Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21745

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 38 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug, auch wenn an einigen Stellen Schönheitsarbeiten vorgenommen werden können.

Im Mittelpunkt des Hauses stehen die großzügigen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer sorgt mit einem Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, während ein weiterer Kaminofen bereits im einladenden Eingangsbereich Gäste willkommen heißt. Der im Jahr 2018 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Freie.

Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert. Es folgten 2017 die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie 2016 die Dämmung und Neuverklinkerung der Fassade. 2018 erhielt die Immobilie eine moderne Heizungsanlage (Contracting Vertrag) sowie eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage, die zu einer zeitgemäßen Energieversorgung beitragen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz.

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Technik und ein großzügiges Platzangebot – die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Solarkollektoren
Garage
KFZ-Stellplatz
Gartenteich
Kaminofen
Teilkeller
überdachte Terrasse
Einbauküche
Rollläden
PV-Anlage

Lage Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen!

Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 260,16 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 536,52 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.

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Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1906 glänzt mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahren. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und energetische Verbesserungen schaffen eine solide Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Auf rund 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 38 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug, auch wenn an einigen Stellen Schönheitsarbeiten vorgenommen werden können. Im Mittelpunkt des Hauses stehen die großzügigen Wohnbereiche. Das Wohnzimmer sorgt mit einem Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, während ein weiterer Kaminofen bereits im einladenden Eingangsbereich Gäste willkommen heißt. Der im Jahr 2018 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Freie. Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert. Es folgten 2017 die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie 2016 die Dämmung und Neuverklinkerung der Fassade. 2018 erhielt die Immobilie eine moderne Heizungsanlage (Contracting Vertrag) sowie eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage, die zu einer zeitgemäßen Energieversorgung beitragen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Technik und ein großzügiges Platzangebot – die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarkollektoren - Garage - KFZ-Stellplatz - Gartenteich - Kaminofen - Teilkeller - überdachte Terrasse - Einbauküche - Rollläden - PV-Anlage Lage Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen! Sonstiges Grundsteuer B zurzeit 260,16 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 536,52 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. Jetzt kostenlos und unverbindlich Ihr Suchprofil speichern und neue Immobilienangebote automatisch per E-Mail erhalten: Registrieren Sie sich jetzt in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil für Ihre Immobiliensuche. Jetzt kostenlos registrieren: www.wespa.de/wunschliste Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 366 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung