Design trifft Weitläufigkeit: Modernisierte Wohnperle mit 233 qm Wohnfläche - inkl. Video!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79725

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.790 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück bildet der über 37 m² große, offene Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2011 überzeugt mit großzügigem Stauraum und einer modernen Sitztheke. Der Essbereich ist prädestiniert für große Familienfeste und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das separate Wohnzimmer mit über 30 m² besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, 16 m² großen Südbalkon – der perfekte Ort für sommerliche Grillabende. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss finden sich zwei helle Kinderzimmer mit jeweils über 18 m², die viel Freiraum zur individuellen Entfaltung bieten. Das zugehörige Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und punktet mit einer bodenebenen Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der ca. 26 m² große Partyraum, der dank einer eigenen Einbauküche und dem direkten Ausgang in den Garten ideal für Feiern oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein kühler Vorratsraum sowie der Heiz- und Technikraum ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss funktional.

Das weitläufige Grundstück um das Haus ist überwiegend eben gestaltet und bietet neben einer großen Grünfläche reichlich Raum für Spielgeräte, Trampoline oder ein eigenes Fußballfeld. Hobbygärtner finden hier exzellente Bedingungen, um sich gärtnerisch zu verwirklichen oder den Traum vom eigenen Gemüsegarten zu erfüllen. Ein großzügiger Sitzplatz auf der Westseite lädt zum Entspannen ein. Für Ihren Fuhrpark stehen eine überdurchschnittlich lange Einzelgarage sowie ein bereits begonnener Garagenanbau mit Potenzial für einen weiteren Stellplatz bereit.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Kombination aus einer Ölheizung und einem Stückholzkessel aus den 80er Jahren. Aufgrund der soliden Bausubstanz und des energetischen Standards bietet das Gebäude zudem exzellente Möglichkeiten zur Integration moderner, alternativer Energiequellen wie einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung, um das Haus zukunftssicher und nachhaltig aufzustellen.

Lage Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Objektbeschreibung Dieses solide in Massivbauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine hervorragende Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept. Seit der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, der durch energetische Optimierungen wie die vollständige Fassadendämmung und moderne, überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien unterstrichen wird. Mit einer Gesamtwohnfläche von 233 m² auf einem beeindruckenden 1.427 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Licht und eine grüne Umgebung legen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück bildet der über 37 m² große, offene Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2011 überzeugt mit großzügigem Stauraum und einer modernen Sitztheke. Der Essbereich ist prädestiniert für große Familienfeste und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das separate Wohnzimmer mit über 30 m² besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, 16 m² großen Südbalkon – der perfekte Ort für sommerliche Grillabende. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss finden sich zwei helle Kinderzimmer mit jeweils über 18 m², die viel Freiraum zur individuellen Entfaltung bieten. Das zugehörige Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und punktet mit einer bodenebenen Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der ca. 26 m² große Partyraum, der dank einer eigenen Einbauküche und dem direkten Ausgang in den Garten ideal für Feiern oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein kühler Vorratsraum sowie der Heiz- und Technikraum ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss funktional. Das weitläufige Grundstück um das Haus ist überwiegend eben gestaltet und bietet neben einer großen Grünfläche reichlich Raum für Spielgeräte, Trampoline oder ein eigenes Fußballfeld. Hobbygärtner finden hier exzellente Bedingungen, um sich gärtnerisch zu verwirklichen oder den Traum vom eigenen Gemüsegarten zu erfüllen. Ein großzügiger Sitzplatz auf der Westseite lädt zum Entspannen ein. Für Ihren Fuhrpark stehen eine überdurchschnittlich lange Einzelgarage sowie ein bereits begonnener Garagenanbau mit Potenzial für einen weiteren Stellplatz bereit. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Kombination aus einer Ölheizung und einem Stückholzkessel aus den 80er Jahren. Aufgrund der soliden Bausubstanz und des energetischen Standards bietet das Gebäude zudem exzellente Möglichkeiten zur Integration moderner, alternativer Energiequellen wie einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung, um das Haus zukunftssicher und nachhaltig aufzustellen. Lage Laufenburg besteht aus der deutschen Grenzstadt am diesseitigen Rheinufer und auf der schweizer Seite des Rheins aus der im Kanton Aargau gelegenen gleichnamigen Stadt. Beide Städte sind mit zwei Brücken verbunden: Zum einen durch die mit Fahrzeugen passierbare Hochrheinbrücke sowie die Laufenbrücke, die die beiden Altstädte fussläufig miteinander verbindet. Die Altstadt und auch die Rheinpromenade verleihen der Stadt ein sehr malerisches Bild. Aber auch sonst hat Laufenburg viel zu bieten: Neben zahlreichen Restaurants, Apotheken, Lebensmittelanbietern und einem Baumarkt gibt es ebenso Schulen und Kindergärten. Durch die Hans-Thoma-Schule werden die Bereiche der Grund-, Werkreal- und Realschule abgedeckt. Nebenan befindet sich die Rappensteinhalle, in welcher der Kindergarten untergebracht ist und in der die Schulen ihren Sportunterricht abhalten. Auch als Festhalle kann sie verwendet werden. Vor allem durch den Laufenpark, an dem sich viele Läden an einem Punkt konzentrieren, wird das Einkaufen sehr erleichtert. Für Kinder gibt es genügend Flächen und Spielplätze für Spaß und Freizeit. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche. Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft Weitläufigkeit: Modernisierte Wohnperle mit 233 qm Wohnfläche - inkl. Video!

Beschreibung

Ausstattung