Hausgefühl in Raunheim - ideal für Eigennutzer & Anleger

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65479

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines kleinen separaten Hauses mit den Vorteilen einer gepflegten Eigentumswohnanlage.

Die Wohnung vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft eine angenheme private Atmospäre.

Sowohl das Wohn- Esszimmer, als auch das darüber liegende Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsfläche. Das Objekt überzeugt nicht nur mit zwei schönen Zimmern, sondern bietet mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC eine angenehme Trennung zum Privatbereich . Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die oberen Ebenen.

Die Balkone erweitern die Wohnbereiche ins freie und bieten Platz zum Entspannen. Durch die Maisonette-Bauweise und den separaten Zugang entsteht das Gefühl, in einem kleinen Haus innerhalb einer Wohnanlage zu wohnen. Die Wohnung eigent sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnform mit viel Privatphäre und individueller Raumaufteilung schätzen. Dies ist ebenfalls ein gefragtes Wohnkonzept am Vermietungsmarkt und somit eignet sich diese Immobilien auch sehr gut als Kapitalanlage.

Ausstattung Zugang im Erdgeschoss des Gebäudes mit Abstellmöglichkeiten im Hausanschlussraum und unter der Treppe; Treppe ins 1. OG - kleiner Flurbereich, Gäste WC, Küche und Wohnzimmer mit Balkon Treppe ins 2. OG mit kleinem Flurbereich, Bad mit Wanne und Fenster, geräumiges Schlafzimmer mit giebelhohen Decken und Balkon, Fliesen und Laminatböden, Zentralheizung für die Anlage 2023 erneuert. Mitverkauft wird eine sehr schöne Einbauküche und ein PKW Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Lage Raunheim ist eine charmente Stadt im Rhein-Main-Gebiet, direkt am Main gelegen und nur wenige Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt. Damit bietet Raunheim eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Raunheim ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft, moderner Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Tradition und Fortschritt. Die hervorragende Verkehrsanbindung schafft schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt (Auto, Bahn oder Bus). Insgesamt ist Raunheim eine lebenswerte Stadt mit herzlichen Menschen, moderner Infrastruktur und viel Lebensqualität - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines kleinen separaten Hauses mit den Vorteilen einer gepflegten Eigentumswohnanlage. Die Wohnung vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft eine angenheme private Atmospäre. Sowohl das Wohn- Esszimmer, als auch das darüber liegende Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsfläche. Das Objekt überzeugt nicht nur mit zwei schönen Zimmern, sondern bietet mit einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC eine angenehme Trennung zum Privatbereich . Das Objekt stammt aus dem Jahr 1996. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die oberen Ebenen. Die Balkone erweitern die Wohnbereiche ins freie und bieten Platz zum Entspannen. Durch die Maisonette-Bauweise und den separaten Zugang entsteht das Gefühl, in einem kleinen Haus innerhalb einer Wohnanlage zu wohnen. Die Wohnung eigent sich ideal für Singles oder Paare, die eine besondere Wohnform mit viel Privatphäre und individueller Raumaufteilung schätzen. Dies ist ebenfalls ein gefragtes Wohnkonzept am Vermietungsmarkt und somit eignet sich diese Immobilien auch sehr gut als Kapitalanlage. Ausstattung Zugang im Erdgeschoss des Gebäudes mit Abstellmöglichkeiten im Hausanschlussraum und unter der Treppe; Treppe ins 1. OG - kleiner Flurbereich, Gäste WC, Küche und Wohnzimmer mit Balkon Treppe ins 2. OG mit kleinem Flurbereich, Bad mit Wanne und Fenster, geräumiges Schlafzimmer mit giebelhohen Decken und Balkon, Fliesen und Laminatböden, Zentralheizung für die Anlage 2023 erneuert. Mitverkauft wird eine sehr schöne Einbauküche und ein PKW Stellplatz (im Kaufpreis enthalten). Lage Raunheim ist eine charmente Stadt im Rhein-Main-Gebiet, direkt am Main gelegen und nur wenige Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt. Damit bietet Raunheim eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Raunheim ist geprägt von einer lebendigen Gemeinschaft, moderner Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus Tradition und Fortschritt. Die hervorragende Verkehrsanbindung schafft schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt (Auto, Bahn oder Bus). Insgesamt ist Raunheim eine lebenswerte Stadt mit herzlichen Menschen, moderner Infrastruktur und viel Lebensqualität - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl in Raunheim - ideal für Eigennutzer & Anleger

Beschreibung

Ausstattung