Drei Wohnungen, ein Zuhause – Mehrgenerationenhaus auf rund 1.718 m² Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49632

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.279 €

pro m²

Beschreibung

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Zusammen kommen sie auf ca. 390 m² Wohnfläche. Das Zusammenleben unter einem Dach bleibt damit eine bewusste Entscheidung, keine Notwendigkeit. Die erste Wohnung mit ca. 130 m² erstreckt sich als Maisonette über Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnen, Essen und Küche in offener Verbindung mit direktem Zugang zu einer Loggia, oben ein weiteres Schlafzimmer wo eine zweite Loggia angrenzt, ein Arbeitszimmer und ein Bad.

Die zweite Wohnung liegt mit ca. 95 m² komplett ebenerdig: Wohnen und Essen, Küche, ein Schlafzimmer und ein lichter Sommergarten, der sich zur Gartenseite als ruhiger Rückzugsort öffnet. Sie hat sich bereits als Ferienwohnung bewährt, ein Beleg dafür, wie unkompliziert sich diese Einheit auch separat vermieten lässt. Für Eigentümer mit Blick auf zusätzliche Erträge ist das ein interessanter Aspekt.

Die dritte Einheit hat mit ca. 166 m² die größte Fläche. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus und erstreckt sich vollständig über das ausgebaute Dachgeschoss: ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche mit Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer und gleich zwei Dachterrassen. Eine davon ist überdacht, für das Frühstück im Freien auch bei wechselhaftem Wetter. Entstanden ist diese Wohnung im Rahmen der genehmigten Aufstockung von 2000, was sich bis heute in der Großzügigkeit der Räume zeigt.

Das Grundstück von ca. 1.718 m² ist mit sichtbarer Sorgfalt angelegt: ein weitläufiger Kiesgarten mit einladenden Sitzecken, eine Holzterrasse, eine Pergola mit ausziehbarer Beschattung sowie gepflegte Rasenflächen, die auf den Luftaufnahmen ihre ganze Weite zeigen. Dazu kommen ein Carport mit Geräteraum und Kellerräume als zusätzlicher Stauraum.

Ehrlich gesagt: Die Badezimmer der ersten beiden Einheiten tragen noch die Handschrift ihrer Entstehungszeit, während die dritte Wohnung bereits modern saniert wurde. Auch energetisch ist noch Potenzial vorhanden. Der nächste sinnvolle Schritt liegt in einer zeitgemäßen Dämmung und der Modernisierung der Heizungsanlage, wofür bereits konkrete Empfehlungen vorliegen. Wer hier ansetzt, hebt den Wert eines Hauses, das strukturell längst für mehrere Generationen gedacht ist.

Ob als Zuhause für die ganze Familie, mit einzelnen Einheiten in Teilvermietung oder mit der zweiten Wohnung als bereits erprobtem Feriendomizil: Dieses Haus lässt mehrere Wege offen. Ein Objekt mit dieser Kombination aus Größe, Aufteilung und gepflegtem Grundstück findet sich im Raum Essen nur selten. Am besten überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten.

Ausstattung Objekt & Grundstück

Dreifamilienhaus mit ca. 390 m² Wohnfläche gesamt, verteilt auf 3 eigenständige Einheiten Grundstücksfläche ca. 1.718 m² 11 Zimmer gesamt 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 separate Gäste-WCs Keller vorhanden (Nutzfläche/Stauraum)

Die drei Wohneinheiten

Wohnung 1 (ca. 130 m²): Maisonette über EG/DG, mit Loggia im EG und Loggia im DG Wohnung 2 (ca. 95 m²): ebenerdig, mit Sommergarten, in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet Wohnung 3 (ca. 166 m²): eigener Hauseingang mit separatem Treppenhaus, komplett im ausgebauten Dachgeschoss, mit Hauswirtschaftsraum und zwei Dachterrassen (eine davon überdacht) jede Einheit mit eigenem Zugang, eigener Küche, eigenem Bad

Außenbereich & Nebengebäude

gepflegter Kiesgarten mit Sitzecken Holzterrasse Pergola mit ausziehbarer Beschattung gepflegte Rasenflächen Holzschuppen Gartenhaus Carport mit Geräteraum (Neubau 2000, amtlich genehmigt)

Technik

Heizungsanlage: Wärmeerzeuger aus den Jahren 1990 und 2000 (zwei Anlagenteile lt. Energieausweis) Energieträger: Erdgas

Bauhistorie

Kernbau 1956 Erweiterung um Wohnraum und Doppelgarage 1978 Aufstockung zur 3. Wohneinheit, amtlich genehmigt 2000

Lage Essen (Oldenburg) liegt im Landkreis Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland, eine Gemeinde mit rund 9.100 Einwohnern, die sich über 18 Ortsteile erstreckt und dabei ihren ländlichen, familienfreundlichen Charakter bewahrt hat. Die Kreisstadt Cloppenburg ist in rund 19 Kilometern erreichbar, die Oberzentren Osnabrück und Oldenburg jeweils in knapp 50 Kilometern.

Das Objekt liegt im Ortsteil Hülsenmoor, einem der bevölkerungsreichsten Ortsteile der Gemeinde, geprägt von offener Feldflur und lockerer Wohnbebauung. Die Umgebung ist ruhig, umgeben von Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, wie die Luftaufnahmen des Anwesens eindrucksvoll zeigen. Zur fußläufigen Nahversorgung zählen mehrere Supermärkte im Ortskern, darunter Lidl, EDEKA und ein K+K-Markt.

Für Familien ist gesorgt: Gleich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Krippe Schatzkiste, die Kath. Kindertagesstätte St. Josef und der Regenbogen-Kindergarten, sowie die Grundschule Essen (Oldenburg) liegen im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen, einer Kinderarztpraxis und einer Zahnarztpraxis vor Ort gesichert.

Verkehrlich ist die Lage unaufgeregt gut: Die Anschlussstelle Vechta der A1 ist in rund 17 Kilometern erreichbar, der Bahnhof Essen (Oldb) liegt an der Strecke Oldenburg–Osnabrück und wird von der RE18 im Stundentakt bedient. Die Flughäfen Münster/Osnabrück und Bremen sind beide in etwa einer Autostunde zu erreichen. Essen (Oldenburg) verbindet damit dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen zu allem, was der Alltag braucht, eine Lage, die genau zu einem Haus für mehrere Generationen passt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Manche Häuser wachsen mit ihren Bewohnern. Dieses hier hat genau das getan, und zwar ganz wörtlich, in drei Bauabschnitten: Auf den Kernbau von 1956 folgte 1978 eine Erweiterung um zusätzlichen Wohnraum und eine Doppelgarage. Im Jahr 2000 kam durch eine genehmigte Aufstockung die dritte Wohneinheit hinzu. Entstanden ist ein Anwesen mit drei eigenständigen Wohneinheiten, wie geschaffen für Familien, die zusammenbleiben und dabei doch ihren eigenen Rückzugsraum behalten wollen. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Zusammen kommen sie auf ca. 390 m² Wohnfläche. Das Zusammenleben unter einem Dach bleibt damit eine bewusste Entscheidung, keine Notwendigkeit. Die erste Wohnung mit ca. 130 m² erstreckt sich als Maisonette über Erd- und Dachgeschoss: unten Wohnen, Essen und Küche in offener Verbindung mit direktem Zugang zu einer Loggia, oben ein weiteres Schlafzimmer wo eine zweite Loggia angrenzt, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Die zweite Wohnung liegt mit ca. 95 m² komplett ebenerdig: Wohnen und Essen, Küche, ein Schlafzimmer und ein lichter Sommergarten, der sich zur Gartenseite als ruhiger Rückzugsort öffnet. Sie hat sich bereits als Ferienwohnung bewährt, ein Beleg dafür, wie unkompliziert sich diese Einheit auch separat vermieten lässt. Für Eigentümer mit Blick auf zusätzliche Erträge ist das ein interessanter Aspekt. Die dritte Einheit hat mit ca. 166 m² die größte Fläche. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus und erstreckt sich vollständig über das ausgebaute Dachgeschoss: ein großzügiger Wohnbereich, eine offene Küche mit Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer und gleich zwei Dachterrassen. Eine davon ist überdacht, für das Frühstück im Freien auch bei wechselhaftem Wetter. Entstanden ist diese Wohnung im Rahmen der genehmigten Aufstockung von 2000, was sich bis heute in der Großzügigkeit der Räume zeigt. Das Grundstück von ca. 1.718 m² ist mit sichtbarer Sorgfalt angelegt: ein weitläufiger Kiesgarten mit einladenden Sitzecken, eine Holzterrasse, eine Pergola mit ausziehbarer Beschattung sowie gepflegte Rasenflächen, die auf den Luftaufnahmen ihre ganze Weite zeigen. Dazu kommen ein Carport mit Geräteraum und Kellerräume als zusätzlicher Stauraum. Ehrlich gesagt: Die Badezimmer der ersten beiden Einheiten tragen noch die Handschrift ihrer Entstehungszeit, während die dritte Wohnung bereits modern saniert wurde. Auch energetisch ist noch Potenzial vorhanden. Der nächste sinnvolle Schritt liegt in einer zeitgemäßen Dämmung und der Modernisierung der Heizungsanlage, wofür bereits konkrete Empfehlungen vorliegen. Wer hier ansetzt, hebt den Wert eines Hauses, das strukturell längst für mehrere Generationen gedacht ist. Ob als Zuhause für die ganze Familie, mit einzelnen Einheiten in Teilvermietung oder mit der zweiten Wohnung als bereits erprobtem Feriendomizil: Dieses Haus lässt mehrere Wege offen. Ein Objekt mit dieser Kombination aus Größe, Aufteilung und gepflegtem Grundstück findet sich im Raum Essen nur selten. Am besten überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten. Ausstattung Objekt & Grundstück Dreifamilienhaus mit ca. 390 m² Wohnfläche gesamt, verteilt auf 3 eigenständige Einheiten Grundstücksfläche ca. 1.718 m² 11 Zimmer gesamt 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 separate Gäste-WCs Keller vorhanden (Nutzfläche/Stauraum) Die drei Wohneinheiten Wohnung 1 (ca. 130 m²): Maisonette über EG/DG, mit Loggia im EG und Loggia im DG Wohnung 2 (ca. 95 m²): ebenerdig, mit Sommergarten, in der Vergangenheit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet Wohnung 3 (ca. 166 m²): eigener Hauseingang mit separatem Treppenhaus, komplett im ausgebauten Dachgeschoss, mit Hauswirtschaftsraum und zwei Dachterrassen (eine davon überdacht) jede Einheit mit eigenem Zugang, eigener Küche, eigenem Bad Außenbereich & Nebengebäude gepflegter Kiesgarten mit Sitzecken Holzterrasse Pergola mit ausziehbarer Beschattung gepflegte Rasenflächen Holzschuppen Gartenhaus Carport mit Geräteraum (Neubau 2000, amtlich genehmigt) Technik Heizungsanlage: Wärmeerzeuger aus den Jahren 1990 und 2000 (zwei Anlagenteile lt. Energieausweis) Energieträger: Erdgas Bauhistorie Kernbau 1956 Erweiterung um Wohnraum und Doppelgarage 1978 Aufstockung zur 3. Wohneinheit, amtlich genehmigt 2000 Lage Essen (Oldenburg) liegt im Landkreis Cloppenburg, im Oldenburger Münsterland, eine Gemeinde mit rund 9.100 Einwohnern, die sich über 18 Ortsteile erstreckt und dabei ihren ländlichen, familienfreundlichen Charakter bewahrt hat. Die Kreisstadt Cloppenburg ist in rund 19 Kilometern erreichbar, die Oberzentren Osnabrück und Oldenburg jeweils in knapp 50 Kilometern. Das Objekt liegt im Ortsteil Hülsenmoor, einem der bevölkerungsreichsten Ortsteile der Gemeinde, geprägt von offener Feldflur und lockerer Wohnbebauung. Die Umgebung ist ruhig, umgeben von Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, wie die Luftaufnahmen des Anwesens eindrucksvoll zeigen. Zur fußläufigen Nahversorgung zählen mehrere Supermärkte im Ortskern, darunter Lidl, EDEKA und ein K+K-Markt. Für Familien ist gesorgt: Gleich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Krippe Schatzkiste, die Kath. Kindertagesstätte St. Josef und der Regenbogen-Kindergarten, sowie die Grundschule Essen (Oldenburg) liegen im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen, einer Kinderarztpraxis und einer Zahnarztpraxis vor Ort gesichert. Verkehrlich ist die Lage unaufgeregt gut: Die Anschlussstelle Vechta der A1 ist in rund 17 Kilometern erreichbar, der Bahnhof Essen (Oldb) liegt an der Strecke Oldenburg–Osnabrück und wird von der RE18 im Stundentakt bedient. Die Flughäfen Münster/Osnabrück und Bremen sind beide in etwa einer Autostunde zu erreichen. Essen (Oldenburg) verbindet damit dörfliche Ruhe mit kurzen Wegen zu allem, was der Alltag braucht, eine Lage, die genau zu einem Haus für mehrere Generationen passt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 390 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 765 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Wohnungen, ein Zuhause – Mehrgenerationenhaus auf rund 1.718 m² Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung