Idyllisches Fachwerkanwesen v. 1605 auf eigener Insel 430 m² Wohnfl. 1812 m² Areal Bergisches Land
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699
Kaufpreis
885.000 €
14
Zimmer
430 m²
Wohnfläche
1605
Baujahr
2.058 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes großes Fachwerkgebäude auf einer kleinen eigenen Insel in der Wupper in Solingen-Aufderhöhe gelegen. Wohn- Ausstellungs- Museums- und Atelierflächen ca. 430 m², 14 große helle Räume, 3 Küchen, 3 Bäder, 3 separate WCs. Erste urkundliche Erwähnung 1605, 1783 nach einem Brand wiederaufgebaut, seit 1954 im Eigentum der jetzigen Verkäuferfamilie. Seitdem behutsam restauriert und fortlaufend modernisiert unter Erhaltung der historischen Substanz. Alles in gutem Zustand als attraktive Symbiose aus historischem Charme und neuzeitlichem Komfort. Grundstücksgröße 1.872 m², bisher als Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Museum und Atelier genutzt. Es besteht ein verbrieftes Wasserrecht für den Betrieb eines Wasserrads. Bei Verkauf komplett freiwerdend. Es besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Kaufpreis € 885.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
Sonstiges
Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung nach § 10f EStG mit bis zu 90 % über zehn Jahre steuerlich geltend machen.
Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar.
Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 885.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
Flächen
- Wohnfläche
- 430 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1605
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (88.500 €)
- 3.783 € / Monat
- 20% Eigenkapital (177.000 €)
- 3.363 € / Monat
- 30% Eigenkapital (265.500 €)
- 2.943 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 150 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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