Freistehende, moderne 3,5 ZKB - Studio - Wohnung in Rauenberg

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

351.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Heizung über hocheffiziente, moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Laminatböden in allen Wohnräumen
Badezimmer (Tageslicht) mit Wanne und Dusche
1. Badezimmer (Tageslicht) im Dachspitz als Duschbad mit Dusche und Toilette
Jeweils 1 Abstellraum sowohl im Keller als auch in der Wohnung
1 KfZ-Abstellplatz im Freien
Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller

Lage Die "Weinstadt" Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das große Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, zur Autobahn BAB A6 sind es nur wenige Autominuten.

Die umliegende Natur mit den herrlichen Weinbergen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme und vor allem sehr ruhige Atmosphäre aus.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Kapitalanleger können hier eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 1.200,-- erzielen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche (nach DIN) befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 7 Familienhauses im Herzen von Rauenberg. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig renoviert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine effiziente Geothermie-Anlage. Das Baujahr des Hauses ist 2011, und der Energieausweis weist einen Verbrauch von 48,8 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung - Heizung über hocheffiziente, moderne Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Laminatböden in allen Wohnräumen - Badezimmer (Tageslicht) mit Wanne und Dusche - 2. Badezimmer (Tageslicht) im Dachspitz als Duschbad mit Dusche und Toilette - Jeweils 1 Abstellraum sowohl im Keller als auch in der Wohnung - 1 KfZ-Abstellplatz im Freien - Waschmaschinen- und Trocknerraum im Keller Lage Die "Weinstadt" Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das große Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, zur Autobahn BAB A6 sind es nur wenige Autominuten. Die umliegende Natur mit den herrlichen Weinbergen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme und vor allem sehr ruhige Atmosphäre aus. Sonstiges Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Kapitalanleger können hier eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 1.200,-- erzielen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 351.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.100 €): 1.501 € / Monat
20% Eigenkapital (70.200 €): 1.334 € / Monat
30% Eigenkapital (105.300 €): 1.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehende, moderne 3,5 ZKB - Studio - Wohnung in Rauenberg

Beschreibung

Ausstattung