Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Sauna, Teich und traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.759 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC ergänzend mit einer Waschküche.

Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012.

Der Außenbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und liebevolle Gestaltung. Der rund 640 m² große Garten ist durch den gewachsenen Baumbestand nahezu uneinsehbar. Ein idyllischer Teich mit Wasserlauf verleiht der Gartenanlage eine besondere Atmosphäre. Mehrere Sitzmöglichkeiten, darunter zwei gemütliche Sitzecken sowie eine großzügige Terrasse mit separatem Sitz- und Essbereich, schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sowie ein praktisches Holzlager ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gartens.

Auch die Außenanlagen wurden hochwertig gestaltet. Der Eingangsbereich, die Zuwegung sowie die Stellplatzflächen sind mit langlebigen Mauersteinen befestigt und vermitteln bereits beim Betreten der Immobilie einen gepflegten Eindruck.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012 in Kombination mit einer Solaranlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B224 und B229 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Köln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Solinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Solinger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Ittertalpark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die umliegenden Krankenhäuser in Solingen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Solingen-Wald vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine naturnahe Atmosphäre zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das im Jahr 1976 in Fertigbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 250,79 m². Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein separates Gäste-WC ergänzend mit einer Waschküche. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Fliesen- und Laminatböden sowie eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012. Der Außenbereich überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und liebevolle Gestaltung. Der rund 640 m² große Garten ist durch den gewachsenen Baumbestand nahezu uneinsehbar. Ein idyllischer Teich mit Wasserlauf verleiht der Gartenanlage eine besondere Atmosphäre. Mehrere Sitzmöglichkeiten, darunter zwei gemütliche Sitzecken sowie eine großzügige Terrasse mit separatem Sitz- und Essbereich, schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sowie ein praktisches Holzlager ergänzen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gartens. Auch die Außenanlagen wurden hochwertig gestaltet. Der Eingangsbereich, die Zuwegung sowie die Stellplatzflächen sind mit langlebigen Mauersteinen befestigt und vermitteln bereits beim Betreten der Immobilie einen gepflegten Eindruck. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012 in Kombination mit einer Solaranlage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B224 und B229 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Köln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Solinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Solinger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Ittertalpark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die umliegenden Krankenhäuser in Solingen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.092 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Sauna, Teich und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung