Modernes Wohnen mit Loggia

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

184.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.181 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große, nachträglich verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt als geschützter Rückzugsort eignet – ob zum Frühstücken im Freien oder zum Entspannen am Abend. Die Küche verbleibt in der Wohnung und bietet modernen Komfort sowie eine ideale Grundlage für kulinarische Entfaltung.

Zu den weiteren praktischen Vorteilen gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Wäschetrocknerraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Neben der Erneuerung der Wasserleitungen und der Heizanlage wurde die Dachdämmung verbessert, wodurch die Energieeffizienz deutlich gesteigert wurde. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Außenfassade des Hauses sowie das Treppenhaus wurden frisch gestrichen, und die Dachfenster im Treppenhaus wurden ebenfalls ausgetauscht. Dies sorgt für ein ansprechendes, modernes Erscheinungsbild und ein gepflegtes Wohnumfeld.

Ein eigener Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung zu einem Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Dieser erspart Ihnen die Parkplatzsuche und bietet Ihnen stets einen sicheren Abstellplatz.

Diese Eigentumswohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, modernisierten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage legen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den umfangreichen Modernisierungen und den praktischen Annehmlichkeiten erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an modernes Wohnen. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Dachgeschosswohnung.

Ausstattung

Lage: 68766 Hockenheim
Wohnfläche: 58 m² (DG)
Nutzfläche: 6 m²
Baujahr: 1980
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Kellerraum ist der Wohnung zugehörig
Stellplatz im Freien für 15.000 €
Loggia: Ca. 5 m², verglast mit Glasdach
Aktueller Zustand: Wohnungen ist aktuell vermietet
Fenster: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
Küche: Einbauküche verbleibt in der Wohnung
Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus / modernisiertem Erscheinungsbild
Abstellmöglichkeiten: Gem. Wäschetrocknerraum, Fahrradraum
Modernisierungen: Wasserleitungen (2012), Heizungsanlage (2020), Dachdämmung (2021)
Sanierung aller Balkone, Außen Fassade gestrichen (2022)
Tausch der Dachfenster im Treppenhaus (2023)
Lage: Zentral, ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Nahverkehr

Lage Die Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer erstklassigen, zentralen Lage im Herzen von Hockenheim. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte, Supermärkte und charmante Boutiquen. Für kulinarische Abwechslung sorgen die nahegelegenen Restaurants, Cafés und Bistros, die zu entspannten Pausen oder geselligen Abenden einladen.

Für Familien ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. So profitieren Eltern und Kinder von kurzen Schulwegen und einer familienfreundlichen Umgebung. Hockenheim bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Ob Stadtbibliothek, Museen oder kulturelle Veranstaltungen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. In der näheren Umgebung sind Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren ansässig, sodass auch in gesundheitlichen Fragen kurze Wege garantiert sind.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren. Trotz der Nähe zur Innenstadt besticht die Wohnung durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem entspannten Wohnumfeld.

Diese Wohnung punktet mit einer Lage, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch Senioren von großem Vorteil ist. Kurze Wege, vielseitige Freizeitangebote und eine umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnobjekt. Wenn Sie Wert auf Komfort, Anbindung und zentrale Lage legen, wird Sie diese Wohnung begeistern.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hockenheim. Das 1980 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung bietet eine optimale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und einer zentralen, dennoch ruhigen Lage. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große, nachträglich verglaste Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich perfekt als geschützter Rückzugsort eignet – ob zum Frühstücken im Freien oder zum Entspannen am Abend. Die Küche verbleibt in der Wohnung und bietet modernen Komfort sowie eine ideale Grundlage für kulinarische Entfaltung. Zu den weiteren praktischen Vorteilen gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Wäschetrocknerraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Neben der Erneuerung der Wasserleitungen und der Heizanlage wurde die Dachdämmung verbessert, wodurch die Energieeffizienz deutlich gesteigert wurde. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Außenfassade des Hauses sowie das Treppenhaus wurden frisch gestrichen, und die Dachfenster im Treppenhaus wurden ebenfalls ausgetauscht. Dies sorgt für ein ansprechendes, modernes Erscheinungsbild und ein gepflegtes Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung zu einem Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Dieser erspart Ihnen die Parkplatzsuche und bietet Ihnen stets einen sicheren Abstellplatz. Diese Eigentumswohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, modernisierten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage legen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den umfangreichen Modernisierungen und den praktischen Annehmlichkeiten erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an modernes Wohnen. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Ausstattung - Lage: 68766 Hockenheim - Wohnfläche: 58 m² (DG) - Nutzfläche: 6 m² - Baujahr: 1980 - Anzahl der Wohneinheiten: 9 - Kellerraum ist der Wohnung zugehörig - Stellplatz im Freien für 15.000 € - Loggia: Ca. 5 m², verglast mit Glasdach - Aktueller Zustand: Wohnungen ist aktuell vermietet - Fenster: Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - Küche: Einbauküche verbleibt in der Wohnung - Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienhaus / modernisiertem Erscheinungsbild - Abstellmöglichkeiten: Gem. Wäschetrocknerraum, Fahrradraum - Modernisierungen: Wasserleitungen (2012), Heizungsanlage (2020), Dachdämmung (2021) - Sanierung aller Balkone, Außen Fassade gestrichen (2022) - Tausch der Dachfenster im Treppenhaus (2023) - Lage: Zentral, ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Nahverkehr Lage Die Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer erstklassigen, zentralen Lage im Herzen von Hockenheim. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte, Supermärkte und charmante Boutiquen. Für kulinarische Abwechslung sorgen die nahegelegenen Restaurants, Cafés und Bistros, die zu entspannten Pausen oder geselligen Abenden einladen. Für Familien ist die Lage ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. So profitieren Eltern und Kinder von kurzen Schulwegen und einer familienfreundlichen Umgebung. Hockenheim bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Ob Stadtbibliothek, Museen oder kulturelle Veranstaltungen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Parks und Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung ein. In der näheren Umgebung sind Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren ansässig, sodass auch in gesundheitlichen Fragen kurze Wege garantiert sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren. Trotz der Nähe zur Innenstadt besticht die Wohnung durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einem entspannten Wohnumfeld. Diese Wohnung punktet mit einer Lage, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch Senioren von großem Vorteil ist. Kurze Wege, vielseitige Freizeitangebote und eine umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnobjekt. Wenn Sie Wert auf Komfort, Anbindung und zentrale Lage legen, wird Sie diese Wohnung begeistern. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 184.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.450 €): 789 € / Monat
20% Eigenkapital (36.900 €): 701 € / Monat
30% Eigenkapital (55.350 €): 613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung