustand ergibt sich ein attraktives Gesamtbild der Immobilie. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Optional kann außerdem eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Fazit: Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die erfolgte Modernisierung im Jahr 2024, den Balkon sowie die moderne Wärmepumpe. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wohnqualität und gute Vermietbarkeit. Ausstattung Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Balkon vorhanden Gepflegter Zustand mit Sanierung im Jahr 2024 Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 Sanierte Fassade im Jahr 2024 Küche vorhanden Badezimmer mit Duschwanne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Eigener Kellerraum vorhanden Garage optional für 15.000 € erhältlich Kein Aufzug vorhanden Sehr gute Busanbindung und zentrale Lage Lage Zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur – Heilbronn-Böckingen Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Heilbronn-Böckingen, einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Heilbronn. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die gute Busanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt und umliegender Verkehrsachsen. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil Weiterführende Schulen in Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Heilbronn Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstarken Regionen Baden-Württembergs: AUDI AG in Neckarsulm Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) Bechtle AG sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen Gute Infrastruktur für Berufspendler Sonstiges Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral wohnen in Heilbronn-Böckingen: 3 Zimmer, Balkon und moderne Heizung

Beschreibung

Ausstattung