Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – saniert & renditestark

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.341 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem top sanierten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik im Bad und Küche vollständig erneuert sowie das Badezimmer hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist die vom Gas unabhängige Heizlösung innerhalb der Wohnung: Ein modernes Klimagerät ohne Außeneinheit ermöglicht sowohl effizientes Heizen als auch angenehmes Kühlen – ganzjährig und flexibel einsetzbar.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Ein separates Kellerabteil mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für praktischen Stauraum.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und erhöht die Attraktivität zusätzlich – insbesondere in dieser zentralen Stadtlage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung ist aktuell für 850 Euro Kalt vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive.

Neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, einer dynamischen Stadt im Norden Baden-Württembergs mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz.

Heilbronn profitiert von einer starken Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen, einer Hochschule sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen. Die Nähe zum Neckar und diverse Grünanlagen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die nachhaltige Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Sonstiges -Bad saniert -Heizung von Gas abgekoppelt (moderne Heizung) -Elektrik im Bad und Küche neu gemacht

Objektbeschreibung Diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in zentraler Lage von Heilbronn. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung präsentiert sich in einem top sanierten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektrik im Bad und Küche vollständig erneuert sowie das Badezimmer hochwertig saniert. Besonders hervorzuheben ist die vom Gas unabhängige Heizlösung innerhalb der Wohnung: Ein modernes Klimagerät ohne Außeneinheit ermöglicht sowohl effizientes Heizen als auch angenehmes Kühlen – ganzjährig und flexibel einsetzbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert. Ein separates Kellerabteil mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche sorgt für praktischen Stauraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und erhöht die Attraktivität zusätzlich – insbesondere in dieser zentralen Stadtlage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist aktuell für 850 Euro Kalt vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, einer dynamischen Stadt im Norden Baden-Württembergs mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse befinden sich in kurzer Distanz. Heilbronn profitiert von einer starken Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen, einer Hochschule sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen. Die Nähe zum Neckar und diverse Grünanlagen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die nachhaltige Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Sonstiges -Bad saniert -Heizung von Gas abgekoppelt (moderne Heizung) -Elektrik im Bad und Küche neu gemacht

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – saniert & renditestark

Beschreibung

Ausstattung