ETW in gefragter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

89.900 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.550 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hessisch Oldendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 375,00 €, wodurch sie sich auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia zur Verfügung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als helles, zeitgemäßes Duschbad mit Fenster, wandhängendem WC sowie modernem Waschbecken. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022: Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht sowie die komplette Elektroverkabelung erneuert. Auch die Küche wurde mit neuen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde 2023 ein neuer Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller. Die Immobilie punktet zudem durch ihre attraktive Lage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Wohnung vereint solide Vermietbarkeit mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung im Überblick:

• Loggia • Modernes Duschbad mit Fenster (2020) • Neue Heizkörper (2022)Erneuerte Elektroinstallation (2022) • Küche mit neuen Fliesen (2022) • Laminatboden im Wohnzimmer (2023) • Kellerraum / Abstellraum • Neue Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer (2026)

Lage Makro Lage:

Die Immobilie befindet sich in Hessisch Oldendorf, einer charmanten Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont, idyllisch gelegen zwischen Weser und Weserbergland. Mit rund 18.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Hessisch Oldendorf liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Hameln und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B83 (Weserstraße) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Rehren in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Ballungsräume Hannover und Bielefeld. Auch die Städte Hameln (ca. 15 km) und Hannover (ca. 50 km) sind gut erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Hessisch Oldendorf bietet Park-and-Ride- sowie Bike-and-Ride-Möglichkeiten und verbindet die Region regelmäßig mit Hannover, Hameln, Hildesheim und Paderborn. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Landkreises.Die Stadt selbst überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit insgesamt acht Ortsteilen und bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Infrastruktur.

Neben der funktionalen Infrastruktur punktet Hessisch Oldendorf vor allem durch seine hohe Lebensqualität: Die reizvolle Lage im Weserbergland lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Schaumburg oder die Schillat-Höhle sowie verschiedene Museen und Freizeiteinrichtungen machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Insgesamt bietet Hessisch Oldendorf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Mikro Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Maibergring in Hessisch Oldendorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Die Straße selbst ist verkehrsarm und eignet sich ideal für ruhiges Wohnen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Innenstadt von Hessisch Oldendorf mit weiteren Versorgungs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – entsprechende Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Hameln.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die naturnahe Lage im Weserbergland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren OutdoorAktivitäten ein. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Als besonderes Highlight ist noch unbedingt das nahe gelegene Baxmannbad zu erwähnen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hessisch Oldendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 375,00 €, wodurch sie sich auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia zur Verfügung, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als helles, zeitgemäßes Duschbad mit Fenster, wandhängendem WC sowie modernem Waschbecken. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2022: Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht sowie die komplette Elektroverkabelung erneuert. Auch die Küche wurde mit neuen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde 2023 ein neuer Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller. Die Immobilie punktet zudem durch ihre attraktive Lage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung vereint solide Vermietbarkeit mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung im Überblick: • Loggia • Modernes Duschbad mit Fenster (2020) • Neue Heizkörper (2022)Erneuerte Elektroinstallation (2022) • Küche mit neuen Fliesen (2022) • Laminatboden im Wohnzimmer (2023) • Kellerraum / Abstellraum • Neue Fenster in Bad, Küche und Schlafzimmer (2026) Lage Makro Lage: Die Immobilie befindet sich in Hessisch Oldendorf, einer charmanten Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont, idyllisch gelegen zwischen Weser und Weserbergland. Mit rund 18.000 Einwohnern bietet die Stadt eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Hessisch Oldendorf liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Hameln und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B83 (Weserstraße) besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Rehren in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Ballungsräume Hannover und Bielefeld. Auch die Städte Hameln (ca. 15 km) und Hannover (ca. 50 km) sind gut erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Hessisch Oldendorf bietet Park-and-Ride- sowie Bike-and-Ride-Möglichkeiten und verbindet die Region regelmäßig mit Hannover, Hameln, Hildesheim und Paderborn. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Landkreises.Die Stadt selbst überzeugt durch eine gewachsene Struktur mit insgesamt acht Ortsteilen und bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Infrastruktur. Neben der funktionalen Infrastruktur punktet Hessisch Oldendorf vor allem durch seine hohe Lebensqualität: Die reizvolle Lage im Weserbergland lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Altstadt mit Fachwerkhäusern, die Schaumburg oder die Schillat-Höhle sowie verschiedene Museen und Freizeiteinrichtungen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet Hessisch Oldendorf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mikro Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Maibergring in Hessisch Oldendorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die Straße selbst ist verkehrsarm und eignet sich ideal für ruhiges Wohnen. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Hessisch Oldendorf mit weiteren Versorgungs- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – entsprechende Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Hameln. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die naturnahe Lage im Weserbergland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren OutdoorAktivitäten ein. Grünflächen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Als besonderes Highlight ist noch unbedingt das nahe gelegene Baxmannbad zu erwähnen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.