Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, bei der ein großzügiger Flur alle Räume verbindet. Den stärksten Eindruck hinterlässt das sonnige Wohn- und Esszimmer: Die breite Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf eine beeindruckende Aussicht - über die Rheinebene bis zum Odenwald. Über die Terrassentür gelangt man direkt auf den Südbalkon, wo eine Markise an heißen Tagen für Schatten sorgt.

Besonders reizvoll: Zwei Balkone in entgegengesetzten Himmelsrichtungen erweitern den Wohnraum nach außen. Während der Südbalkon bis in den späten Nachmittag Sonne tankt, bietet der nordseitige Balkon im Schlafzimmerbereich kühle Ruhe - gerade im Sommer ein echter Vorzug. Zum Wohnungspaket gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung; ein fester Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots.

Wer ein neues Zuhause sucht, das Stadtlage, Fernblick und Alltagskomfort in sich vereint, findet hier eine überzeugende Kombination.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Solide Basis - großes Potenzial

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig echten Gestaltungsspielraum. Wer handwerklich anpacken möchte, findet hier eine ideale Ausgangslage: gute Substanz, durchdachter Grundriss, zeitlose Materialien wie Parkett. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung ganz nach dem eigenen Geschmack entwickeln - vom frischen Anstrich bis zur individuell gestalteten Küche. Wer möchte, kann aber auch größer denken: Die Wohnung lässt sich Schritt für Schritt - oder in einem Zug - vollständig neu interpretieren. Die Struktur trägt alles, was man daraus machen möchte.

Wohnzimmer & Esszimmer großzügig und lichtdurchflutet, mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon. Der Panoramablick über die Rheinebene macht jeden Tag besonders

Schlafzimmer nach Norden ausgerichtete Lage mit direktem Zugang zum überdachten Nordbalkon

Kinderzimmer / Büro helles Zimmer, vielseitig nutzbar

Küche mit Fenster und angenehmem Grünblick

Badezimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Flur mit Abstellkammer großzügiger Eingangsbereich

Südbalkon sonnig, mit Markise und beeindruckendem Panoramablick über die Rheinebene und den Odenwald

Nordbalkon überdacht und kühl - perfekt für laue Sommerabende

🏢 Gebäude & Extras ✓ Personenaufzug ✓ Gaszentralheizung
✓ zuverlässige Hausverwaltung ✓ Internet via DSL und Kabelanschluss
✓ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✓ Hausreinigung & Winterdienst
✓ Wärmedämmung an der Außenfassade ✓ Türsprechanlage

Lage Weinheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Odenwald im Osten und der Rheinebene im Westen. Mit rd. 45.000 Einwohnern verbindet die Stadt städtisches Leben mit naturnaher Wohnqualität. Weinheim - auch bekannt als "Zwei-Burgen-Stadt" mit der Burgruine Windeck und der Wachenburg - steht seit Jahren für stabile Nachfrage und hohe Wohnqualität an der Bergstraße.

Die Wohnung befindet sich in der Weststadt von Weinheim - einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Erholung beginnt praktisch vor der Haustür: Der nahegelegene Waidsee lädt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Abschalten ein. Das bekannte Erlebnisbad Miramar ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Exotenwald und die Weinberge rd. um Weinheim bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit Marktplatz, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Blumenstraße (OEG Linie 5) ist fußläufig erreichbar und verbindet Weinheim direkt mit Heidelberg und Mannheim. Über das Autobahnkreuz Weinheim sind die A5 und A6 in wenigen Minuten erreichbar - Mannheim und Heidelberg jeweils in rd. 20 Minuten, der Frankfurter Flughafen in rd. 45 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung bietet eine solide Basis - sowohl für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Lage suchen, als auch für Käufer, die sich perspektivisch ein Zuhause mit Weitblick sichern möchten.

Hausgeld monatlich (lt. W`Plan 2026): 458,62 € davon umlagefähig: 338,03 € davon nicht umlagefähig: 70,55 € davon Instandhaltungsrücklage: 50,04 € Rücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 231.465,97 € davon anteilig auf Wohnung: 5.764,62 €

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Eine kurze Vorstellung Ihrer Person hilft mir dabei, Ihre Anfrage bestmöglich zu bearbeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Weinheimer Mehrfamilienhauses wartet diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 86 m² auf neue Eigentümer. Ein Aufzug macht den Alltag bequem - ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alter. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, bei der ein großzügiger Flur alle Räume verbindet. Den stärksten Eindruck hinterlässt das sonnige Wohn- und Esszimmer: Die breite Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und öffnet den Blick auf eine beeindruckende Aussicht - über die Rheinebene bis zum Odenwald. Über die Terrassentür gelangt man direkt auf den Südbalkon, wo eine Markise an heißen Tagen für Schatten sorgt. Besonders reizvoll: Zwei Balkone in entgegengesetzten Himmelsrichtungen erweitern den Wohnraum nach außen. Während der Südbalkon bis in den späten Nachmittag Sonne tankt, bietet der nordseitige Balkon im Schlafzimmerbereich kühle Ruhe - gerade im Sommer ein echter Vorzug. Zum Wohnungspaket gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung; ein fester Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Wer ein neues Zuhause sucht, das Stadtlage, Fernblick und Alltagskomfort in sich vereint, findet hier eine überzeugende Kombination. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Solide Basis - großes Potenzial Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig echten Gestaltungsspielraum. Wer handwerklich anpacken möchte, findet hier eine ideale Ausgangslage: gute Substanz, durchdachter Grundriss, zeitlose Materialien wie Parkett. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung ganz nach dem eigenen Geschmack entwickeln - vom frischen Anstrich bis zur individuell gestalteten Küche. Wer möchte, kann aber auch größer denken: Die Wohnung lässt sich Schritt für Schritt - oder in einem Zug - vollständig neu interpretieren. Die Struktur trägt alles, was man daraus machen möchte. Wohnzimmer & Esszimmer großzügig und lichtdurchflutet, mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon. Der Panoramablick über die Rheinebene macht jeden Tag besonders Schlafzimmer nach Norden ausgerichtete Lage mit direktem Zugang zum überdachten Nordbalkon Kinderzimmer / Büro helles Zimmer, vielseitig nutzbar Küche mit Fenster und angenehmem Grünblick Badezimmer Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Flur mit Abstellkammer großzügiger Eingangsbereich Südbalkon sonnig, mit Markise und beeindruckendem Panoramablick über die Rheinebene und den Odenwald Nordbalkon überdacht und kühl - perfekt für laue Sommerabende 🏢 Gebäude & Extras ✓ Personenaufzug ✓ Gaszentralheizung ✓ zuverlässige Hausverwaltung ✓ Internet via DSL und Kabelanschluss ✓ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ✓ Hausreinigung & Winterdienst ✓ Wärmedämmung an der Außenfassade ✓ Türsprechanlage Lage Weinheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Odenwald im Osten und der Rheinebene im Westen. Mit rd. 45.000 Einwohnern verbindet die Stadt städtisches Leben mit naturnaher Wohnqualität. Weinheim - auch bekannt als "Zwei-Burgen-Stadt" mit der Burgruine Windeck und der Wachenburg - steht seit Jahren für stabile Nachfrage und hohe Wohnqualität an der Bergstraße. Die Wohnung befindet sich in der Weststadt von Weinheim - einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Erholung beginnt praktisch vor der Haustür: Der nahegelegene Waidsee lädt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Abschalten ein. Das bekannte Erlebnisbad Miramar ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Exotenwald und die Weinberge rd. um Weinheim bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit Marktplatz, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Blumenstraße (OEG Linie 5) ist fußläufig erreichbar und verbindet Weinheim direkt mit Heidelberg und Mannheim. Über das Autobahnkreuz Weinheim sind die A5 und A6 in wenigen Minuten erreichbar - Mannheim und Heidelberg jeweils in rd. 20 Minuten, der Frankfurter Flughafen in rd. 45 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung bietet eine solide Basis - sowohl für Kapitalanleger, die eine langfristig gut vermietbare Lage suchen, als auch für Käufer, die sich perspektivisch ein Zuhause mit Weitblick sichern möchten. Hausgeld monatlich (lt. W`Plan 2026): 458,62 € davon umlagefähig: 338,03 € davon nicht umlagefähig: 70,55 € davon Instandhaltungsrücklage: 50,04 € Rücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 231.465,97 € davon anteilig auf Wohnung: 5.764,62 € Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Eine kurze Vorstellung Ihrer Person hilft mir dabei, Ihre Anfrage bestmöglich zu bearbeiten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung