Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus in Bremen Woltmershausen zu verkaufen!

Haus zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

15.536 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die gemeinsam mit den vier darüberliegenden, ebenfalls vermieteten Wohnungen für eine stabile Einnahmesituation sorgen. Die Wohneinheiten sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen gewährleistet.

Alle vier Wohnungen verfügen über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung sind alle zwischen 37,50 m² bis 54,95 m² groß. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster. Im gleichen Zuge wurden das Treppenhaus modernisiert sowie das Badezimmer einer weiteren Wohnung erneuert. Zudem wurde ein neuer Zählerschrank inklusive moderner Elektroverteilung installiert.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurden die Heizungsanlagen der einzelnen Einheiten im Zeitraum von 2015 bis 2024 vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte bereits zwischen 1988 und 1990 eine Dämmung und Sanierung der Fassade.

Zusätzlichen Stauraum bieten abschließbare Dachbodenabteile für jede Wohneinheit sowie weitere Lagerflächen im Keller.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 24.468€, wodurch sich dieses Objekt als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage präsentiert.

Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

Lage Die Ladestraße im Bremer Stadtteil Woltmershausen überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren.

Woltmershausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der insbesondere durch seine gute Anbindung und die Nähe zur Weser punktet. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung, während auch die Autobahnen A27 und A281 zügig erreichbar sind.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie Nahversorgern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv.

Die Hansestadt Bremen selbst zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Norden Deutschlands und überzeugt durch eine vielfältige Branchenstruktur, unter anderem in den Bereichen Logistik, Industrie, Luft- und Raumfahrt sowie Dienstleistungen. Renommierte Unternehmen, der internationale Flughafen sowie der Seehafen Bremerhaven unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region.

Zudem bietet Bremen eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weser. Universitäten und Hochschulen sorgen für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und tragen zur dynamischen Entwicklung des Immobilienmarktes bei.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstrukturen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken und stetig wachsenden Metropolregion.

Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Woltmershausen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Ertragsbasis dar. Das ursprünglich im Jahr 1898 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung im Jahr 1951 wieder aufgebaut und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die gemeinsam mit den vier darüberliegenden, ebenfalls vermieteten Wohnungen für eine stabile Einnahmesituation sorgen. Die Wohneinheiten sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung zwischen Gewerbe und Wohnen gewährleistet. Alle vier Wohnungen verfügen über eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung sind alle zwischen 37,50 m² bis 54,95 m² groß. Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, inklusive neuer Fenster. Im gleichen Zuge wurden das Treppenhaus modernisiert sowie das Badezimmer einer weiteren Wohnung erneuert. Zudem wurde ein neuer Zählerschrank inklusive moderner Elektroverteilung installiert. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurden die Heizungsanlagen der einzelnen Einheiten im Zeitraum von 2015 bis 2024 vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte bereits zwischen 1988 und 1990 eine Dämmung und Sanierung der Fassade. Zusätzlichen Stauraum bieten abschließbare Dachbodenabteile für jede Wohneinheit sowie weitere Lagerflächen im Keller. Die Jahresnettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 24.468€, wodurch sich dieses Objekt als renditestarke und langfristig stabile Kapitalanlage präsentiert. Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar! Lage Die Ladestraße im Bremer Stadtteil Woltmershausen überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren. Woltmershausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der insbesondere durch seine gute Anbindung und die Nähe zur Weser punktet. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung, während auch die Autobahnen A27 und A281 zügig erreichbar sind. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie Nahversorgern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv. Die Hansestadt Bremen selbst zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Norden Deutschlands und überzeugt durch eine vielfältige Branchenstruktur, unter anderem in den Bereichen Logistik, Industrie, Luft- und Raumfahrt sowie Dienstleistungen. Renommierte Unternehmen, der internationale Flughafen sowie der Seehafen Bremerhaven unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region. Zudem bietet Bremen eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weser. Universitäten und Hochschulen sorgen für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und tragen zur dynamischen Entwicklung des Immobilienmarktes bei. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstrukturen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken und stetig wachsenden Metropolregion. Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus in Bremen Woltmershausen zu verkaufen!

Beschreibung