4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.565 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über zwei Etagen - leben wie in einem Haus!

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Doppelhausstil bringt eine moderne, zeitgemäße Architektur und urbanes Wohnen in Einklang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114,96 m², befindet sich diese Maisonette in einem kubischen Wohnkomplex aus dem Jahr 2023. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn- & Essbereich und integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Auf dieser Wohnebene befindet sich der Zugang zur Terrasse, dem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die Innentreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, wo sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad befinden.

Ausstattung Die einzigartige Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:

Energiestandard KfW 55
Beheizung mittels Fußbodenheizung, angeschlossen an das örtliche Nahwärmenetz
Energieeinsparung durch Vollwärmeschutz auf der Fassade
helle Räume durch großzügige, hochwertige Kunststofffenster
Dreifachverglasung der Fenster für optimalen Lärmschutz
alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden
Badezimmer mit bodenebener Dusche
große Terrasse
Kellerraum
Fahrradbox
Carport

Lage Die modernen Würfelhäuser entstehen am Ortsausgang der Gemeinde Hoffenheim nahe der Elsenz und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Hoffenheim ist einer von 12 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Sinsheim, die insgesamt rund 35.600 Einwohner umfasst. Die beschauliche Gemeinde liegt drei Kilometer nordwestlich von der Großen Kreisstadt Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg mitten im Herzen des Kraichgauer Hügellandes – mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Es leben hier ca. 3300 Menschen. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Ebenso sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Bundesweite Bekanntheit besitzt Hoffenheim durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt.

Auf der anderen Seite bietet Sinsheim ein großes Repertoire an kulturellem Angebot und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Das Auto & Technik-Museum mit IMAX-3D- Filmtheater, die Klima-Arena, die Badewelt Sinsheim und die Arena des Bundesligisten „1899 Hoffenheim“ machen Sinsheim zu einer einzigartigen Stadt. Das moderne Stadion direkt an der A 6 hat Hoffenheim auch überregional zu einer gewissen Berühmtheit verholfen.

Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Wohnen über zwei Etagen - leben wie in einem Haus! Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Doppelhausstil bringt eine moderne, zeitgemäße Architektur und urbanes Wohnen in Einklang. Mit einer Wohnfläche von ca. 114,96 m², befindet sich diese Maisonette in einem kubischen Wohnkomplex aus dem Jahr 2023. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit offenem Wohn- & Essbereich und integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Auf dieser Wohnebene befindet sich der Zugang zur Terrasse, dem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die Innentreppe erreichen Sie die obere Wohnebene, wo sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad befinden. Ausstattung Die einzigartige Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet: - Energiestandard KfW 55 - Beheizung mittels Fußbodenheizung, angeschlossen an das örtliche Nahwärmenetz - Energieeinsparung durch Vollwärmeschutz auf der Fassade - helle Räume durch großzügige, hochwertige Kunststofffenster - Dreifachverglasung der Fenster für optimalen Lärmschutz - alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden - Badezimmer mit bodenebener Dusche - große Terrasse - Kellerraum - Fahrradbox - Carport Lage Die modernen Würfelhäuser entstehen am Ortsausgang der Gemeinde Hoffenheim nahe der Elsenz und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt. Hoffenheim ist einer von 12 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Sinsheim, die insgesamt rund 35.600 Einwohner umfasst. Die beschauliche Gemeinde liegt drei Kilometer nordwestlich von der Großen Kreisstadt Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg mitten im Herzen des Kraichgauer Hügellandes – mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Es leben hier ca. 3300 Menschen. Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Ebenso sind die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Bundesweite Bekanntheit besitzt Hoffenheim durch die Fußballmannschaft der TSG 1899 Hoffenheim, die seit 2008 in der Bundesliga spielt. Auf der anderen Seite bietet Sinsheim ein großes Repertoire an kulturellem Angebot und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Das Auto & Technik-Museum mit IMAX-3D- Filmtheater, die Klima-Arena, die Badewelt Sinsheim und die Arena des Bundesligisten „1899 Hoffenheim“ machen Sinsheim zu einer einzigartigen Stadt. Das moderne Stadion direkt an der A 6 hat Hoffenheim auch überregional zu einer gewissen Berühmtheit verholfen. Sonstiges Hinweis: Die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg beträgt derzeit 5,0 %. Die Notar- und Grundbuchgebühren liegen bei ca. 2,0 %. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich

Beschreibung

Ausstattung