Großzügige 4 Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
295.000 €
4
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.207 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rastatt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, die gemütlichen Dachschrägen sowie eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum.
Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Freiraum bieten und je nach Tageszeit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen.
Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Ausstattung
* 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* zwei Balkone
* separater Wohn- und Essbereich
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* zusätzliches Gäste-WC
* Diele / Flur
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* gemütliche Dachschrägen
* Dachflächenfenster
* Holzdecken bzw. Holzverkleidungen in mehreren Bereichen
* Laminat- und Fliesenböden
* Tiefgaragenstellplatz
* Baujahr ca. 1985
* gepflegter Zustand
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rastatt, am Friedrichring, in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen in die Stadt sowie einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Rastatter Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €