Einzigartige 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Loggia !

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

218.700 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.377 €

pro m²

Beschreibung

Der untere Wohnbereich besticht durch einen offenen, hellen und klimatisierten Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende, gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seinem wohnlichen Charakter und charmanten Schrägen überzeugt. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Gäste-Badezimmer.

Die Wohnung wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten – für komfortables Parken sorgt.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ein gemütliches Ambiente und eine ruhige Wohnlage legen.

Ausstattung

Einzigartige Raumaufteilung
Laminat und Fließen
Großzügige Loggia
Ein Außenstellplatz
Separates Kellerabteil
HWR mit Waschmaschinenanschluss (saniert 2026)
Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive Elektroeinbaugeräten (zzgl. 4.900 €)
Badezimmer mit Duschbadewanne (saniert 2026)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Neuenstadter Ortsteil Kochertürn, einem charmanten und naturnah gelegenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Kochertürn vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Neuenstadt am Kocher. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) bequem im nahegelegenen Neuenstadt erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv: Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und dem Kochertal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld bislang geschätzt wurde, da noch keine WEG besteht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Tel: 07136/9889-99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Diese gemütliche und ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Dachgeschossflair. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien – ideal für alle, die eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre schätzen. Der untere Wohnbereich besticht durch einen offenen, hellen und klimatisierten Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende, gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene sinnvoll ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seinem wohnlichen Charakter und charmanten Schrägen überzeugt. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Gäste-Badezimmer. Die Wohnung wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz – bereits im Kaufpreis enthalten – für komfortables Parken sorgt. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ein gemütliches Ambiente und eine ruhige Wohnlage legen. Ausstattung - Einzigartige Raumaufteilung - Laminat und Fließen - Großzügige Loggia - Ein Außenstellplatz - Separates Kellerabteil - HWR mit Waschmaschinenanschluss (saniert 2026) - Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive Elektroeinbaugeräten (zzgl. 4.900 €) - Badezimmer mit Duschbadewanne (saniert 2026) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Neuenstadter Ortsteil Kochertürn, einem charmanten und naturnah gelegenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Kochertürn vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Neuenstadt am Kocher. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) bequem im nahegelegenen Neuenstadt erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv: Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und dem Kochertal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld bislang geschätzt wurde, da noch keine WEG besteht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel: 07136/9889-99 E-Mail: michael.tschmelak@neufeld.immo Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 218.700 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.870 €): 935 € / Monat
20% Eigenkapital (43.740 €): 831 € / Monat
30% Eigenkapital (65.610 €): 727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Loggia !

Beschreibung

Ausstattung