Einliegerwohnung, Kamin & Doppelgarage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359
Kaufpreis
449.000 €
7
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.254 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges 7-Zimmer-Haus mit 138 m² Wohnfläche auf rund 474 m² Grundstück — ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständige Einheit mit eigenem Bad, Schlafzimmer, offenem Wohn-/Küchenbereich und Kamin: perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder als vermietbare Einliegerwohnung. Die Gebäudehülle ist bereits modernisiert (Dach 2013, Fenster 2021, Heizung 2013), sodass Sie den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Voll unterkellert inklusive Partykeller, Doppelgarage mit Grube, Schuppen und Gartenhaus bieten Nutzfläche in Hülle und Fülle.
- Einliegerwohnung DG: Bad, Schlafzimmer, Kamin
- Dach (2013), Fenster (2021), Heizung (2013) erneuert
- Doppelgarage mit Grube (2 Stellplätze)
- voll unterkellert inkl. Partykeller
- Schuppen + Gartenhaus im Garten
- 2 Bäder + 2 Gäste-WC vorhanden
- Alarmanlage installiert
- ruhige Tempo-30-Lage, naturnahe Umgebung
- und, und, und ...
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Lage
ruhige, gewachsene Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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