Stilvolles Zuhause mit Perspektive – urban leben, entspannt wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Immobilien erfüllen ihren Zweck. Diese Wohnung geht weiter – sie erzählt eine Geschichte von Geborgenheit, Stil und nachhaltigem Wert.

In einem charmanten, gepflegten 8-Parteienhaus entfaltet sich im 2. Obergeschoss ein Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität auf elegante Weise vereint. Auf ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Luft und Lebensqualität in Einklang bringt.

Fazit: Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Stil. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – ein Ort für besondere Momente, für Entspannung, für Leben. Zwei weitere Räume eröffnen Ihnen maximale Freiheit: Rückzugsort, kreatives Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

Die Küche mit Zugang zum Balkon wird zum täglichen Lieblingsplatz – morgens ein Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein in ruhiger Umgebung. Das Tageslichtbad mit Badewanne schafft Raum für kleine Auszeiten im Alltag.

Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Substanz: Die umfassenden Modernisierungen des Gebäudes im Jahr 2018 – Dach, Fassade, Dämmung – stehen für Werterhalt, Qualität und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird dies durch Annehmlichkeiten wie den gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten im urbanen Leben.

Ein Ort mit Perspektive. Eine Entscheidung mit Weitblick. Aktuell zuverlässig vermietet, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine wertstabile Kapitalanlage heute – und ein stilvolles Zuhause für morgen.

Die Essenz dieser Immobilie:

Zeitlose Architektur trifft moderne Aufwertung
Lichtdurchflutete Räume mit harmonischer Aufteilung
Balkon und grüne Rückzugsflächen im Gemeinschaftsgarten
Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit nur 8 Parteien
Gepflegte Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne
Hausmeisterservice für entspannten Wohnkomfort
Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur

Lage Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag bereichert – und gleichzeitig eine spürbare Ruhe, die heute selten geworden ist. Die Nähe zum Bildungscampus unterstreicht zusätzlich die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieses Standorts.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Manche Immobilien erfüllen ihren Zweck. Diese Wohnung geht weiter – sie erzählt eine Geschichte von Geborgenheit, Stil und nachhaltigem Wert. In einem charmanten, gepflegten 8-Parteienhaus entfaltet sich im 2. Obergeschoss ein Wohnambiente, das Ruhe und Urbanität auf elegante Weise vereint. Auf ca. 67 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Luft und Lebensqualität in Einklang bringt. Fazit: Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Sicherheit und Stil. Für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung Das Wohnzimmer empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre – ein Ort für besondere Momente, für Entspannung, für Leben. Zwei weitere Räume eröffnen Ihnen maximale Freiheit: Rückzugsort, kreatives Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Die Küche mit Zugang zum Balkon wird zum täglichen Lieblingsplatz – morgens ein Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein in ruhiger Umgebung. Das Tageslichtbad mit Badewanne schafft Raum für kleine Auszeiten im Alltag. Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Substanz: Die umfassenden Modernisierungen des Gebäudes im Jahr 2018 – Dach, Fassade, Dämmung – stehen für Werterhalt, Qualität und Zukunftssicherheit. Ergänzt wird dies durch Annehmlichkeiten wie den gepflegten Gemeinschaftsgarten – eine grüne Oase mitten im urbanen Leben. Ein Ort mit Perspektive. Eine Entscheidung mit Weitblick. Aktuell zuverlässig vermietet, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: eine wertstabile Kapitalanlage heute – und ein stilvolles Zuhause für morgen. Die Essenz dieser Immobilie: - Zeitlose Architektur trifft moderne Aufwertung - Lichtdurchflutete Räume mit harmonischer Aufteilung - Balkon und grüne Rückzugsflächen im Gemeinschaftsgarten - Ruhiges, niveauvolles Wohnumfeld mit nur 8 Parteien - Gepflegte Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne - Hausmeisterservice für entspannten Wohnkomfort - Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur Lage Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag bereichert – und gleichzeitig eine spürbare Ruhe, die heute selten geworden ist. Die Nähe zum Bildungscampus unterstreicht zusätzlich die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit dieses Standorts. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Zuhause mit Perspektive – urban leben, entspannt wohnen

Beschreibung

Ausstattung